Sofort einziehen – Top 2-Zi.-DG-Apartment für Eigennutzer oder Investoren

249.000,00 €
84032 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10104
  • Ort: Landshut
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Dachgeschosswohnung
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Gesamtfläche: 65 m²
  • Wohnfläche: 65 m²
  • Baujahr: 1987
  • Art der Heizung: Gas-Heizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Erdgas leicht
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Stadtteil
  • Anzahl Schlafzimmer: 1

Exposé

Zunächst fällt diese Immobilie in der Wolfgangsiedlung durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage auf. Dann zeigt sich die Eigentumswohnung im Obergeschoss, zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, von seiner bodenständigen und soliden Seite.

Die Wohnfläche mit ca. 65 m² wurde praktikabel aufgeteilt, sodass der verfügbare Platz optimal genutzt werden kann. Der Wohn- und Essbereich mit mehr als 25 m² ist dabei von angenehmer Größe und der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Eine separate Küche (Einbauküche inklusive), ein Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und der Dielenbereich vervollständigen dabei das Wohnangebot.

Zusätzlich stehen Ihnen im Keller des Hauses ein eigenes Kellerabteil und jeweils ein Raum für Fahrräder und Trockner (zur Allgemeinnutzung) zur Verfügung.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Die vorherige Kaltmiete betrug 795,00€ inkl. Tiefgaragenstellplatz monatlich.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* Einbauküche
* Laminat und Fliesen
* Badezimmer raumhoch gefliest
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Decken mit Holz verkleidet
* Garagenstellplatz (Aufpreis 10.000,- €)
* Innentüren aus Holz
* Einzug sofort möglich

Fragen & Antworten

F.: Besteht Renovierungsbedarf?
A.: Ja. Es können Schönheitsreparaturen vorgenommen werden.

F: Von wann ist die Heizung?
A: Die Heizung wurde 2016 erneuert.

F: Ist die Küche im Kaufpreis enthalten?
A: Ja

F: Wann wurde die Fassade gestrichen?
A: Die Fassade wurde 2016 neu gestrichen.

F: In welchem Zustand befindet sich der Grundstückszaun?
A: Der Zaun befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

F: Wie ist das mit dem Müll geregelt?
A: Seit 2016 gibt es ein eigenes neues Müllhäuschen.

F: Wie viele Wohnungen befinden sich in der Anlage?
A: Insgesamt sind es 8 Wohnungen.

F: Kann die Wohnung sofort bezogen werden?
A: Ja

F: Wie hoch war die Miete?
A: Die Miete betug 730,- € kalt + 65,-€ für Tiefgarage, zzgl. Nebenkosten 130,-

F: Gibt es einen Aufzug?
A: Einen Aufzug gibt es nicht.

F: Sind mögliche Schäden absehbar?
A: Das Gebäude wurde kernsaniert und es stehen keine Reparaturen, außer Schönheitsreparaturen nach eigenem Belieben an.

F: Gibt es eine Hausverwaltung?
A: Ja, diese befindet sich im Gebäude in einem Büro.

F: Gibt es einen Hausmeister?
A: Ja.

F: Handelt es sich bei dem Stellplatz um eine Tiefgaragenstellplatz?
A: Ja, diese muss zusätzlich für 10.000 € erworben werden.

F: Wieso möchte der Vermieter die Wohnung verkaufen?
A: Aus privaten Gründen.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F.: Kann die Immobilie besichtigt werden?
A.: Ja, da aktuell kein Mieter drin ist.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftlicher Resrevierungsauftrag 3) Zustimmung Eigentümer 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar.

Lage

Urban, modern und behaglich – in der Landshuter Wolfgangsiedlung können Sie die städtische Atmosphäre eines sympathischen und gewachsenen Viertels genießen. Auch die gute Busanbindung spricht für sich. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.

Zu Fuß ist der Landshuter Bahnhof, der eine optimale Zug- und Busverbindung darstellt, binnen 5 Minuten erreicht. Der Münchner Flughafen ist bequem in etwa 30 min zu erreichen, somit ist auch eine direkte Verbindung zur Metropolstadt München gegeben.

Sämtliche Discounter, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls in der Nähe. Des Weiteren befinden sich viele schöne Radwege in direkter Umgebung. Ansonsten bieten viele Spiel- und Sportplätze jegliche Möglichkeiten die Freizeit sinnvoll und gemeinsam zu gestalten.

Entfernungen:
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Altstadt: ca. 10 min
* Autobahn A92: ca. 10 min
* München – Flughafen: ca. 30 min
* München – Innenstadt: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 27-05-2026
Befeuerung/Energietraeger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: C
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)

Teile diesen Beitrag

Pläne

Grundriss

  • ID: 472922
  • Veröffentlicht: 19. April 2020
  • Letztes Update: 23. Mai 2020
  • Angesehen: 181

Anfrage schicken




Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie der von mir angegeben Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.