**Neu** Zwei Einheiten.Zeitgemäß.Guter Zustand.Ländlich und doch wenige KM nach Landshut

399.000,00 €
84098 Hohenthann, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10120
  • Ort: Hohenthann
  • Garagenanzahl: 2
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Zweifamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Gesamtfläche: 260 m²
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksfläche: 382 m²
  • Baujahr: 1994
  • Art der Heizung: Zentralheizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Öl
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Lageart: Wohnlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 4

Exposé

Diese interessante Investitionsobjekt in Hanglage befindet sich im ländlichen Hohentann. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und wird gewerblich genutzt. Beide Einheiten sind seit dem Jahre 2009 und 2014 an sehr zuverlässige Mieter vermietet.

Das gepflegte Objekt wurde im Jahr 1994 errichtet. Der gute Zustand des Gebäudes wurde auch durch Modernisierungsmaßnahmen erreicht. So wurde im Jahre 2015 die Ölheizung erneuert.
In diesem Haus handelt es sich nach Wohnungseigentümergemeinschaft um zwei separate Wohnungen mit vorhandenem Ablesedienst.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Untergeschoss:
* Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Büro
* Kellerraum
* Flur
* Küche
* Abstellraum
* Heizraum

Erdgeschoss:
* Hauseingang
* Flur
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Zimmer mit Zugang zum Balkon

Obergeschoss
* Flur
* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wc
* Abstellraum
* Küche
* Büro mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss
* Zimmer mit großen Fenster

Eine Doppelgarage, weitere Außenstellplätze sowie ein Abstellraum vervollständigen das Angebot. Ein besonders hübsch angelegter Vorgarten gehört ebenfalls zum Haus.

Gern besichtigen wir mit Ihnen das Objekt und sind natürlich auch vorab für Ihre Fragen da. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

* Doppelgarage
* zwei Balkone Südausrichtung
* Terrasse Südausrichtung
* großzügige Dachfenster
* zwei Gaupen mit Nord und Südausrichtung
* schöner Garten
* Badezimmer mit Fenster
* Heizung 2015 neu
* ruhige Wohngegend
* Zweifamilienhaus (aktuell gewerblich vermietet)
* zwei aufgeteilte Wohnungen bzw. als Gewerbe nutzbare Einheiten
* auch als Einfamilienhaus mit einer Nutzungsänderung nutzbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in der niederbayerischen Gemeinde Hohenthann im Landkreis Landshut. Die Umgebung in dieser Wohnlage wird überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und ist äußerst ruhig.

Die Einwohner der Gemeinde finden hier ein umfassendes Kinderbetreuungsprogramm sowie eine örtliche Grundschule vor. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungsstellen, unter anderem ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt befinden sich in direkter Umgebung. Auch eine Apotheke ist im Notfall schnell erreicht. Ein Bäcker, ein Metzger und ein Edeka sorgen für die tägliche Versorgung.

Zahlreiche Grünflächen in der nahen Umgebung laden zum Genießen der Freizeit in der Natur ein. Ob Fahrradtour, Joggingrunde oder gemütlicher Spaziergang – hier kann man gleich an der Haustür starten. Für die sportliche Freizeitaktivität liegen auch mehrere Vereine und Sporteinrichtungen in Hohenthann und Umgebung.

In etwa einer viertel Stunde Fahrzeit ist die Autobahn A92 zu erreichen, die eine gute Erreichbarkeit der Stadt München und des Flughafen Münchens garantiert. Eine Busverbindung führt mehrere Male täglich nach Landshut und wieder zurück.

Entfernungen:
* Rottenburg a. d. Laaber: ca. 10 min
* Ergoldsbach: ca. 10 min
* Autobahn A92: ca. 15 min
* Landshut Innenstadt: ca. 25 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 20 min
* Flughafen München: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 29-06-2029
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,4 kWh/(m²*a)

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  • ID: 448374
  • Veröffentlicht: 6. August 2019
  • Letztes Update: 20. August 2019
  • Angesehen: 58
Sandra Tiefenbeck

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