Gemütliches Wohnhaus. In wenigen Minuten in der Altstadt!

449.000,00 €
93057 Regensburg, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10139
  • Ort: Regensburg
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Doppelhaushälfte
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Gesamtfläche: 160 m²
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Grundstücksfläche: 720 m²
  • Baujahr: 1935
  • Art der Heizung: Ofenheizung
  • Zustand: Teil-Vollrenovierungsbedürftig
  • Befeuerungsart: Gas
  • Provisionsangabe: 4.76 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Wohnlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 3

Exposé

Regensburg bietet ein ganz besonderes Lebensgefühl. Denn die Stadt hat Zahlreiches zu bieten: eine wunderbare Altstadt, vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, bekannte Sehenswürdigkeiten und ein umfangreiches Bildungsangebot.

Diese Immobilie eröffnet Ihnen die Gelegenheit ein ruhiges und dennoch zentrumsnahes Grundstück (ca. 720 qm) mit Altbestand zu erwerben und nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Parzelle ist gut geschnitten und von der straßenabgewandten Seite unverbaut. Die im Jahr 1935 darauf errichtete Doppelhaushälfte, wurde 1992 mit einem Anbau in Holzbauweise erweitert.

Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf, weshalb auch ein Abriss des Gebäudes in Erwägung gezogen werden kann. Hier kann Ihnen eine Besichtigung vor Ort aufzeigen, wie Sie das Potenzial des Objekts nutzen möchten. Gern beraten wir Sie schon vorab telefonisch oder per E-Mail.

Ausstattung

* Garage
* großer Garten
* Terrasse
* Keller
* Bad mit Wanne und Fenster

Lage

Die oberpfälzische Landeshauptstadt Regensburg ist die nördlichste Stadt der Donau.

Das Objekt liegt in der Konradsiedlung-Wutzlhofen, ein zentraler Ortsteil der Universitätsstadt.

Nahe der Immobilie befindet sich die Konrad Grund-und Mittelschule. Ein EDEKA mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogerieprodukte – sprich für den täglichen Bedarf – sowie ein Getränkemarkt, befinden sich in näherer Umgebung zum Objekt. Umliegende Restaurants für verschiedene Spezialitäten sind auch vor Ort anzutreffen.
Die Regensburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Durch die gute Infrastruktur in Regensburg lassen sich auch entfernte „Ecken“ der Stadt schnell auffinden.

Die Schnellstraße B15n ermöglicht Ihnen eine Verkehrsanbindung zu den Städten München und Landshut.
Aber auch Städte wie Ingolstadt und Augsburg sind durch die gute Anbindung zur Autobahn leicht anzusteuern.

Entfernungen (Auto):
* Bhf Regensburg: ca. 10 min
* Innenstadt Regensburg: ca. 5 min
* Landshut: ca. 50 min
* München: ca. 1h 30 min
* Flughafen MUC: 1h 10 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 15-07-2028
Befeuerung/Energietraeger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: H
Energiekennwert: 250 kWh/(m²*a)

Teile diesen Beitrag

Pläne

Erdgeschoss

Obergeschoss

  • ID: 456696
  • Veröffentlicht: 3. Oktober 2019
  • Letztes Update: 19. Oktober 2019
  • Angesehen: 132

Anfrage schicken




Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie der von mir angegeben Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.