**Neu** Zweifamilienhaus.Ruhige Lage.Zuverlässig vermietet

420.000,00 €
84076 Pfeffenhausen, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10207
  • Ort: Pfeffenhausen
  • Garagenanzahl: 3
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Zweifamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 8
  • Wohnfläche: 197 m²
  • Grundstücksfläche: 795 m²
  • Baujahr: 1974
  • Art der Heizung: Öl-Heizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Öl
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Lageart: Wohnlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 6

Exposé

Ein Zweifamilienhaus mit vielen Optionen: ob alleine, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 185 m² aufgeteilt auf 2 Einheiten. Ein großer, pflegeleichter Garten, der ausreichend Sichtschutz bietet, lädt zu entspannten Tagen im Freien ein. Hier befindet sich auch ein Unterstand, in dem Ihre Fahrräder, der Grill oder das Gartenwerkzeug ihren Platz finden können. Außerdem ist im Gebäude noch ein Keller, der viel Platz für weiteren Stauraum bietet.

Die beiden Wohnungen mit je ca. 83 m² sind gleich geschnitten, jeweils mit separater Küche und Tageslicht-Bad mit Badewanne. Zusätzlich können sich im Erdgeschoss die Bewohner über eine Terrasse freuen, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt, auf dem entspannte Stunden verbracht werden können.

Der Zustand der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend angemessen und zufriedenstellend, wobei durch Renovierungsarbeiten das Objekt durchaus profitieren kann. Hier kann das Objekt an eigene Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Derzeit sind sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss vermietet, wodurch Mieteinnahmen i.H.v. 990,- € erzielt werden.

AUF EINEN BLICK:

Wohnung Erdgeschoss:
* 102 m²
* Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* Küche
* Bad
* Separates WC
* Terrasse und Garten
* Vermietet: 550,- kalt

Wohnung Obergeschoss:
* 95 m²
* Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* Küche
* Bad
* Separates WC
* Balkon
* Vermietet: 440,- kalt (ab 01.06.2020 = 528,-€ )

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen per E-Mail zugeschickt. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* 2 separate Wohneinheiten
* vermietet an solvente Parteien
* großer Garten
* voll unterkellert
* 3 Garagen
* 2 zusätzliche Stellplätze

Fragen & Antworten

F: Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort?
A: Die Schule und der Kindergarten sind fussläufig erreichbar. Außerdem sind ein Netto und eine Apotheke in der Nähe.

F: Wie ist die Ausrichtung? (Lage zur Sonne)
A: Süd/Ost

F: Wie lang und breit ist das Haus?
A: 14,41m x 9,97m ( länge x breite ).

F: Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
A: Es gibt 3 Garagen und davor 3 weitere Stellplätze.

F: Welchen Zustand hat das Dach?
A: Das Dach ist in Ordnung.

F: Kann das Dachgeschoss ausgebaut werden?
A: Potenzial vorhanden. Dies müsste vom Käufer abgeklärt werden.

F: Was sind das für Decken?
A: Zwischen Keller und EG ist es eine Stahlbetondecke. Die anderen Etagen haben Holzbalkendecken.

F: Ist das Bad renovierungsbedürftig?
A: Das Bad ist funktionstüchtig, entspricht vom Stil jedoch dem Baujahr.

F: Was wurde als besonders positiv an der dortigen Wohnsituation empfunden?
A: Ruhige Lage, gepflegtes Objekt, schöner Garten.

F: Wie hoch sind die Mieteinnahmen?
A: Aktuell 990 € Kaltmiete. Ab 01.06.2020 Erhöhung OG. Somit: 1.078 €

F: Die Mieten sind gering. Kann ich eine höhere Miete erwarten?
A: Eine Mieterhöhung für das OG erfolgt ab 01.06.2020. Für das EG ist es angekündigt.

F: Wie hoch sind die Nebenkosten?
A: EG: 100,- €; OG: 130,- €

F: Sind die Mieter zuverlässig?
A: Ja

F: Sind die Mieter ordentlich und ruhig?
A: Ja

F: Kann ich jederzeit besichtigen?
A: Nein. Da die Mieter älter sind, wollen wir aufgrund der aktuellen Lage keine unnötigen Risiken eingehen. Unter Absprache bedingt möglich.

F: Wann wurde zuletzt saniert?
A: 2010 wurde eine Wärmeisolierung eingebaut (inklusive Dachboden).

F: Welche Reparaturen und Erneuerungen wurden durchgeführt?
A: 2008 wurde im Erdgeschoss Laminat verlegt. Außerdem wurden neue doppelwandige Öltanks eingebaut und die Kellerfenster erneuert.

F: Wie schnell ist das Internet?
A: Bis zu 259 MBit/s (Vodafone)

F: Ist eine Hausverwaltung oder ein Hausmeister vorhanden?
A: Nein

F: Wer reinigt das Treppenhaus?
A: Die Mieter machen dies selbstständig.

F: Gibt es eine Wärmedämmung?
A: Ja, diese wurde 2010 erneuert.

F: Wie ist die Deckenhöhe?
A: Die Deckenhöhe liegt in den Wohnräumen bei 2,75m.

F: Wie lange wohnen die Mieter schon in der Immobilie?
A: Die Mieter im Obergeschoss wohnen bereits seit 1999 in der Immobilie, die Mieter im Erdgeschoss seit etwa 6 Jahren.

F: Wie ist der Familienstand des Mieters?
A: In beiden Etagen wohnt jeweils ein älteres Ehepaar.

F: Ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich?
A: Ja, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist möglich. Mit einer Kündigungszeit von mind. 9 Monaten ist zu rechnen.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftlicher Reservierungsauftrag 3) Zustimmung Eigentümer 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

F: Ich möchte aufgrund der aktuellen Situation nicht besichtigen. Kann ich ohne Besichtigung kaufen?
A: Ja. Der Rundgang ist hier gut geeignet. Viele Käufer haben über diesen Weg bereits ohne Besichtigung eine Immobilie über uns erworben.

F: Ich habe Interesse. Wie kann ich reservieren?
A: Unser Büro hat dafür eine PDF-Vorlage. Fragen Sie danach.

Lage

In Pfeffenhausen existiert eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Landshut über die B299, Richtung Regensburg über die A93 sowie Richtung München über die A92.

Neben Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule, sind im Ort auch Arztpraxen und eine Apotheke sowie Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Getränkemärkte, Netto oder Edeka, und weitere Einzelhandelsbetriebe zu finden. Im Ort befinden sich auch natürlich Bäckerein und Metzgerein.

Für die sportlichen Freizeitaktivitäten ist der SSV Pfeffenhausen bekannt. Sportarten, wie Fußball, Tennis oder Eishockey, sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag für Groß und Klein. Zahlreiche Grünflächen entlang der Großen Laaber laden zum Joggen, Fahrrad fahren und Spazieren ein.

Entfernungen:
* Autobahn A93: ca. 20 min
* Autobahn A92: ca. 20 min
* Landshut: ca. 30 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 30 min
* Flughafen München: ca. 40 min
* Regensburg: ca. 45 min
* München: ca. 60 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 15-08-2028
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienklasse: D
Energiekennwert: 102,5 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss UG

  • ID: 473711
  • Veröffentlicht: 19. Mai 2020
  • Letztes Update: 23. Mai 2020
  • Angesehen: 7

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