Chance durch Renovierung.Großes Wohnhaus mit 2 Einheiten

489.000,00 €
84032 Altdorf, Deutschland

Exposé

Diese bodenständige Immobilie in Altdorf, fällt zunächst durch ihren großzügigen, pflegeleichten Garten auf.

Die Wohnfläche mit ca. 167 m² wurde praktikabel auf zwei Etagen aufgeteilt, sodass der verfügbare Platz optimal genutzt werden kann. Auf der unteren Etage befindet sich ein separates Esszimmer mit einer Einbauküche, ein Gäste-WC, mehrere Wohn/-Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und der Dielenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Fenster. Weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Balkon, der zur Sonnenseite Süden ausgerichtet ist, runden diese Etage ab. Die über die zweite Etage zugängliche Terrasse ermöglicht Grillabende mit Familie und Freunden.

Auch der hinter dem Objekt befindliche Garten lädt zu vielen Freizeitaktivitäten direkt auf eigenem Grund ein. Gesellige Abende sind durch das Gartenhaus auch bei schlechter Witterung gesichert.

Ferner stehen 2 Stellplätze und eine Garage direkt neben der Immobilie zur Verfügung.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Ausstattung

Ausstattungen:

* Terrasse
* Gartenhaus
* Garage
* Balkon
* Gästetoilette
* Massivbauweise
* pflegeleichter Garten
* Jalousien

Fragen & Antworten

Frage: Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort?
A: Aldi, Edeka und Müller am Kreisverkehr

Frage: Wie ist die Ausrichtung? (Lage zur Sonne)
A: Die Ausrichtung ist Süden

Frage: Wo kann ich parken?
A: Es gibt eine Garage mit Zufahrt, wo davor geparkt werden kann.

Frage: Wann wurde das letzte mal was saniert?
A: im Jahr 2000

Frage: Was wurde besonders in 2000 saniert?
A: Die Fenster wurden bis auf 2 Stück ausgetauscht.

Frage: Wann kann die Immobilie bezogen werden?
A: Ab sofort.

Frage: Von wann ist die Heizung?
A: Die Heizung wurde 1965 installiert.

Frage: Wie ist Warmwasserversorgung?
A: Sie wird zentral von der Heizung gesteuert.

Frage: Warum wird das Objekt verkauft?
A: Der frühere Eigentümer ist im Krankenhaus verstorben.

Frage: Wie lange hat der frühere Eigentümer hier gewohnt?
A: 40 Jahre hat der frühere Eigentümer hier gewohnt.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Gibt es aktuell weitere Interessenten?
A: Ja. Es gibt schriftliche Angebote und es werden aktuell Verkaufsgespräche geführt.

F: Heisst das, wenn ich mich schnell entscheide, kann ich noch kaufen?
A: Ja. Sie können ein Kaufangebot schicken. Der Eigentümer entscheidet.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftliches Kaufangebot 3) Eigentümer entscheidet, wer es bekommt 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Altdorf in ländlicher, idyllischer Umgebung. Sie befindet sich direkt an der Straße, wodurch sich eine gute Verkehrsanbindung ergibt. Dadurch lässt sich allerdings eine etwas erhöhte Lautstärke und die direkte Sichtbarkeit des Hauses nicht komplett vermeiden.

Altdorf besitzt eine eigene Autobahnauffahrt auf die A92 Richtung München/Deggendorf, welche vom Objekt aus in weniger als fünf Fahrminuten erreicht ist. Auch die gute Busanbindung spricht für sich. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe zum Objekt.

Supermärkte wie Aldi, EDEKA oder Müller, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Autominuten erreicht. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich direkt in Altdorf.

Des Weiteren gibt es viele schöne Radwege in naher Umgebung. Für Radfahrer und Naturbegeisterte ist diese Immobilie auf jeden Fall ein Treffer! Für die sportlichen Freizeitaktivitäten ist die Sportanlage DJK Altdorf nur wenige Minuten entfernt. Sportarten wie zum Beispiel Fußball, Tennis oder Leichtathletik werden hier angeboten.

Entfernungen:
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 10 min
* Innenstadt Landshut: ca. 15 min
* Flughafen München: ca. 30 min
* Innenstadt München: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 20-12-2029
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: H
Energiekennwert: 378,8 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss Gartenhaeuschen

  • ID: 467840
  • Veröffentlicht: 17. Januar 2020
  • Letztes Update: 18. Februar 2020
  • Angesehen: 182

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