Modernes Wohnglück: Lichterfülltes, stilvolles, kleines Architektenhaus

679.000,00 €
84028 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10075
  • Ort: Landshut
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Einfamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Gesamtfläche: 106 m²
  • Wohnfläche: 100 m²
  • Grundstücksfläche: 246 m²
  • Baujahr: 2019
  • Art der Heizung: Fußbodenheizung
  • Zustand: Erstbezug
  • Befeuerungsart: Wärmepumpe
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 1
  • Stellplatzanzahl: 2
  • Stellplatztyp: Carport
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Wohnlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 3

Exposé

Der technische Fortschritt ist unaufhaltsam und wirkt sich beinahe auf jeden Lebensbereich aus. Auch vor Immobilien macht diese Entwicklung keinen Halt, was eine Steigerung der Wohnqualität mit sich bringt. So ist es bei diesem Smart-Home Neubau möglich, viele Einstellungen (z.B. Temperatur) per Tablet (inklusive) oder Smartphone zu steuern.

Auch durch die elegante und großzügige Raumaufteilung kann dieses Objekt überzeugen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier sorgt eine große Fensterfront für strahlende Momente und der direkte Zugang zur Terrasse erleichtert die Entscheidung, ob Sie Ihr Frühstück draußen genießen möchten.

Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem noch das Gäste-WC und der Heizungsraum. Über eine individuell angefertigte Stahltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. 3 Schlafzimmer und ein geschmackvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche unterstreichen das komfortable Wohngefühl.

Das Haus besticht sowohl durch seine hochwertige Ausstattung, als auch durch den Einsatz modernster Technik. Bei Übergabe des Objekts erhalten Sie von einem Fachmann eine umfassende Einweisung in sämtliche technische Möglichkeiten.

Ausstattung

* Fußbodenheizung
* Kontrollierte Be- und Entlüftung
* Geölter-Eichenparkettboden
* Bad mit Dusche und Fenster
* Gäste-WC
* Aufladestation für ein E-Auto
* Individuelle Treppe
* Elektrische Rollläden
* Insektenschutzgitter an den Fenstern
* Carport mit Panzerglas überdacht
* Alarmgesicherte Fenster und Eingangstür
* Funktionen sind steuerbar über Smartphone und Tablet

Erdgeschoss:
* Wohn- und Essbereich
* Heizungsraum
* Gäste-WC

Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Bad mit Dusche und Fenster

Lage

Von dem idyllisch an der Isar gelegenen Einfamilienhaus gelangen Sie mit kurzen Fußwegen zu umliegenden öffentlichen Geschäften und Läden. Durch die sehr gute Infrastruktur mit regelmäßigen Busverbindungen ist der Weg in die Landshuter Innenstadt bzw. der Heimweg auch zu späterer Stunde gesichert. Die Landshuter Altstadt ist binnen 10 Minuten erreichbar.

Auch auf die A92 als Verbindung nach Deggendorf und München gelangen Sie in nur 10 Autominuten. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten und der Landshuter Hauptbahnhof in knapp 10 Minuten mit dem Auto erreicht.

Für sportlich engagierte Menschen gibt es am nordöstlichen Ende Isarspitz, wo kleine und große Isar wieder zusammenfließen, den Sport- und Erholungspark Mitterwöhr mit Campingplatz und Bootshaus des Rudervereins, den Tennis Club Weiß-Blau e.V. und den Isarradweg der sich perfekt für Ausflüge jeglicher Art eignet. Hier können Sie schöne Sommertage in Ruhe genießen. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den Notfall befinden sich einige Hausärzte in näherer Umgebung.

* Autobahn A92: ca. 10 Minuten
* Bahnhof: ca. 10 Minuten
* Altstadt: ca. 5 Minuten
* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 Minuten
* Umliegende Schulen und Kindergärten: ca. 5 Minuten

Sonstige Angaben

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 11-06-2029
Befeuerung/Energietraeger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: A+
Energiekennwert: 23,1 kWh/(m²*a)

Teile diesen Beitrag

Pläne

Grundriss EG

Grundriss OG

  • ID: 445463
  • Veröffentlicht: 13. Juni 2019
  • Letztes Update: 16. Juli 2019
  • Angesehen: 249
Sandra Tiefenbeck

Anfrage schicken




Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie der von mir angegeben Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.