Wohnhaus mit Ausbaumöglichkeiten für 4 Wohnungen

489.000,00 €
84092 Bayerbach bei Ergoldsbach, Deutschland

Exposé

Dieses Objekt bietet unendlich viele Nutzungsmöglichkeiten sowohl gewerblich als auch privat. Das Areal mit insgesamt 1450 m² besteht aus einem Mehrfamilienhaus, eine großer Halle und Bauerwartungsland. 

Das Mehrfamilienhaus beläuft sich auf insgesamt ca. 350 m² Gesamtfläche. Hat insgesamt 9 Zimmer die auf 2 Etagen verteilt sind und einen zum Teil ausgebauten Dachboden.

Im Erdgeschoss auf rund 119 m² befand sich eine Metzgerei. Dieser Raum kann weiterhin gewerblich benutzt werden oder in eine zusätzliche Wohnfläche umgebaut werden.

Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 134 m² und ist vollständig als Wohnraum ausgebaut. Hier befinden sich 3 Schlafräume, eine offene Wohnküche, ein Abstellraum und ein großes Bad. Dies eröffnet Ihnen ein Meer an Möglichkeiten. Gern erläutern wir Ihnen alle Optionen persönlich.

Die große Halle zum Unterstellen von diversen Gerätschaften oder als Lagerhalle (mit weiteren Nebenräumen und Abstellräumen) beläuft sich auf ca. 461 m² und bietet 3 Toreinfahrten.

Da das Wohngebäude vollständig saniert wurde, befindet es sich in gutem Zustand und kann zügig Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein. Das Grundstück mit ca. 600 m² hat zudem eine ideale Größe für jeden Gartenliebhaber. Genug Platz, um den Außenbereich ansprechend zu gestalten und dennoch den Pflegeaufwand überschaubar zu halten.

Ausstattung

* große Verkaufsfläche im Untergeschoss
* vier Stellplätze
* Terrasse
* Balkon
* Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
* Schwedenofen

Lage

In einer Gegend, in der man sich noch nicht gegenseitig auf die Füße tritt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus.

Die Gemeinde liegt nördlich vom Landkreis Landshut und rund sieben Kilometer von Ergoldsbach und der B15n entfernt. Über die B15n, einer autobahnähnlichen Bundesstraße, gelangen Anwohner in wenigen Minuten nach Regensburg.

Die Lage weist vor allem eine sehr ruhige und ländliche Gegend umgeben von Wohnhäusern auf. Zudem ist die Lage durch die umliegenden Wiesenwege und Felder perfekt für lange und entspannte Spaziergänge sowie Sport im Freien.

In der Gemeinde Bayerbach werden verschiedene Freizeitmöglichkeiten durch den TSV Bayerbach mit Sportarten wie Tennis, Gymnastik oder Radsport, und den Eisstockclub angeboten. Zudem befinden sich dort auch mehrere Vereine.

Die Bahnlinie der Strecke München, Regensburg und Landshut liegt im 15 Minuten entfernten Neufahrn in Niederbayern.

Entfernungen:
* Bundesstraße B15n: ca. 15 min
* Bahnhof Neufahrn i.Ndb.: ca. 15 min
* Autobahn A92: ca. 15 min
* Flughafen München: ca. 50 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 18-02-2029
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 325,7 kWh/(m²*a)

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Pläne

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  • ID: 438549
  • Veröffentlicht: 16. April 2019
  • Letztes Update: 17. Juli 2019
  • Angesehen: 145
Sandra Tiefenbeck

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