Chance durch Renovierung.Großes Wohnhaus mit 2 Einheiten

489.000,00 €
84032 Altdorf, Deutschland

Exposé

Diese bodenständige Immobilie in Altdorf, fällt zunächst durch ihren großzügigen, pflegeleichten Garten auf.

Auf einen Blick:
Erdgeschoss
* Wohnzimmer
* Küche
* WC
* 4 x Räume

Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Bad
* WC
* Terrasse
* Gartenhaus

Die Wohnfläche mit ca. 167 m² wurde praktikabel auf zwei Etagen aufgeteilt, sodass der verfügbare Platz optimal genutzt werden kann. Auf der unteren Etage befindet sich ein separates Esszimmer mit einer Einbauküche, ein Gäste-WC, mehrere Wohn/-Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und der Dielenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Fenster. Weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Balkon, der zur Sonnenseite Süden ausgerichtet ist, runden diese Etage ab. Die über die zweite Etage zugängliche Terrasse ermöglicht Grillabende mit Familie und Freunden.

Auch der hinter dem Objekt befindliche Garten lädt zu vielen Freizeitaktivitäten direkt auf eigenem Grund ein. Gesellige Abende sind durch das Gartenhaus auch bei schlechter Witterung gesichert.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Ausstattung

Besonderheiten:
* Abriss und Neubau mit 4 Wohneinheiten möglich
* Erweiterung durch Anbau möglich
* Teilung der beiden aktuellen Wohneinheiten möglich

Fragen & Antworten

F: Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort?
A: Aldi, Edeka und Müller am Kreisverkehr

F: Wie ist die Ausrichtung? (Lage zur Sonne)
A: Die Ausrichtung ist Süden

F: Wo kann ich parken?
A: Es gibt eine Garage mit Zufahrt, wo davor geparkt werden kann.

F: Wann wurde das letzte mal was saniert?
A: im Jahr 2000

F: Was wurde besonders in 2000 saniert?
A: Die Fenster wurden bis auf 2 Stück ausgetauscht.

F: Wann kann die Immobilie bezogen werden?
A: Ab sofort, nach einigen Ausbesserungsarbeiten.

F: Von wann ist die Heizung?
A: Die Heizung wurde 1965 installiert.

F: Gibt es feuchte Stellen?
A: Ja, an einigen Stellen im Garten und auf dem Terassenbelag muss abgedichtet werden.

F: Wie ist der Dachstuhl?
A: Ist unauffälig und somit in einem guten Zustand.

F: Wo befindet sich der Heizraum?
A: In einem Nebenraum in der Garage.

F: Für wie viel Miete kann ich das Haus vermieten?
A: Kann für ca. 1.500 € an Unternehmen und deren Mitarbeiter vermietet werden.

F: Ich möchte es renovieren und vermieten. Was bekomme ich bei privaten Mietern?
A: Die Miete wäre bei 1.100 € bis 1.400 € monatlich.

F: Was kostet mich eine kleine aber notwendige Renovierung?
A: Bei Standart: Mindestens 35.000 €. Nach oben sind keine Grenzen gesetzt.

F: Was muss ich unbedingt renovieren?
A: 2 Räume sind im Rohbauzustand – voll sanieren, Tapeten, kleine Feuchtigkeitsschäden, Böden, Malerarbeiten, WC und Bad.

F: Kann ich abreißen und neu bauen?
A: Ja. Unter Umständen kann ein Doppelhaus errichtet werden. Ähnlich Nachbarbebauung.

F: Kann ich anbauen, ohne dass ich abreißen muss?
A: Ja. Es besteht die Möglichkeit des Anbaus.

F: Kann ich aus einer Wohneinheit zwei Einheiten machen?
A: Ja. Auf dem Grund können bis zu 4 Wohneinheiten geplant werden.

F: Gibt es für diese 4 Wohneinheiten eine Genehmigung?
A: Nein. Es wurden Gespräche mit dem Bauamt geführt. Der Markt Altdorf kann sich hier einen Neubau mit 4 Wohneinheiten vorstellen (Stand Mai 2020).

F: Kann ich ich hier auch ein 6-Familienhaus bauen?
A: Entscheident ist hier die Unterbringung der erforderlichen Stellplätze, die für ein 6-Familienhaus erforderlich sind.

F: Wie ist die Warmwasserversorgung?
A: Sie wird zentral von der Heizung gesteuert.

F: Warum wird das Objekt verkauft?
A: Der frühere Eigentümer ist im Krankenhaus verstorben.

F: Wie lange hat der frühere Eigentümer hier gewohnt?
A: 40 Jahre hat der frühere Eigentümer hier gewohnt.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftliche Kaufbestätigung 3) Eigentümer entscheidet, wer es bekommt 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

F: Ich möchte aufgrund der aktuellen Situation nicht besichtigen. Kann ich ohne Besichtigung kaufen?
A: Ja. Der Rundgang ist hier gut geeignet. Viele Käufer haben über diesen Weg bereits ohne Besichtigung eine Immobilie über uns erworben.

F: Wie ist der Ablauf beim Kauf ohne Besichtigung?
A: Nach Ihrem schriftlichen Kaufangebot und der Zusage des Eigentümers erfolgt die Notarvorbereitung. Sie erscheinen lediglich zur Unterschrift beim Notar.

F: Kann ich etwas übersehen, was ich später bereuen würde?
A: Das Risiko haben Sie immer. Unser Büro ist allerdings sehr bemüht, die wichtigsten Fragen im Vorfeld zu beantworten.

F: Ich habe Interesse. Wie kann ich reservieren?
A: Unser Büro hat dafür eine PDF-Vorlage. Fragen Sie danach.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Altdorf in ländlicher, idyllischer Umgebung. Sie befindet sich direkt an der Straße, wodurch sich eine gute Verkehrsanbindung ergibt. Dadurch lässt sich allerdings eine etwas erhöhte Lautstärke und die direkte Sichtbarkeit des Hauses nicht komplett vermeiden.

Altdorf besitzt eine eigene Autobahnauffahrt auf die A92 Richtung München/Deggendorf, welche vom Objekt aus in weniger als fünf Fahrminuten erreicht ist. Auch die gute Busanbindung spricht für sich. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe zum Objekt.

Supermärkte wie Aldi, EDEKA oder Müller, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Autominuten erreicht. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich direkt in Altdorf.

Des Weiteren gibt es viele schöne Radwege in naher Umgebung. Für Radfahrer und Naturbegeisterte ist diese Immobilie auf jeden Fall ein Treffer! Für die sportlichen Freizeitaktivitäten ist die Sportanlage DJK Altdorf nur wenige Minuten entfernt. Sportarten wie zum Beispiel Fußball, Tennis oder Leichtathletik werden hier angeboten.

Entfernungen:
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 10 min
* Innenstadt Landshut: ca. 15 min
* Flughafen München: ca. 30 min
* Innenstadt München: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 20-12-2029
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: H
Energiekennwert: 378,8 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss EG

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Gartenhaeuschen

  • ID: 472956
  • Veröffentlicht: 19. April 2020
  • Letztes Update: 26. Mai 2020
  • Angesehen: 200

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