Schöner Holz-Bungalow: für Sie und Ihre Tiere

399.000,00 €
84079 Bruckberg, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10085
  • Ort: Bruckberg
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Einfamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Gesamtfläche: 117 m²
  • Wohnfläche: 48 m²
  • Grundstücksfläche: 680 m²
  • Baujahr: 2009
  • Art der Heizung: Ofenheizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Holz
  • Provisionsangabe: 4.76 % inkl. MwST.
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Wohnlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 1

Exposé

Diese Holz-Block-Immobilie im ländlichen Bruckberg eignet sich besonders für Menschen, die Freude an der Natur haben und Erholung fernab der Stadt suchen. Das Objekt mit aktuell ca. 48 m² Wohnfläche (erweiterbar auf insgesamt ca. 102 m²) ist dabei als Rückzugsort ebenso geeignet, wie auch als dauerhafter Lebensmittelpunkt. Das Gebäude ist nicht unterkellert, befindet sich in gutem Zustand und wird mit einem Holzofen beheizt.

Zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer möchten praktikabel und behaglich gestaltet werden. Dabei kann mit handwerklichem Geschick das Wohngebäude an individuelle Wünsche angepasst werden.

Direkt an die Wohneinheit wurde ein Pferdestall mit ca. 54 m² angebaut, weshalb sich hier für Pferdebesitzer eine interessante Möglichkeit ergibt. Das Grundstück ist mit ca. 680 qm nämlich groß genug, um einen Auslauf für das Tier auf dem eigenen Gelände zu haben.

Sollten Sie keine Tierhaltung planen, kann der Stall natürlich auch anderweitig verwendet werden. Wohnraum, Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum: Die Entscheidung richtet sich nach Ihren Bedürfnissen.

Unter Umständen kann auch eine komplette Überplanung realisiert werden. (GFZ: 0,17 und GRZ: 0,17). Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

* Holz-Block-Bauweise (heimische Fichte)
* Deckenventilator
* Starkstromanschluss
* Pferdestall doppelt (2 Tore, 2 Wassertröge)
* Solarpanelen
* Grundwasserpumpe
* Carport
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Dach isoliert
* Zimmermannsmäßiger Dachstuhl
* Dachgeschoss ausgebaut
* Schwedenofen mit Glasfenster (6,5 kW)
* Gasanschluss vorhanden

Lage

Bruckberg liegt auf halber Strecke zwischen der oberbayerischen Stadt Moosburg an der Isar und der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut. Besonders reizvoll ist die ländliche Umgebung, mit dem nahen Wald, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Radtouren einlädt. Aber auch die Nähe zu Landshut und Moosburg spricht für diese Lage.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Edekamarkt, Metzger und Bäcker befinden sich in direkter Nähe.
Ein Kindergarten, eine Kindergrippe sowie eine Grundschule sind in Bruckberg vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in Landshut und können in etwa 20 Minuten mit dem Schulbus erreicht werden.

Die Autobahn A92 mit Anschluss nach München, Regensburg oder Deggendorf erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Der Münchner Flughafen liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt, das Münchner Zentrum erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Auch mit dem Zug sind München und Landshut schnell erreichte Ziele.

Entfernungen (Auto):
* Autobahn A92: ca. 10 min
* Bahnhof Bruckberg: ca. 3 min
* Landshut – Innenstadt: ca. 15 min
* München – Flughafen: ca. 25 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 22-05-2029
Befeuerung/Energietraeger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: H
Energiekennwert: 293 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss EG

Grundriss OG

  • ID: 443937
  • Veröffentlicht: 28. Mai 2019
  • Letztes Update: 19. Juli 2019
  • Angesehen: 130

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