Auch die Oma kann mit – tolles Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung

485.000,00 €
84187 Weng, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10051
  • Ort: Weng
  • Garagenanzahl: 2
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Anzahl Zimmer: 8
  • Gesamtfläche: 285 m²
  • Wohnfläche: 263 m²
  • Grundstücksfläche: 897 m²
  • Baujahr: 1995
  • Art der Heizung: Zentralheizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Öl
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Lageart: Wohnlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 4

Exposé

Die Gemeinde Weng liegt beschaulich und ruhig zwischen den Städten Landshut und Dingolfing. Hier zu leben bedeutet auch, in Bezug auf die Wahl des Arbeitsortes, einen relativ großen Spielraum zu haben: Die Infrastruktur ist für Pendler durchaus positiv. Gleichzeitig lädt die natürliche Umgebung zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Das Objekt, aus dem Jahr 1995, mit acht Zimmern befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist derzeit komplett vermietet, sowohl das Hauptgebäude, als auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sollten Sie die Immobilie erwerben, kann selbstverständlich auch in Betracht gezogen werden, selbst einzuziehen. Es stehen Ihnen ca. 285 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden wollen.

Genießen Sie dann die wunderbare Aussicht und die erholsame Lage: Mit Blick auf frühlingshaftes Grün oder leuchtende Herbstfarben. Das Gebäude liegt außerdem in leichter Hanglage, wodurch sich ein besonders bezaubernder Garten anlegen ließe. Darüber hinaus bieten Ihnen fünf Dachgaubenfenstern viel Licht in den oberen Räumen, sowie zwei Garagen und eine Stellplatz auch genügend geschützten Raum, für Ihre Fahrzeuge.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gern telefonisch zur Verfügung und vereinbaren, falls gewünscht, einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

* Einbauküche
* zwei Garagen und zwei Stellplätze
* Balkon – Ausrichtung Süd
* Terrasse – Ausrichtung Süd
* Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
* Galerie
* Einliegerwohnung
* Wendehammer (Sackgasse)
* Südhang

Lage

Das Haus befindet sich in einer Wohnlage in Hörmannsdorf, welche unmittelbar der Gemeinde Weng angehört.
Im nahegelegenen Dingolfing als auch Wörth a.d. Isar finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel einen Rewe oder Nettofiliale, als auch Restaurants, Banken sowie diverse andere Dienstleister wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. In Weng selbst befindet sich eine Bäckerei, ein Friseur sowie einige Gaststätten.

Sämtliche Grünflächen und Feldwege im Umfeld laden Naturbegeisterte zum Fahrradfahren und Joggen ein. Auch der Wakelake in Wörth ist binnen weniger Minuten erreicht und bietet an heißen Sommertagen Badespaß und die benötigte Abkühlung.

Für die sportliche Freizeitaktivität liegt der Sportverein SSV 1983 Weng nur wenige Minuten entfernt. Hier werden Sportarten wie Fußball, Volleyball, Tanz oder Gymnastik angeboten.

Durch die Autobahn A92 mit zwei Anschlussstellen sind Ziele wie Deggendorf, Passau und München problemlos möglich. Ein Bahnhof, der Sie mit der bayerischen Landeshauptstadt München verbindet, findet sich im benachbarten Dingolfing oder Wörth a.d. Isar wieder.

In der Nachbarstadt Dingolfing befindet sich zudem das größte BMW-Werk der Welt, durch dessen Ansiedlung Wörth und dessen benachbarten Gemeinden zu einer der beliebtesten Gegenden wurden.

Entfernungen:
* öffentlicher Verkehr: ca. 1 min.
* Hauptbahnhof: ca. 10 min.
* Autobahn A92: ca. 10 min.
* Flughafen München: ca. 40 min.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 18-11-2024
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,4 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss UG

Grundriss Einliegerwohnung

  • ID: 435204
  • Veröffentlicht: 18. März 2019
  • Letztes Update: 19. Juli 2019
  • Angesehen: 298
Sandra Tiefenbeck

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