**Neu** Sanierungsbedürftiges EFH mit grossem Grundstück

749.000,00 €
84036 Kumhausen, Deutschland

Exposé

Dieses ältere Einfamilienhaus mit ca. 1.423 m² Grundstück befindet sich in Kumhausen, ca. 10 Autominuten von der Stadt Landshut entfernt.

Entsteht hier ein neues Einfamilienhaus, können sich die Eigentümer über einen besonders schönen Blick ins Grüne freuen. Das Grundstück liegt zudem eher am Ortsrand, weshalb Sie hier eine ruhige und beschauliche Lage erwartet. Auffällig ist der ungewöhnliche Schnitt des Grundstücks, der – sinnvoll und mit Umsicht genutzt – interessante Möglichkeiten bietet.

Da bereits im Jahr 1996 eine Baugenehmigung erteilt wurde, sollte einer zügigen Umsetzung Ihres Bauwunsches nichts im Wege stehen. Ein Bebauungsplan ist allerdings derzeit nicht vorhanden. Daher sollte Ihr Vorhaben genau abgeklärt werden. Hier unterstützen wir Sie gerne!

Bestandshaus EG:
* Wohnzimmer
* Küche
* Schlafzimmer Eltern
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Bad mit WC
* Gäste-WC
* Kammer

UG – EINLIEGERWOHNUNG:
* Wohn- und Esszimmer
* Schlafzimmer
* WC

GARTEN:
* Baugrund für ein EFH oder DHH
* Eine abgelaufene Baugenehmigung aus 1996 ist vorhanden
* ebenerdig

Aus Diskretion, ist das Bild im Exposé ein Musterbild und entspricht nicht dem Istzustand.

Ausstattung

* Öl-Zentralheizung
* Keller
* Zentrale Warmwassererzeugung
* Massivbauweise
* großes Grundstück – Baugrund

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Kumhausen, eine nahe gelegenen Gemeinde Landshuts.
Diese Lage ist ideal für Personen, die eine perfekte Anbindung in die Stadt Landshut oder die Nähe zum münchener Raum benötigen.

In der Gegend bieten sich mehrere Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Joggen im Freien oder auch ein Fitnessstudio, für Sportler an.
Ein Restaurant mit italienischen Spezialitäten findet man binnen weniger Gehminuten vor.
Einkäufe für den täglichen Bedarf sind durch die sehr gute Anbindung in Richtung Landshut oder zum Industriegebiet Kumhausen sofort erreicht. Ebenso ist für Bildungsmöglichkeiten durch mehrere Einrichtungen in der niederbayerischen Hauptstadt von Grundschulen und weiterführenden Schulen wie FOS, BOS und sogar einer Hochschule gesorgt.

Apotheken und Ärzte und das nahgelegene Krankenhaus sorgen bei Bedarf für gesundheitliche Sicherheit.
Ferner zeichnet sich Kumhausen durch eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus.

Entfernungen (mit dem Auto):
* Innenstadt Landshut: ca. 5 min
* Einkaufszentrum: ca. 5 min
* Autobahn A92: ca. 15 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 15 min
* Flughafen München: ca. 35 min
* Regensburg: ca. 60 min
* München: ca. 70 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 06-08-2028
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: G
Energiekennwert: 243 kWh/(m²*a)

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  • ID: 447432
  • Veröffentlicht: 9. Juli 2019
  • Letztes Update: 19. Juli 2019
  • Angesehen: 39

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