Geschäfts- und Wohnhaus. in Massing.10Min zur B299

470.000,00 €
84307 Eggenfelden, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10103
  • Ort: Eggenfelden
  • Garagenanzahl: 2
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Mehrfamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Gesamtfläche: 345 m²
  • Wohnfläche: 230 m²
  • Grundstücksfläche: 486 m²
  • Baujahr: 1962
  • Art der Heizung: Öl-Heizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Öl
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4

Exposé

Diese Immobilie in Massing bietet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei in sich geschlossene, gut ausgestattete Wohnungen. Der Zustand des Objekts ist insgesamt in einem gutem Zustand, wobei in den letzten Jahren zahlreiche Erneuerungen vorgenommen wurden.

So wurden 2008 die Fenster ausgetauscht und 2016 das Dach und die Heizung inklusive Heizkörper auf den neusten Stand gebracht. Im gleichen Jahr entstanden zudem zwei große überdachte Balkone, die das Gebäude – auch als Vermietungsobjekt – zusätzlich aufwerten.

Derzeit stehen das Erdgeschoss (Ladenfläche) leer, das 1. und 2.Obergeschoss ist vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.200 € kalt zzgl. NK im Monat. Der Laden könnte für ca. 800,- € netto zusätzlich vermietet werden. Somit wären die geplanten Mieteinnahmen bei 2.000,- € kalt.

Die Innenräume der beiden Wohnungen sind großzügig, funktional und wohnlich gestaltet. Zudem verfügt jede Einheit über eine Einbauküche, welche bereits im Preis inkludiert ist. Ein pflegeleichter Garten und zwei Garagen gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Gewerbefläche verfügt über eine große Fensterfront, ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Eingang und kann dabei vielfältig genutzt werden. Vorab sollte geklärt werden, ob auch Ihre Wünsche hier umsetzbar sind. Dabei unterstützen wir Sie gern und freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

* Ladenfläche mit großer Fensterfront
* 2 Garagen
* Außenbeleuchtung
* 2 überdachte Balkone 2016 neu
* 2 Einbauküchen
* Badezimmer mit Wanne
* Abstellraum
* großzügige Raumaufteilung
* Speicher
* Blechdach 2016 neu
* Heizkörper und Heizung 2016 neu

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Markt Massing, im Landkreis Rottal-Inn.
Diese kleine Gemeinde befindet sich ca. 40 Minuten entfernt von Landshut und liegt in der Nähe von Eggenfelden (knappe 15 min).
Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von dem Marktplatz in Massing entfernt. Hier finden Sie verschiedene Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Schule befindet sich hier ebenfalls und ist binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Zudem ist die Immobilie nur knapp 10 Fahrminuten von der B299, welche ab diesem Teil schon fertig ausgebaut wurde, entfertn.
Auch zum Bahnhof von Massing braucht man nur 3 Minuten mit dem Auto, und hat somit eine gute Verbindung in andere Städte.

Entfernungen: (Auto)
Marktplatz Massing: ca. 1 min
Bahnhof Massing: ca. 3 min
B299: ca 10 Min
Eggenfelden: ca. 15 min
Landshut Hauptbahnhof: ca. 40 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 24-12-2025
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 466 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss EG

Grundriss 1 OG

Grundriss 2 OG

  • ID: 461180
  • Veröffentlicht: 18. Oktober 2019
  • Letztes Update: 18. November 2019
  • Angesehen: 134

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