Zweifamilienhaus auf 3 Etagen mit moderner Einrichtung

559.000,00 €
84032 Altdorf, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10087
  • Ort: Altdorf
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Zweifamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Gesamtfläche: 240 m²
  • Wohnfläche: 165 m²
  • Nutzfläche: 165 m²
  • Grundstücksfläche: 492 m²
  • Baujahr: 1963
  • Art der Heizung: Öl-Heizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Öl
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Lageart: Siedlung
  • Anzahl Schlafzimmer: 2

Exposé

Dieses Zweifamilienhaus in Altdorf bietet mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche genügend Raum für die unterschiedlichsten Wohnträume. Da sich sowohl im Erd-, als auch im Obergeschoss zwei in sich geschlossene Wohnungen befinden, haben Sie hier die Qual der Wahl.

Diese Immobilie ist nämlich nicht nur für Kapitalanleger interessant. Vielleicht möchten Sie eine der Wohnungen selbst beziehen und die andere vermieten? Auch ein Mehrgenerationenwohnen kann hier umgesetzt werden.

Im Erdgeschoss warten u.a. zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche inkl. geschmackvoller Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein beheizbarer Wintergarten auf Sie. Der Garten kann aufgrund seiner praktikablen Größe liebevoll gestaltet werden und lädt alle Sonnenliebhaber und Wintergriller auf die ca. 40 qm große Terrasse ein.

Bei der Wohnung im Obergeschoss dominiert das ca. 35 qm große Wohnzimmer. Durch den eher länglichen Schnitt könnte der Raum, mithilfe geeigneten Mobiliars, in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt werden. Durch einen gemütlichen Fernsehbereich und z.B. einen Platz zum entspannten Arbeiten könnte das Zimmer optimal genutzt werden. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, welches sich als Schlafzimmer anbietet und zur Wohnung im Obergeschoss dazu gehört. Eine Essküche, auch hier mit optisch ansprechender Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und ein Balkon komplettieren diese Wohneinheit.

Das Obergeschoss steht derzeit leer und das Erdgeschoss kann ab Anfang nächsten Jahres bezogen werden.

Ausstattung

* Rollläden teilweise mit elektr. Antrieb und Fernbedienung
* teils Insektenschutzgitter
* 2x Einbauküche
* Ganzglasschiebetüren im OG
* neuwertige weiße Innentüren
* elektr. Grundwasserpumpe für Gartenwasser
* Kabelanschluss
* Geräteschuppen
* Garage
* Garten
* Terrasse mit Lärchenholzboden
* Balkon mit WPC-Dielenboden
* Wintergarten
* Badezimmer OG neu mit
* Dachboden ausgebaut – kann zb. als Schlafzimmer genutzt werden
* neuwertiger Doppelstabmattenzaun

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss
* Küche: ca. 19 m²
* Diele: ca. 11 m²
* Wohnzimmer: ca. 19 m²
* Schlafzimmer: ca. 15 m²
* Badezimmer: ca. 7 m²

Obergeschoss:
* Wohn / Schlafzimmer: ca. 35 m²
* Küche: ca. 13 m²
* Bad: ca. 8 m²
* Gang: ca. 11 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich im Markt Altdorf, mit einer hervorragenden Anbindung zur Anschlussstelle A92 Landshut-Altdorf Richtung München und/oder Deggendorf.

Supermärkte wie Aldi oder Edeka, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich direkt in Altdorf.

Des Weiteren befinden sich viele schöne Radwege in direkter Umgebung. Für Radfahrer und Naturbegeisterte ist diese Immobilie auf jeden Fall ein Treffer! Für die sportlichen Freizeitaktivitäten ist die Sportanlage des SC Pfettrach nur wenige Schritte entfernt.

Entfernungen (Auto):
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Altstadt: ca. 15 min
* München – Flughafen: ca. 25 min
* München – Innenstadt: ca. 40 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 29-05-2029
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienklasse: E
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)

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Pläne

Untergeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Vor Freude tanzen

  • ID: 441133
  • Veröffentlicht: 13. Mai 2019
  • Letztes Update: 16. Juli 2019
  • Angesehen: 205
Sandra Tiefenbeck

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