Chancen erkennen – die Nordumfahrung B388 / B299 bringt die Wertsteigerung

1.100.000,00 €
84137 Vilsbiburg, Deutschland

Exposé

Angeboten wird hier eine Produktionshalle mit Lager- und Büroeinheiten. Die ca. 1.332m² große Halle ist aktuell vermietet und steht auf einem Grundstück mit dem ca. 4.814m².

Im EG befinden sich hauptsächlich die Produktion, Büroräume, Sanitäranlagen und Lagerflächen. Im 1.OG stehen ein Großraumbüro, sowie Lagerflächen zur Verfügung.

Die Spezialimmobilie wurde ständig modernisiert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die ebenso mit erworben werden kann.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf:
Halle: 101.448,- € netto
PV-Anlage: 13.200,- € netto (kommt zum tragen, wenn PV-Anlage getrennet vom Käufer erworben wird)

Ausstattung

AUSSTATTUNG:
* 1x Sektional- und 2x Schnelllauftore
* Rampe für Anlieferung
* Bodenbelastbarkeit 1t / m²
* Hallenheizung ausgelegt für 25°C
* Stützenraster in Halle 5m
* Klima in zwei Großraumbüros und Serverraum
* Mögliche Betriebszeit 24 Std / 7 Tg / Woche
* Ölheizung mit Erdtank
* Wärmetauscher im Produktionsbereich
* Internet Glasfaser DSL 50 bis 50.000 MBit/s.
* Rampe mit Hebebühne
* Lan-Kabel Cat7 in Büros
* Überbaute Fläche 1.752m²
* Grundstück Gesamt 4.814m²
* Restgrundstücksfläche 3.566m²

MODERNISIERUNGEN:
* 2007 Dach angehoben
* 2013 Büros und die Sanitäranlagen erneuert.
* 2015 Anbau Außenlager

PV-ANLAGE (NICHT IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN):
* Leistung : 99,47 Kap – DE-ICING Box Bj.2013
* Eigenverbauch ca. 36.000 KWh
* Einspeisevergütung: ca. 7.550,- €/Jahr
* Restnutzungsdauer: 15 Jahre
* VK-Preis: 150.000,- € nicht im Preis inbegriffen
* Wechselrichter: Solutronic Solplus 120 und 80
* Module: hochwertige polykristalline Chaori-Solar RMC

Lage

WIRTSCHAFT UND INFRASTRUKTUR:
Durch die beiden Bundesstraßen 388 (München-Passau) und 299 (Landshut-Altötting) hat Vilsbiburg die besten regionalen Verkehrsanbindungen und die Autobahn 92 ist schnellstens zu erreichen. Ferner ist eine Umfahrung im Norden von Vilsbiburg, welche die Lage des Objektes enorm durch die neuen Verkehrsanbindungen aufwertet, geplant. Durch diese Maßnahme wird ein neuer Knotenpunkt unmittelbar vor dem Objekt entstehen welcher durch die erhöhte Frequentierung erheblich zur potentiellen Neukundenakquise beiträgt. Auch die Bahnverbindung Landshut-Salzburg und die Nähe zum Münchner Flughafen sind eindeutige Vorteile.
Zudem bietet die Stadt viele Vorzüge, die auch Großstädte zu bieten haben: ein eigenes Krankenhaus, eine eigene Polizeiinspektion und zahlreiche Geschäfte, Banken, Gasthäuser und Restaurants.

Lebensqualität:
* Vilsbiburg hat ca. 11.500 Einwohner
* 20 km südlich von Landshut
* 120 km westlich vom Bayerischen Wald
* 70 km nördlich vom Chiemsee
* 80 km nord-östlich der Landeshauptstadt München Stadtrand
* 50 km Flughafen München

Sonstige Angaben

Die Carossa Immobilien GmbH ist Ihr Spezialist für Gewerbeimmobilien im Raum Landshut bis München und aktiv in der Vermietung von Büro- und Handelsflächen, Geschäftshäusern und Industriehallen tätig. Durch das stetig wachsende Netzwerk hat das Unternehmen Zugang zu zahlreichen Kontakten und kann Sie bei der Suche nach der geeigneten Fläche bestens unterstützen. Aktuell befinden sich etwa 30 Gewerbeimmobilien im Bestand.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 21-03-2029
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 72 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 34 kWh/(m²*a)

Teile diesen Beitrag

Pläne

Grundriss

Immobilienfinanzierung

  • ID: 436166
  • Veröffentlicht: 1. April 2019
  • Letztes Update: 19. Juli 2019
  • Angesehen: 199

Anfrage schicken




Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie der von mir angegeben Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.