Zwei Einheiten in einem Haus. Hier können die Großeltern auch mit.

249.000,00 €
84032 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10104
  • Ort: Landshut
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Dachgeschosswohnung
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Gesamtfläche: 65 m²
  • Wohnfläche: 65 m²
  • Baujahr: 1987
  • Art der Heizung: Gas-Heizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Erdgas leicht
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Wohnlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 1

Exposé

Wohneinheit 1: 2-Zimmerwohnung mit ca. 67 m²

Zunächst fällt diese gepflegte Immobilie in der Wolfgangsiedlung durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage auf. Dann zeigt sich die Eigentumswohnung im Obergeschoss von seiner bodenständigen und soliden Seite.

Die Wohnfläche wurde praktikabel aufgeteilt, sodass der verfügbare Platz optimal genutzt werden kann. Der Wohn- und Essbereich mit mehr als 25 m² ist dabei von angenehmer Größe und der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Eine separate Küche (Einbauküche inklusive), ein Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und der Dielenbereich vervollständigen dabei das Wohnangebot.

Zusätzlich stehen Ihnen im Keller des Hauses ein eigenes Kellerabteil und jeweils ein Raum für Fahrräder und Trockner (zur Allgemeinnutzung) zur Verfügung.

PREIS: 249.000,00 EUR

Wohneinheit 2: Maisonette-Atelier mit ca. 95 m² Gesamtfläche

Hierbei handelt es sich um eine Maisonettewohnung welche durch Ihren warmen, behaglichen Charakter überzeugt.
Die drei Zimmer mit einer Küche – inklusive Einbauküche – und einem Badezimmer sind auf zwei Etagen aufgeteilt. Holzdecken, helle Böden und Fliesen verleihen dem Objekt die wohnliche und freundliche Atmosphäre.

Zusätzlich zu einem Balkon verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und jeweils einen Raum für Fahrräder und einem Trockner zur allgemeinen Nutzung.

PREIS: 299.000,00 EUR

Da beide Wohnungen derzeit vermietet sind, eignen sich die Immobilien sowohl für Kapitalanleger, als auch zur Eigennutzung.

Gerne, sind wir auch hierfür Ihr Ansprechpartner und klären Sie über weitere Optionen auf.

Ausstattung

* Einbauküche
* Laminat und Fliesen
* Badezimmer raumhoch gefliest
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Decken mit Holz verkleidet
* Garagenstellplatz
* Innentüren aus Holz

Lage

Urban, modern und behaglich – in der Landshuter Wolfgangsiedlung können Sie die städtische Atmosphäre eines sympathischen und gewachsenen Viertels genießen. Auch die gute Busanbindung spricht für sich. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.

Zu Fuß ist der Landshuter Bahnhof, der eine optimale Zug- und Busverbindung darstellt, binnen 5 Minuten erreicht. Der Münchner Flughafen ist bequem in etwa 30 min zu erreichen, somit ist auch eine direkte Verbindung zur Metropolstadt München gegeben.

Sämtliche Discounter, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls in der Nähe. Des Weiteren befinden sich viele schöne Radwege in direkter Umgebung. Ansonsten bieten viele Spiel- und Sportplätze jegliche Möglichkeiten die Freizeit sinnvoll und gemeinsam zu gestalten.

Entfernungen:
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Altstadt: ca. 10 min
* Autobahn A92: ca. 10 min
* München – Flughafen: ca. 30 min
* München – Innenstadt: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 27-05-2026
Befeuerung/Energietraeger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: C
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss

Grundriss Whg. 2

Grundriss Whg. 2 oben

  • ID: 445620
  • Veröffentlicht: 14. Juni 2019
  • Letztes Update: 6. September 2019
  • Angesehen: 170

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