4 Wohneinheiten.Interessant für Anleger. Entwicklungsmöglichkeiten, da Aufteilung möglich.

799.000,00 €
84028 Landshut, Peter und Paul, Deutschland

Exposé

Diese gepflegte Immobilie zeichnet sich durch Ihre gute Lage aus und eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich hier 286 m² Wohnfläche.

Auf einen Blick
4-Zimmer – Erdgeschoss Wohnung:
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* 3x Schlafzimmer
* Abstellraum
* Bad

4-Zimmer – Obergeschoss Wohnung:
* Wohnzimmer
* Küche
* Esszimmer
* 3x Schlafzimmer
* Abstellraum
* Bad

3-Zimmer – Dachgeschoss:
* Wohnzimmer
* Küche
* 2x Schlafzimmer
* Bad

Keines Einfamilienhaus im Garten – Kleines 1,5 Zimmer:
* Wohnzimmer
* Mini-Küche
* Schlafzimmer
* Bad

Stellplätze:
* 5 Garagen
* 3 Stellplätze

Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (Baujahr: 1962) und einem kleinen, ebenerdigen Einfamilienhaus (Baujahr: 1953) auf dem Grundstück als eine weitere Wohneinheit.

Das Mehrfamilienhaus: Die 5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss sind jeweils gleich geschnitten und 94 m² groß. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist mit 62 m² kleiner. Die Bäder im Erdgeschoss bzw. Dachgeschoss wurden 2012/2013 saniert. Das Bad im Obergeschoss wurde zuletzt 1984 erneuert. Alle Bäder verfügen über eine Badewanne. Das Haus ist komplett unterkellert. Dort ist neben den Kellerabteilen auch ein Wasch-/Trockenraum mit separaten Strom-/Wasserzählern zu finden. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Allerdings wurde vom Eigentümer bereits vorsorglich eine Fernwärmeleitung, die jederzeit anschließbar und aktivierbar wäre, installiert.

Das Einfamilienhaus: Obwohl mit nur 36 m² Wohnfläche bemessen, handelt es sich um ein „richtiges“ Haus mit Satteldach samt Ziegeleindeckung. Es besteht aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem kleinen Bad mit Dusche. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über das Mehrfamilienhaus.

Der dem Grundstück zugehörige kleine Garten wurde passend pflegeleicht angelegt. Des weiteren sind insgesamt fünf Einzelgaragen, ein Carport und zwei Stellplätze im Hof vorhanden.

Aktuell sind alle Wohnungen, das Haus und vier der fünf Garagen an zuverlässige Mieter vermietet.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des “KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen per E-Mail zugeschickt. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* Anzahl Garagen: 5 Einzelgaragen (4 davon sind vermietet)
* Anzahl Stellplätze im Freien: 2 im Hof + 1 Carport
* Pflegeleichter Garten
* Anzahl Zimmer: 13
* Etagenzahl: 3
* MFH unterkellert, kleines EFH nicht unterkellert
* Freisitz für gemütliches Sitzen

Fragen & Antworten

F: Wie ist die Ausrichtung? (Lage zur Sonne)
A: Süd-/Südost.

F: Wie sind die Deckenhöhen im MFH?
A: EG, 1.OG = 275cm, DG = 235cm.

F: Ist ein Aufzug vorhanden?
A: Nein.

F: Gibt es eine Waschmöglichkeit im Keller?
A: Ja. Es gibt einen gemeinsamen Waschraum.

F: Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
A: Fünf Einzelgaragen (4 Garagen sind vermietet), zwei Stellplätze und ein Carport.

F: Welchen Zustand haben das Dach und der Keller?
A: Die Flachdächer der Einzelgaragen wurden vor Kurzem erneuert. Das Dach des kleinen Hauses hat neue Bleche erhalten. Das Dach bzw. der Keller des Mehrfamilienhauses ist in einem gutem, altersentsprechendem Zustand.

F: Wann wurde zuletzt saniert?
A: Die Bäder im Erdgeschoss bzw. Dachgeschoss wurden 2012/2013 saniert. 1986 wurden die Balkone im EG und OG durch einen Anbau ersetzt. Dadurch konnten die Grundrisse noch einmal optimiert werden.

F: Wie schnell ist das Internet?
A: Bis zu 250 MBit/s (Telekom).

F: Ist eine Hausverwaltung oder ein Hausmeister vorhanden?
A: Ja,der Hausmeister kümmert sich um Rasenmähen und Winterdienst. Die Reinigung übernehmen die Mieter selbst. Hausverwaltung gibt es keine.

F: Wie hoch sind die Mieteinnahmen?
A: Kaltmiete im EG = 550€ p.M./Kaltmiete im OG = 580€ p.M./Kaltmiete im DG = 495€ p.M./Kaltmiete Haus = 167€ p.M. für 4 Garagen = 195€ p.M.

F: Wie hoch sind die Netto-Jahresmieteinnahmen?
A: Die Nettomieteinnahmen pro Jahr betragen 23.844,00 €.

F: Kann ich die geringen Mieten erhöhen?
A: Ja

F: Welches Baujahr hat die Heizungsanlage?
A: 1992

F: Wie erfolgt die Warmwassererzeugung?
A: Zentral über die Gas-Heizung.

F: In der Gegend sind Fernwärmeleitungen gelegt. Kann ich davon profitieren?
A: Ja. Der Eigentümer hat bereits Fernwärme in das Haus verlegen lassen.

F: Sind in den letzten Jahren energetische Sanierungen durchgeführt worden?
A: Nein.

F: Wie lange wohnen die Mieter schon in der Immobilie?
A: Wohnungen EG + OG seit 2012 und DG seit 2017. Haus seit 1980 (hier gibt es nur einen mündlichen Mietvertrag).

F: Sind die Mieter zuverlässig?
A: Ja

F: Kann ich jederzeit besichtigen?
A: Nein. Die Mieter wünschen keine Besichtigung. Daher versuchen wir stets einen Sammeltermin durchzuführen.

F: Wie lange sind die beiden Häuser im Eigentum?
A: Die Häuser sind in der 2.Generation im Eigentum ( über 30 Jahre ).

F: Warum verkauft der Eigentümer?
A: Es soll für die Kinder an anderer Stelle neu gebaut werden.

F: Kann ich das kleine EFH abreißen und neu und größer bauen?
A: Ja, es kann neu gebaut werden. Bei Einhaltung der Abstandsflächen allerdings nur ein geringfügig größeres Haus.

F: Kann ich beide Häuser abreißen und größer bauen?
A: Ja. Es kann ein MFH mit mehreren Einheiten ( abhängig Stellplätze ) gebaut werden.

F: Kann ich das Haus und die 3 Wohungen einzeln verkaufen?
A: Ja. Wäre für Investoren interessant.

F: Ist das ein Erbpachtgrundstück?
A: Nein.

F: Befinden sich beide Häuser auf einem Grundstück?
A: Nein. Es sind zwei getrennte Flurstücke.

F: Kann ich ein Haus verkaufen und das andere Haus behalten?
A: Ja. Beide können unabhängig voneinander verkauft werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet, ist aber trotzdem verkehrsgünstig erreichbar. In kürzester Entfernung erreicht man Tennisplätze, eine Minigolf-Anlage oder die Isarspitz für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmärkte wie Bäcker, REWE oder Lidl sind ebenfalls in der Nähe.

Der Landshuter Bahnhof ist in etwa 10 min und der Münchner Flughafen in ca. 35 min mit dem Auto erreichbar. Auf die Autobahn Richtung München/Deggendorf kommen sie in nur 10 min. Eine durchdachte Busverbindung bietet Ihnen eine gute Verbindung in das Zentrum.

Entfernungen:
* Autobahn: ca. 10 min
* Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Flughafen: ca. 35 min
* München: ca. 60 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 09-03-2030
Befeuerung/Energietraeger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: G
Energiekennwert: 249,3 kWh/(m²*a)

Teile diesen Beitrag

Pläne

  • ID: 473004
  • Veröffentlicht: 22. April 2020
  • Letztes Update: 19. Mai 2020
  • Angesehen: 102

Anfrage schicken




Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie der von mir angegeben Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.