Sie suchen Ihre erste Wohnung? Hier werden Sie fündig

199.000,00 €
84034 Landshut, Deutschland

Exposé

Die 66 m² große Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung versorgt und bietet eine einfache elektrische Versorgung. Trotz der direkten Straßenlage ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Holzfenster mit Isolierverglasung versehen sind. Das moderne Bad verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und ist türhoch gefliest. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich in der Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Das Gebäude wurde als Massivbau im Jahr 1900 gebaut. Die Putz-Außenfassade, die Dachziegeleindeckung und Holztüren, unterstreichen den Altbaustil. Die hohen Decken lassen die Räume groß wirken.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und eignet sich optimal als Kapitalanlage mit 3,41 % Rendite. Der Wohnungsverkaufspreis liegt bei 199.000 Euro. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 610,- Euro zzgl. Stellplatzgebühr in Höhe von 45 Euro. Außerdem befindet sich das Objekt in dem festgelegten Sanierungsgebiet „Nikola“ wodurch man Steuervergünstigungen erhält.

Fragen Sie auch gerne nach unserem virtuellen Rundgang, um vorab schon einen Einblick zu erhalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zu präsentieren!

Ausstattung

* Massivbau im Jahr 1900
* Putz-Aussenfassade
* Dachziegeleindeckung
* Holztüren
* Flur mit Nische für Garderobe
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Schlafzimmer
* Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
* Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Gästezimmer
* Gästezimmer

AUFTEILUNG DER 3 ZIMMER:
* Flur 8,4 m²
* Badezimmer 3,7 m²
* Schlafzimmer 12,9 m²
* Küche 10,3 m²
* Wohnzimmer 14,6 m²
* Gästezimmer 15,2 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich im Landshuter Nikolaviertel. Dieser Stadtteil liegt zwischen dem Bahnhof und der Altstadt und somit sehr zentral in Landshut.

Sie liegt sehr zentral, denn auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Nahezu jede Busverbindung ist schnell erreicht, da die Haltestellen großzügig verteilt sind.

Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister aller Art. Die Altstadt zeichnet sich auch durch die vielen Restaurants, Cafés und Eisdielen aus. Für die Nachtaktiven ist durch Bars und Diskotheken einiges geboten, um den Feierabend ausklingen zu lassen.

Außerdem befindet sich eine Fachhochschule in Landshut, die mit einer Busverbindung schnell zu erreichen ist.

Der Stadtpark sowie die Isar sind nur wenige Fußminuten entfernt. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen, picknicken, Rad fahren oder joggen. Auch einige Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tanzhäuser oder Ähnliches bieten einen idealen Ausgleich zum stressigen Alltag.

Entfernungen:
* Altstadt: ca. 1 min
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Autobahn A92: ca. 10 min
* München – Flughafen: ca. 30 min
* München – Innenstadt: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 22-02-2026
Befeuerung/Energietraeger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienklasse: C
Energiekennwert: 190 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss

  • ID: 443159
  • Veröffentlicht: 23. Mai 2019
  • Letztes Update: 6. September 2019
  • Angesehen: 193
Sandra Tiefenbeck

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