Sofort einziehen – Top 2-Zi.-DG-Apartment Nähe Bhf.

249.000,00 €
84032 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10104
  • Ort: Landshut
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Dachgeschosswohnung
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Gesamtfläche: 65 m²
  • Wohnfläche: 65 m²
  • Baujahr: 1987
  • Art der Heizung: Gas-Heizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Erdgas leicht
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Stadtteil
  • Anzahl Schlafzimmer: 1

Exposé

Zunächst fällt diese gepflegte Immobilie in der Wolfgangsiedlung durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage auf. Dann zeigt sich die Eigentumswohnung im Obergeschoss, zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, von seiner bodenständigen und soliden Seite.

Die Wohnfläche mit ca. 65 m² wurde praktikabel aufgeteilt, sodass der verfügbare Platz optimal genutzt werden kann. Der Wohn- und Essbereich mit mehr als 25 m² ist dabei von angenehmer Größe und der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Eine separate Küche (Einbauküche inklusive), ein Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und der Dielenbereich vervollständigen dabei das Wohnangebot.

Zusätzlich stehen Ihnen im Keller des Hauses ein eigenes Kellerabteil und jeweils ein Raum für Fahrräder und Trockner (zur Allgemeinnutzung) zur Verfügung.

Die Wohnung wir unvermietet verkauft und kann somit sofort bezogen werden. Die vorherige Kaltmiete betrug 795,00€ inkl. Tiefgaragenstellplatz monatlich.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* Einbauküche
* Laminat und Fliesen
* Badezimmer raumhoch gefliest
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Decken mit Holz verkleidet
* Garagenstellplatz ( Aufpreis 10.000,- € )
* Innentüren aus Holz

Fragen & Antworten

F: Von wann ist die Heizung?
A: Die Heizung wurde 2016 erneuert.

F: Wann wurde die Fassade gestrichen?
A: Die Fassade wurde 2016 neu gestrichen.

F: In welchem Zustand befindet sich der Grundstückszaun?
A: Der Zaun befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

F: Wie ist das mit dem Müll geregelt?
A: Seit 2016 gibt es ein eigenes neues Müllhäuschen.

F: Wie viele Wohnungen befinden sich in der Anlage?
A: Insgesamt sind es 8 Wohnungen.

F: Wann ist der Mieter eingezogen?
A: Die Mieterin ist April 2019 eingezogen.

F: Kann die Wohnung sofort bezogen werden?
A: Ja

F: Wie hoch war die Miete?
A: Die Miete beträgt 730,- € kalt + 65,-€ für Tiefgarage, zzgl. Nebenkosten 130,-

F: Gibt es einen Aufzug?
A: Einen Aufzug gibt es nicht.

F: Sind mögliche Schäden absehbar?
A: Das Gebäude wurde kernsaniert und es stehen keine Reparaturen, außer Schönheitsreparaturen nach eigenem Belieben an.

F: Gibt es eine Hausverwaltung?
A: Ja, diese befindet sich im Gebäude in einem Büro.

F: Gibt es einen Hausmeister?
A: Ja.

F: Handelt es sich bei dem Stellplatz um eine Tiefgaragenstellplatz?
A: Ja, diese muss zusätzlich für 10.000 € erworben werden.

F: Wieso möchte der Vermieter die Wohnung verkaufen?
A: Aus privaten Gründen.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Gibt es aktuell weitere Interessenten?
A: Ja. Es gibt schriftliche Angebote und es werden aktuell Verkaufsgespräche geführt.

F: Heisst das, wenn ich mich schnell entscheide, kann ich noch kaufen?
A: Ja. Sie können ein Kaufangebot schicken. Der Eigentümer entscheidet.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftliches Kaufangebot 3) Eigentümer entscheidet, wer es bekommt 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

Lage

Urban, modern und behaglich – in der Landshuter Wolfgangsiedlung können Sie die städtische Atmosphäre eines sympathischen und gewachsenen Viertels genießen. Auch die gute Busanbindung spricht für sich. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.

Zu Fuß ist der Landshuter Bahnhof, der eine optimale Zug- und Busverbindung darstellt, binnen 5 Minuten erreicht. Der Münchner Flughafen ist bequem in etwa 30 min zu erreichen, somit ist auch eine direkte Verbindung zur Metropolstadt München gegeben.

Sämtliche Discounter, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls in der Nähe. Des Weiteren befinden sich viele schöne Radwege in direkter Umgebung. Ansonsten bieten viele Spiel- und Sportplätze jegliche Möglichkeiten die Freizeit sinnvoll und gemeinsam zu gestalten.

Entfernungen:
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Altstadt: ca. 10 min
* Autobahn A92: ca. 10 min
* München – Flughafen: ca. 30 min
* München – Innenstadt: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 27-05-2026
Befeuerung/Energietraeger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: C
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss

  • ID: 466373
  • Veröffentlicht: 9. Dezember 2019
  • Letztes Update: 22. Februar 2020
  • Angesehen: 420

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