Schönes Zweifamilienhaus nur 20 Kilometer von Landshut entfernt

499.000,00 €
84056 Rottenburg, Deutschland

Exposé

Dieses voll vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in Rottenburg an der Laaber, ca. 30 Autominuten zwischen Landshut und Kelheim. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise, auf einem ca. 780 qm großen Eckgrundstück, errichtet.

Auffällig ist zunächst der ansprechende Schnitt des Grundstücks. Gartenfans können hier zahlreiche Ideen in die Tat umsetzen. Bunte Blumenrabatten, blühende Sträucher und ein kleiner Gartenteich kämen hier besonders gut zur Geltung.

Das Objekt selbst bietet zwei separate Wohneinheiten, was Ihnen auch die Option der Vermietung ermöglicht. Da Renovierungsbedarf besteht, ist das Gebäude vor allem für handwerklich Begabte interessant. Hier lässt sich finanziell sparen und gleichzeitig können individuelle Wünsche realisiert werden.

Beide Wohnungen sind ansprechend geschnitten, hell und haben das Potenzial ganz besondere Schmuckstücke zu werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Stellplätze zur Verfügung, welche noch überdacht werden könnten.

Gern zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich. Unser Team freut sich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

* Parkettboden im Wohnzimmer
* Fliesenboden in der Küche und im Bad
* WPC Dielen am Balkon
* Vinyl Boden
* Küche 2019 neu
* Bad vor kurzem renoviert
* neue Fenster
* Elektrik obere Wohnung neu
* DG Teil-Ausgebaut

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung in Rottenburg a.d. Laaber. Hier ist es ruhig, dennoch brauchen Sie nur wenige Minuten zu verschiedenen Geschäften wie Bäcker, Eisdiele und Einkaufsmärkte.

Die Ortschaft liegt zwischen den Autobahnen A92 und A93, welche die Anfahrt der Städte München und Deggendorf deutlich erleichtert. Über die B15 neu ist auch Regensburg innerhalb kurzer Zeit erreicht.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Neufahrn i. Ndb. sowie in Landshut und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Regensburg, München oder Nürnberg.

Entfernungen.
* Bahnhof Neufahrn: ca. 11 min
* Autobahn A93: ca. 16 min
* Autobahn A92: ca. 20 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 25 min
* Flughafen München: ca. 50 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 28-08-2029
Befeuerung/Energietraeger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienklasse: G
Energiekennwert: 239 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss UG

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Grundriss OG

Grundriss DG

  • ID: 455948
  • Veröffentlicht: 1. Oktober 2019
  • Letztes Update: 18. Oktober 2019
  • Angesehen: 69
Sandra Tiefenbeck

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