Kleines Stadthaus. Grosse Terrasse statt Garten.Nebengebäude für Ideen

419.000,00 €
84036 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10151
  • Ort: Landshut
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Doppelhaushälfte
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 98 m²
  • Grundstücksfläche: 170 m²
  • Baujahr: 1919
  • Art der Heizung: Zentralheizung
  • Zustand: Modernisiert
  • Befeuerungsart: Erdgas schwer
  • Provisionsangabe: 4.76 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: A-Lage
  • Anzahl Schlafzimmer: 3

Exposé

Verkauft wird hier eine gemütliche, zentralgelegene Doppelhaushälfte in Landshut-Achdorf.

Das 4-Zimmer-Haus verfügt über ein schönes, komplett neusaniertes Badezimmer, eine große Holzterrasse. Eine kleine Einheit mit WC und Dusche in einem Anbau eignet sich ideal für Hobby und Gewerbe

Die knapp 100m² Wohnfläche werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem geräumigen Wohnzimmer noch das Badezimmer sowie die Wohnküche, die Platz zum Essen für die ganze Familie bietet.

Von der Diele führt eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und eine Abstellkammer, in der bereits ein Anschluss für den Einbau einer Toilette besteht.

Die moderne Holzterrasse, die mit zeitlosen Holzbohlen versehen ist, lässt das Hobbygärtnerherz höher schlagen. Bei schönem Wetter ist sie ein idealer Ort, um Nachbarn und Freunden zum Grillen einzuladen.

Das Objekt wurde immer wieder modernisiert und befindet sich daher in gutem Zustand. Bei Fragen sind gern telefonisch für Sie da!

Aufteilung – EG:
* Wohnzimmer
* Küche
* Bad
* Flur

Aufteilung – OG:
* Schlafzimmer Eltern ( teilbar )
* Schlafzimmer Kind 1
* Schlafzimmer Kind 2
* Abstellraum (oder Gäste-WC möglich)

Aufteilung Anbau:
* Einheit ausgebaut
* Sanitäranlage
* Lager

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* Zuätzliche abgeschlossene Einheit im Anbau
* Gas-Zentralheizung
* Jalousien
* Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Tageslicht Bad
* Große Terrasse
* Zentrale Warmwassererzeugung
* Holztreppe
* Haustür aus Holz mit Milchglasfenster
* Bodenbelag: PVC/Laminat
* Garage
* Einbauküche

Fragen & Antworten

Frage: Kann die Immobilie sofort bezogen werden?
A: Ja, die Immobilie kann umgehend bewohnt werden.

Frage: Muss ich noch was sanieren?
A: Nein. Die Immobilie ist in einem guten Zustand.

Frage: Gibt es weitere Stellplätze ausser der Garage?
A: Nein. Es gibt nur einen Stellplatz in der Garage.

Frage: Kann ich einen weiteren Stellplatz bekommen?
A: Ja, den Gartenzaun entfernen, aufschütten, dann hätte ein weiteres Auto Platz.

Frage: Können andere Bewohner oder Gäste parken?
A: Entlang der Strasse kann kaum geparkt werden, da enge Strasse.

Frage: Wo kann sonst geparkt werden?
A: Am Ende der Strasse wird die Strasse breiter, hier gibt es Parkmöglichkeiten.

Frage: Gibt es einen Garten?
A: Nein. Die Aussenflächen bestehen aus Kies, Pflaster und Terassenholz.

Frage: Kann im Anbau gewohnt werden?
A: Nein. Es dient als Hobby- oder Gewerberaum.

Frage: Was war früher im Anbau?
A: In der Vergangenheit hat eine ältere Dame im Anbau gewohnt.

Frage: Wie ist der Zustand im Anbau?
A: Der Anbau innen ist in einem guten Zustand.

Frage: Gibt es Wasser und eine Heizung im Anbau?
A: Im Anbau gibt es eine Stromheizung, Küchenanschluss, WC und Dusche.

Frage: Sind die Flächen im Anbau in den Wohnflächen mit enthalten?
A: Nein. Im Anbau sind ca. 40m² verfügbar.

Frage: Sind das tragende Wände in den Zimmern im OG?
A: Nein. Die Wände können entfernt und somit die Zimmer vergrößert werden.

Frage: Kann das Elternschlafzimmer geteilt werden?
A: Ja, es ist gross genug und kann in zwei kleine Zimmer unterteilt werden.

Frage: Muss ich an der Heizung noch was machen?
A: Nein. Die Heizung ist 2019 generalüberholt und gewartet.

Frage: Kommen die Möbel raus?
A: Die Möbel können abgelöst werden. Sind im Kaufpreis nicht enthalten

Frage: Bleibt die Küche drin?
A: Ja. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Frage: Wie alt ist das Haus jetzt?
A: Das ursprüngliche Baujahr 1919. Jedoch 1971, !978 und 2019 vollständig saniert.

Frage: Wann ist das Dach saniert worden?
A: m Rahmen der Aufstockung 1978, wurde das Dach erneuert.

Frage: Von wann sind die Fenster?
A: Die Fenster sind 2006 eingebaut worden.

Frage: Gibt es Kabelfernsehen oder eine Set-Anlage?
A: Es ist eine Sat-Anlage verbaut.

Frage: Kann im 1.OG ein weiteres WC eingebaut werden?
A: Ja, die Anschlüsse sind hier bereits vorhanden (kleine Kammer im Flur).

Frage: Kann ich statt der Terasse, einen Rasen anlegen?
A: Ja, die Terasse kann entfernt und ein Rasen angelegt werden.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Gibt es aktuell weitere Interessenten?
A: Ja. Es gibt schriftliche Angebote und es werden aktuell Verkaufsgespräche geführt.

F: Heisst das, wenn ich mich schnell entscheide, kann ich noch kaufen?
A: Ja. Sie können ein Kaufangebot schicken. Der Eigentümer entscheidet.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftliches Kaufangebot 3) Eigentümer entscheidet, wer es bekommt 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

Lage

Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und grenzt unter anderem an die Landkreise Kelheim, Regensburg und Freising. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.

Landshut hat neben einer historischen Altstadt und vielen Parkanlagen auch zahlreiche Seen sowie Radwege, die perfekt für lange Ausflüge mit Familie und Freunden sind. Landshut bietet ein breit gefächertes Angebot an Restaurants, Museen als auch verschiedenen Events, wie etwa die berühmte Landshuter Hochzeit oder das Burgfest auf der Burg Trausnitz.

Landshut-Achdorf:

Das Haus findet sich in Achdorf, einem Stadtteil von Landshut, in einer besonders bevorzugten Lage, in der Kellerstraße, wieder. Vor allem die Nähe zur historischen Altstadt mit den charmanten Gassen, vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés zeichnet diese Lage aus.

Auch die gute Verkehrsanbindung spricht für diesen Wohnort. Eine Stadtbuslinie verkehrt regelmäßig direkt in die Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Die anliegende Bundesstraße B15 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg und Rosenheim. Die Autobahn A92 stellt außerdem eine optimale Verbindung zur Metropolstadt München sowie zu Deggendorf dar.

Die familienfreundliche Stadt Landshut bietet neben einer herausragenden Infrastruktur auch zahlreiche Bildungsmöglichkeiten. Sowohl Kindergärten und Grundschulen, als auch weiterführende Schulen, wie Realschulen oder Gymnasien, sind in Landshut vorhanden. Mehrere Oberschulen sowie eine Hochschule komplettieren das Bildungsangebot der Stadt.

Die Flutmulde, der Stadtpark oder die Isar bieten genügend Möglichkeiten, seine Freizeit beim Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren im Freien zu verbringen. In zahlreichen Sportvereinen kann seinen sportlichen Aktivitäten nachgegangen werden. Das Stadtbad, welches Badespaß für Groß und Klein bietet, rundet das Freizeitangebot ab.

Entfernungen:
* Altstadt: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Autobahn A92: ca. 15 min
* München – Flughafen: ca. 30 min
* München – Innenstadt: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 30-04-2024
Befeuerung/Energietraeger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 273 kWh/(m²*a)

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Pläne

Erdgeschoss

Grundriss

Obergeschoss

  • ID: 467161
  • Veröffentlicht: 10. Januar 2020
  • Letztes Update: 27. Februar 2020
  • Angesehen: 248

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