Barrierefreiheit in einem modernen Stadthaus

580.000,00 €
84028 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10155
  • Ort: Landshut
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Reihenmittelhaus
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Gesamtfläche: 171 m²
  • Wohnfläche: 128 m²
  • Grundstücksfläche: 164 m²
  • Baujahr: 1997
  • Art der Heizung: Zentralheizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Gas
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 1
  • Aufzug: vorhanden
  • Stellplatzanzahl: 1
  • Stellplatztyp: Carport
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Lageart: Stadtteil
  • Anzahl Schlafzimmer: 4

Exposé

Auf 164 m² Grundstücksfläche steht dieses 1997 erbaute Stadthaus, das durch einen modernen Zustand charakterisiert ist. Dies zeigt sich in der klaren Architektur ebenso wie in der besonders attraktiven und familienfreundlichen Zimmeraufteilung.

Hier wurde auf Helligkeit, Offenheit und Wohnlichkeit geachtet. Der nachträglich angebrachte Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Der Eingangsbereich, das Bad und die Terrasse wurden ebenfalls rollstuhlgerecht gestaltet. So können sich die Menschen mit körperlicher Behinderung und Senioren hier problemlos durch die Räume bewegen und ohne fremde Hilfe ihre Wohnräume nutzen.

Durch die attraktive Lage und praktische Zimmeraufteilung dürfte dieses Anwesen auch für Familien mit Kindern interessant sein. Obwohl sich neben der Straße Bahngleise befinden (abgeschirmt durch Mauer), ist es verhältnismäßig ruhig.

Im Jahr 2016 wurde ein Carport neu errichtet. Auch die Terrasse wurde 2012 neu gestaltet, so dass auch hier die Barrierefreiheit erreicht wurde. Der Belag ist sehr edel aus strapazierfähiger Thermoesche. Im liebevoll gestalteten Garten befindet sich ein Gartenhäuschen und ein Brunnen.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Diele
* Gäste-WC
* Ess-/ Wohnraum mit angegliedertem Wintergarten
* Barrierefreier Zugang zur Terrasse und zum Garten

Aufteilung Obergeschoss:
* 2 Schlafräume
* 1 barrierefreies Bad

Aufteilung Dachgeschoss:
* 1 Schlafraum mit Ankleide
* Bad

Das Dachgeschoss kann eigenständig als Einheit genutzt oder vermietet werden. Der Aufzug geht bis in das Dachgeschoss. Ist also ideal auch für Mutter oder erwachsene Kinder, die oben unabhängig von unten wohnen können.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* Vorteil Personenaufzug !!
* Parkettböden
* Kamin
* Gartenhäuschen
* angegliederter Wintergarten
* Terrasse neu und rollstuhlgerecht
* begehbarer Kleiderschrank
* offene, moderne Küche
* Badewanne und Dusche

Fragen & Antworten

F: Wie ist die Ausrichtung der Terrasse?
A: Süden

F: Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
A: Ein Carport, Parkmöglichkeiten an der Straße eher ungünstig

F: Welchen Zustand haben Dach und Keller?
A: Gut

F: Wann wurde zuletzt saniert?
A: 2016 wurde der Aufzugsschacht erneuert, 2017 wurde das Bad im OG komplett saniert.

F: Ab wann ist die Immobilie bezugsfrei?
A: sofort

F: Welches Baujahr hat die Heizungsanlage?
A: 1997

F: Wie erfolgt die Warmwassererzeugung?
A: Gas – zentral

F: Sind in den letzten Jahren energetische Sanierungen durchgeführt worden?
A: keine, seit 1997

F: Wie lange haben Sie die Immobilie genutzt?
A: von 1998 bis 2019

F: Wer hat bisher im Haus gelebt?
A: Tochter mit Mutter und zwei Kindern.

F: Was sind Ihre Beweggründe für den Verkauf?
A: private Gründe

F: Muss ich den Aufzug nutzen?
A: Nein. Der Aufzug kann stillgelegt werden und eignet sich ebenfalls als Stauraum.

F: Benötige keinen Aufzug. Was kann ich tun?
A: z.B. Das DG als eigene Einheit abtrennen oder vermieten, da eigener Zugang.

F: Ist der Aufzug abnahmepflichtig?
A: Grundsätzlich ja. Außer, es fährt nur der Betreiber damit.

F: Was kostet den die Aufzugswartung?
A: Die Wartung vom 18.08.2017 kostete 563,22 € (vereinbarte Wartungspauschale und Batterien inkl. Ladeplatine).

F: Und was kostet eine normale Wartung, wenn nichts ausgewechselt werden muss?
A: Ca. 200,- bis 250,-€ pro Wartung.

F: Muss ich sonst Kosten für die Wartung übernehmen?
A: Kosten für die Hauptuntersuchung ( TÜV ) ca. 300,- € im Jahr.

F: Muss ich überhaupt den Aufzug warten und TÜV machen lassen?
A: Nein. Nur wenn es ausserhalb der Familie genutzt wird (z.B. DG vermietet)

F: Fallen dann keine Kosten an, wenn ich mit meiner Familie den Aufzug nutze?
A: Nein, bei einer privaten Nutzung fallen keine Kosten an, da kein Handlungsbedarf.

F: Geht der Aufzug bis in das Dachgeschoss?
A: Ja, daher kann das DG separat genutzt werden.

F: Stehen irgendwelche Sanierungen an?
A: Nein. Die Markise ist ohne Funktion. Sonst stehen keine Reparaturen an.

F: Muss ich malern vor dem Einzug?
A: Nein. Die Wände sind vor kurzem gestrichen und sind sauber.

F: Ist hier der Grundwasserpegel hoch?
A: Ja. Die Keller sind jedoch gut Dicht und verpresst.

F: Gab es je einen Hochwasserschaden?
A: In 2013 kam es erstmalig vor, dass leichtes Wasser im Kellerboden eingedrungen ist.

F: Höre ich die Bahn?
A: Eigentlich gar nicht. Die Terrasse ist auf der anderen Seite.

F: Stört die Bahn?
A: Nein. Die Bahn fährt nur sehr langsam vorbei und in grossen Abständen.

F: Der Garten ist klein. Wo können meine Kinder noch spielen?
A: Am Grundstück grenzt ein Spielplatz mit vielen Spielgeräten.

F: Bekomme ich die Abendsonne zu sehen?
A: Ja. Im DG ist ein Balkon mit Blick auf den Sonnenuntergang.

F: Das Bad im DG hat keine Türe. Kann ich eine Türe einbauen?
A: Ja. Eine Türe kann hier problemlos eingebaut werden.

F: Was ist das maximale, was überhaupt renoiert werden müsste?
A: Höchstens die Parkettböden, da die leichte Gebrauchsspuren haben.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Gibt es aktuell weitere Interessenten?
A: Ja. Es gibt schriftliche Angebote und es werden aktuell Verkaufsgespräche geführt.

F: Heisst das, wenn ich mich schnell entscheide, kann ich noch kaufen?
A: Ja. Sie können ein Kaufangebot schicken. Der Eigentümer entscheidet.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftliches Kaufangebot 3) Eigentümer entscheidet, wer es bekommt 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

Lage

Hier haben Sie alles: hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Zudem verfügen die Alt- und Neustadt über zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Landshut besitzt eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe oder sind per Schulbus angebunden. Neben einem unterdurchschnittlichen Gewerbesteuerhebesatz ist Landshut mit seiner deutschlandweit vergleichbaren sehr guten Kaufkraft vor allem für Gewerbetreibende ein äußerst attraktiver Standort.

Die malerische Burg, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegene Isar bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Mit dem Auto ist der Flughafen München in 20-30 Minuten erreicht. Durch die anliegende Autobahn (A92) ist auch die Münchner Innenstadt in ca. 55 Minuten zu erreichen.

ENTFERNUNGEN:
Entfernungen:
* Altstadt: ca. 11 min
* Hauptbahnhof: ca. 7 min
* Landshut-Park (Einkaufszentrum): ca. 4 min
* Autobahn A92: ca. 11 min
* München – Flughafen: ca. 30 min
* München – Innenstadt: ca. 55 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 21-08-2029
Befeuerung/Energietraeger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienklasse: D
Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²*a)

Teile diesen Beitrag

Pläne

EG

OG

UG

  • ID: 467101
  • Veröffentlicht: 10. Januar 2020
  • Letztes Update: 27. Februar 2020
  • Angesehen: 203

Anfrage schicken




Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie der von mir angegeben Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.