Kostbares Gewölbe mit Atelier-Loft-Maisonettewohnung für Individualisten

355.000,00 €
84036 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10101
  • Ort: Landshut
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Gesamtfläche: 241 m²
  • Baujahr: 1900
  • Art der Heizung: Öl-Heizung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Bürofläche: 50 m²
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: A-Lage
  • Anzahl Schlafzimmer: 1

Exposé

Die besondere und außergewöhnliche Architektur dieses Objekts ist mehr als nur einen einzigen Blick wert. Das Gebäude entstand um das Jahr 1900 und vereint nostalgischen Flair mit modernem Komfort. Dabei zeigt sich das Atelier mit ca. 120 m² von seiner großzügigen Seite. Am Ende der Einheit im EG, befindet sich ein einzigartiges und imposantes Gewölbe. Das Gewölbe eignet sich für Lager, Ausstellung und viels mehr.

Hier können Sie Ihren Lebensmittelpunkt kreativ gestalten und neuen Wohn- und Geschäftsideen freien Lauf lassen. Auf zwei Ebenen findet alles seinen Platz und jeder seinen Lieblingsort. Der untere Bereich umfasst u.a. den Aufenthalts- und Kochbereich und wird dabei durch die Gewölbedecke zu einer Besonderheit.

Der obere Bereich ist etwas niedriger, wirkt aber dennoch hell und offen, wobei die vorhandene Struktur des Gebäudes gekonnt in Szene gesetzt wurde. Insgesamt setzt sich die ansprechende Gestaltung der Innenräume auch hier fort. Das Tageslicht-Bad ist hochwertig und modern. Dabei fällt einem sofort die große Dusche ins Auge.

Dieses besondere Atelier hebt sich durchaus von anderen Angeboten ab und ist besonders für Menschen geeignet, die Freude an ausgefallen Wohnträumen haben. Bitte beachten Sie, dass an einigen Stellen im Gewölbe Renovierarbeiten ( Wände stellenweise feucht ) anstehen. Wir besichtigen gern mit Ihnen das Objekt, damit Sie sich einen noch besseren Eindruck verschaffen können und freuen uns auf Ihren Anruf.

Aktuell steht die Einheit leer, und nicht wie in den Bildern möbliert. Sie wurde vom Eigentümer als Wohn- und Arbeitsatelier genutzt. Ganz früher war es ein Weinhandel.

Ausstattung

* Einbauküche
* zwei Wohnbereiche
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Parkettböden
* Kunststofffenster
* Gäste WC
* Kamin
* großer Gewölbekeller

Lage

Das Atelier befindet sich in Achdorf, einem Stadtteil von Landshut, direkt vor dem beliebten Birkenberg. Die Bushaltestelle der Buslinie 1 ist nur wenige Minuten von dem Objekt entfernt. Diese fährt direkt ins Landshuter Zentrum bis über den Bahnhof.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A92, welche binnen 10 Minuten zu erreichen ist, stellt eine optimale Verbindung zu Deggendorf und München dar. Der Münchner Flughafen ist bei guter Verkehrslage in weniger als einer halben Stunde Fahrzeit zu erreichen. Für den Notfall ist das Achdorfer Kreiskrankenhaus nur wenige Minuten entfernt.

Die Landshuter Fußgängerzone, die historische Altstadt mit vielen Geschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in knapp 5 Fahrminuten schnell erreicht.

Die sehr familienfreundliche Stadt Landshut, bietet im Umkreis von 10 Kilometern mehrere Weiterbildungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.

Entfernungen:
Landshut Innenstadt: ca. 5 min
Autobahn 92: ca 10 min
Landshut Hauptbahnhof: ca. 10 min
München Flughafen: ca. 35 min
München Stadt: ca. 50 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 24-06-2029
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienklasse: D
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss EG

Grundriss OG

  • ID: 465957
  • Veröffentlicht: 3. Dezember 2019
  • Letztes Update: 13. Dezember 2019
  • Angesehen: 37

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