Helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung

239.000,00 €
84152 Mengkofen, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10179
  • Ort: Mengkofen
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Dachgeschosswohnung
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 92 m²
  • Baujahr: 2003
  • Art der Heizung: Öl-Heizung
  • Zustand: Neuwertig
  • Befeuerungsart: Öl
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 2
  • Stellplatzanzahl: 1
  • Stellplatztyp: Carport
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Wohnlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 2

Exposé

Diese gut geschnittene Wohnung im Mengkofen befindet sich im Dachgeschoss eines Achtparteienhauses. Insgesamt stehen Ihnen hier drei Zimmer, eine separate Küche (Einbauküche inklusive) und ein Badezimmer zur Verfügung.

Sobald Sie die ersten Schritte in die Immobilie mahnen, werden Sie von den großen und hellen Räumen überrascht und überzeugt sein. Auf der rechte Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, mit einem Balkon, wo sie den Tag ausklingen lassen können. Über das Wohnzimmer gelangen wir auch zu eine separate Küche (mit Einbauküche).

Zwei Schlafzimmer sind für eine perfekt für eine kleine Familie, oder Berufstätige, die von zuhause arbeiten. Das Badezimmer ist sowohl mit eine Wanne und Dusche als auch mit ein Tageslichtfenster ausgestattet.

Das gepflegte Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, sich sofort Zuhause zu fühlen und das Leben ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten.

Zusätzlich stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ihr Fahrzeug können Sie sicher in dem vorhandenen Carport abstellen.

Die Immobilie kann voraussichtlich erst ab November 2020 bezogen werden. Der Eigentümer bewohnt das Objekt selbst, wird aber bis Herbst ausziehen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* 2x Balkon
* Kellerabteil
* Speicher im Dachboden
* Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
* Carport
* Rolladen
* Einbauküche

Fragen & Antworten

Frage: Wie hoch sind die Rücklagen?
A: Der Stand der Rücklagen in 2019 beträgt ca. 7.000,-€

Frage: Was hat denn die Wohnung selber als Rücklage?
A: Der Wohnung steht eine Rücklage von ca. 670,- € Rücklage zu.

Frage: Wie hoch ist das monatliche Hausgeld?
A: Das Hausgeld beträgt 180,- € im Monat.

Frage: Muss ich bis November 2020 warten, bis ich einziehen kann?
A: Ja, der Eigentümer plant für November den Umzug in seine neue Immobilie.

F: Wohnt der Eigentümer noch in der Wohnung oder ist sie vermietet?
A: Der Eigentümer lebt im Ausland und kommt gelegentlich in die Wohnung.

Frage: Bekomme ich für die Zeit Miete?
A: Es wird eine Nutzungsentschädigung vereinbart (ähnlich wie Miete im Monat).

F: Mit welchen Mieterlösen kann in Zukunft gerechnet werden?
A: Wir gehen von einer Kaltmiete i.H.v. 600 Euro pro Monat aus.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftliches Kaufangebot 3) Eigentümer entscheidet, wer es bekommt 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar.

F: Ich möchte aufgrund der aktuellen Situation nicht besichtigen. Kann ich ohne Besichtigung kaufen?
A: Ja. Der Rundgang ist hier gut geeignet. Viele Käufer haben über diesen Weg bereits ohne Besichtigung eine Immobilie über uns erworben.

F: Wie ist der Ablauf beim Kauf ohne Besichtigung?
A: Nach Ihrem schriftlichen Kaufangebot und der Zusage des Eigentümers erfolgt die Notarvorbereitung. Sie erscheinen lediglich zur Unterschrift beim Notar.

F: Kann ich etwas übersehen, was ich später bereuen würde?
A: Das Risiko haben Sie immer. Unser Büro ist allerdings sehr bemüht, die wichtigsten Fragen im Vorfeld zu beantworten.

F: Ich habe Interesse. Wie kann ich ein Kaufangebot abgeben?
A: Unser Büro hat dafür eine PDF-Vorlage. Fragen Sie danach.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Mengkofen. Mengkofen verfügt über eine eigene Grund- und Mittelschule sowie ein gut organisiertes Schulbussystem zu weiterführenden Schulen in Dingolfing und Straubing. Auch zwei Kindergärten sowie eine Kinderkrippe sind vorhanden.

Ihre Freizeit können Sie hier ganz abwechslungsreich gesalten, da ein Hallenbad, ein Sportplatz mit Fußball- und Tennisplätzen sowie eine Kegelbahn und viele Vereine in der Gemeinde vorhanden sind. Außerdem finden Sie im Nachbarort Puchhausen ein Freibad, welches in wenigen Minuten erreichbar ist.
Mengkofen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Penny, Netto und Edeka. Auch diverse Ärzte, eine Apotheke und eine Rehaklinik haben hier ihre Niederlassung und sorgen für das Wohl der Anwohner.

Die Autobahn A92 erreichen Sie in etwa zehn Fahrminuten. Von hier aus sind Sie binnen kurzer Zeit in München, Landshut oder Regensburg angekommen.

Entfernungen:
* Autobahn A92: ca. 10 min
* Dingolfing: ca. 15 min
* Bahnhof Dingolfing: ca. 15 min
* Landshut: ca. 30 min
* Flughafen München: ca. 60 min
* München: ca. 90 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor: Noch nicht vorhanden
Energieausweis: 09-10-2027
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienklasse: C
Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss

  • ID: 473432
  • Veröffentlicht: 1. Mai 2020
  • Letztes Update: 23. Mai 2020
  • Angesehen: 39

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