Zwei Denkmalobjekte im Paket oder Einzeln.Investieren und vollenden Sie!

1.290.000,00 €
84028 Landshut, Deutschland

Exposé

Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser mit rund 547m² vermietbarer Fläche in der Nähe der Isar. Kaufpreis zwischen 750.000 € und 1.290.000 €. Je nach Teilung.

Die Objekte wurden zwischen 1800 und1900 in massiver Bauweise errichtet. Beide Häuser verfügen über 2 Etagen und ein je ein unausgebautes Dachgeschoss. Die beiden Immobilien wurden vermutlich um 1850 vereint. Der Zutritt der gesamten Immobilie erfolgt aktuell über ein Treppenhaus. Die 2.Treppe kann durch Umbaumaßnahmen erneut aktiviert und somit vom 1.Haus getrennt werden. Die 6 Gewerbe- & Wohneinheiten beider Häuser wurden ausschließlich von sozial schwächeren Personen bewohnt. Es bestehen und bestanden zu keiner Zeit Mietrückstände. In den zurückliegenden Jahren bestand jederzeit nahezu Vollvermietung.

Auf einem Blick:
* Gew. 1: EG link, ca. 106 m² (leer)
* Gew. 2: EG rechts, ca. 135 m² (leer ab 01.06.20)
* Whg. 1: OG, 3 Zimmer, ca. 79 m² (leer ab 01.08.20)
* Whg. 2: OG, 2 Zimmer, ca. 89 m² (leer ab 01.08.20)
* Whg. 3: OG, 8 Zimmer, ca. 138 m² (leer ab 01.10.20)
* Whg. 4: DG, 4 Zimmer (leer,nicht ausgebaut)

Besonderheiten:
* Denkmalimmobilie gemäß Denkmal-AfA (EStG)
* Denkmalanteil: 100 %
* Beide Häuser werden einzeln oder im Paket verkauft
* Ausbau des Dachgeschosses möglich
* Aktuell 6 Einheiten
* Baugenehmigung zum Ausbau eines 9 Familienhauses

Steuer:
Denkmal – AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von elf Jahren absetzen, bei Selbstnutzung sind die steuerlichen Effekte individuell zu ermitteln.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen per mail zugeschickt. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* 6 Gewerbe- und Wohneinheiten
* 2 Garagen
* 8 Stellplätze
* ausbaufähiges Dachgeschoss
* Gas-Zentralheizung
* Innenhof
* ohne Mieterprobleme
* Immobilie wird Mieterfrei übergeben

Fragen & Antworten

F: Sind beide Häuser auf getrennten Grundstücken?
A: Nein. Eine Teilung erfolgt nach getrenntem Kauf.

F: Wie erfolgt die Teilung der beiden Immobilien?
A: Hier wird ein Architekt mit einbezogen, der bei der Teilung uns zur Seite steht.

F: Wie wird der Kaufpreis ermittelt?
A: Erfolgt über die vermietbaren Wohn- und Gewerbeflächen kalkuliert. Hier ist ein detailliertes und persönliches Gespräch erforderlich.

F: Ist der Aufwand mit der 2.Treppe hoch, um sie zu ertüchtigen?
A: Ja. Die entfernte Treppe muss in der Durchfahrt erneut errichtet werden. Im OG existiert die Treppe bereits und kann angeschlossen werden.

F: Gibt es ein Planungskonzept für die beiden Immobilien zusammen?
A: Ja. Es gibt eine Baugenehmigung für 10 Wohnungen und für 9 Wohnungen.

F: Wie viel Wohnfläche bekomme ich nach der Sanierung?
A: Genehmigt sind 679m² Wohnfläche.

F: Wieviel Fläche habe ich jetzt, die vermietet werden kann?
A: 547m² beheizbare Fläche + über 250m² nicht beheizbare Fläche im Dach.

F: Warum wird es nicht seit längerem saniert?
A: Die Mieter bisher waren zufrieden, es gibt keine Beanstandungen.

F: Kann ich das Gebäude abreissen und neu bauen?
A: Es ist aktuell nur eine Sanierung vorgesehen.

F: Wie viel Stellplätze sind aktuell im Bestand?
A: 18 Stellplätze nötig. 12 sind abgelöst. 6 Stellplätze im Innenhof vorhanden.

F: Wie viel Stellplätze müssen im Neubau nachgewiesen werden?
A: Es sind 20 Stellplätze gefordert und laut Planung nachgewiesen.

F: Ist im Kaufpreis die Planung und Genehmigung mit enthalten?
A: Ja

F: Kann ich ohne zu sanieren, das Gebäude als Renditeobjekt nutzen?
A: Ja. Die erzielte Miete in den letzten Jahren lag bei ca. 65.000 € netto im Jahr.

F: Gibt es eine Sanierungspflicht?
A: Nein

F: Wie hoch sind die Decken?
A: EG: 270cm , 1.OG: 248cm

F: Wie ist die GFZ / GRZ?
A: GFZ: 1,20 , GRZ: 0,58

F: Gibt es eine Denkmaluntersuchung von einem Gutachter?
A: Ja

F: Wieso verkauft der Eigentümer?
A: Aus privaten Gründen.

F: Kann die Durchfahrt für Autos geschlossen werden?
A: Ja, das Grundstück kann von der Rückseite problemlos befahren werden.

F: Was waren es für Mieter im Haus?
A: Firmen, deren Zeitarbieter hier wohnten.

F: Gibt es noch Mieter im Haus und kann kündigen?
A: Ja. Der Käufer bekommt auf Wunsch das Haus ohne Mieter.

F: Früher war im EG eine Gastwirtschaft. Was ist aktuell?
A: Aktuell ist die Fläche umfunktioniert in Wohnraum und vermietet.

F: Gibt es einen Keller?
A: Ja, aber nur einen kleinen Raum.

F: Was war früher in dem Haus?
A: Eine Gastwirtschaft und Zimmer oben in den Etagen.

F: Kann das Dachgechoss ausgebaut werden?
A: Ja. Früher war es sogar bewohnt.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftlicher Reservierungsauftrag 3) Zustimmung Eigentümer 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

F: Ich habe Interesse. Wie kann ich reservieren?
A: Unser Büro hat dafür eine PDF-Vorlage. Fragen Sie danach.

Lage

* hervorragende Lage im Nikolaviertel
* nur wenige Gehminuten in die Altstadt
* zentrale Lage zwischen Bahnhof und Altstadt
* schnelle Anbindung an sämtliche Buslinien
* Supermärkte, Ärzte und Apotheken binnen Minuten erreichbar
* Stadtpark und Landshuter Klinikum in direkter Nähe
* optimale Anbindung an die Autobahn A 92 Richtung München/Deggendorf

Entfernungen:
* Bushaltestelle: ca. 2 min
* Supermarkt: ca. 2 min
* Altstadt: ca. 3 min
* Bahnhof: ca. 5 min
* Autobahn A92: ca. 10 min
* Flughafen: ca. 35 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Energieausweis

Energieausweis liegt vor: Nicht benötigt
Befeuerung/Energietraeger: Gas

Teile diesen Beitrag

Pläne

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

  • ID: 473499
  • Veröffentlicht: 19. Mai 2020
  • Letztes Update: 19. Mai 2020
  • Angesehen: 8

Anfrage schicken




Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie der von mir angegeben Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.