** Neu ** Rarität – Doppelhaus in Landshut Achdorf. 2 Häuser sofort bezugsfertig!

789.000,00 €
84036 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 10217
  • Ort: Landshut
  • Garagenanzahl: 2
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Zweifamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 8
  • Wohnfläche: 191 m²
  • Grundstücksfläche: 280 m²
  • Baujahr: 1919
  • Art der Heizung: Zentralheizung
  • Zustand: Modernisiert
  • Befeuerungsart: Erdgas schwer
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Lageart: A-Lage
  • Anzahl Schlafzimmer: 5

Exposé

Verkauft wird hier ein gemütliches, zentral gelegenes Zweifamilienhaus in Form eines Doppelhauses mit einer gesamten Wohnfläche von 191 m² in Landshut-Achdorf, welches sich auf zwei Hälften aufteilt.

Die rechte Hälfte des Objekts erstreckt sich über zwei Etagen. Eine kleine Einheit mit WC und Dusche im gegenüberliegenden Anbau ist ein idealer Rückzugsort für Hobbys oder Arbeit.

Die knapp 100 m² Wohnfläche werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem geräumigen Wohnzimmer noch das Badezimmer sowie die Wohnküche, die Platz zum Essen für die ganze Familie bietet.

Von der Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und eine Abstellkammer, in der bereits ein Anschluss für den Einbau einer separaten Toilette besteht.

Die moderne Holzterrasse bietet einen idealen Ort um schöne Augenblicke mit Freunden und Familie zu genießen.
Es besteht die Möglichkeit im angefügten Kubus, Fahrräder und andere Utensilien unterzustellen. Des Weiteren sind Wasseranschlüsse/Wasserleitungen darin vorhanden. Darüber befindet sich eine Garage welche genug Platz für ein Fahrzeug stellt.

Das Objekt wurde vor Kurzem modernisiert und befindet sich daher in gutem Zustand.

Das kleine, gemütliche Haus mit dem Eingang auf der linken Seite bietet Ihnen eine hervorragende Raumaufteilung über 94 m² auf drei Zimmer und eine moderne, großzügig gestaltete Terrasse mit erstaunlichen 20 m². Besonders punkten kann diese an warmen Sommertagen, um dort die Sonne zu genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Schlafzimmer mit großem Fenster und eine separate Küche. Auch das Badezimmer auf dieser Etage mit zeitloser Verfliesung, sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich, der genug Platz für freie Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls erwähnenswert ist das Kinderzimmer, das sehr hell und offen wirkt.
Aber auch für Ihr Fahrzeug wurde gesorgt, denn die Immobilie bietet ebenfalls eine Garage, um dieses vor Witterung zu schützen, sowie einen Stellplatz. Beheizt wird diese Hälfte des Doppelhauses ebenso über eine Gas-Zentralheizung.

AUF EINEN BLICK:

RECHTE DHH
Aufteilung – EG:
* Wohnzimmer
* Küche
* Bad
* Flur
* Terrasse

Aufteilung – OG:
* Schlafzimmer Eltern (teilbar)
* Schlafzimmer Kind 1
* Schlafzimmer Kind 2
* Abstellraum (oder Gäste-WC möglich)

Anbau:
* Einheit (Hobby/-Arbeitsraum)
* Sanitäranlage
* Garage

LINKE DHH
Aufteilung-EG:
* Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer

Aufteilung-OG:
* Wohnzimmer
* Kinderzimmer
* Dachterrasse
* Garage + Stellplatz

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Ausstattung

Ausstattungen:

Rechte DHH:
* Zuätzliche abgeschlossene Einheit im Anbau
* Gas-Zentralheizung
* Jalousien
* Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Tageslicht Bad
* Große Terrasse
* Zentrale Warmwassererzeugung
* Holztreppe
* Bodenbelag: PVC/Laminat
* Garage
* Einbauküche
* Abstellkammer

Linke DHH:
* Einbauküche
* große Dachterrasse
* Badezimmer mit Wanne
* Treppenhaus aus Holz
* Gas-Zentralheizung

Fragen & Antworten

F: Wie ist die Ausrichtung (Lage zur Sonne)?
A: Süd-West.

F: Kann die Immobilie sofort bezogen werden?
A: Beide Häsuer sind bezugsfrei.

F: Muss ich noch etwas sanieren?
A: Die Immobilien befinden sich in einem guten Zustand.

F: Sind das tragende Wände in den Zimmern im OG?
A: Nein. Die Wände können rechts entfernt und somit die Zimmer vergrößert werden. Auf der linken Seite muss dies noch abgeklärt werden. Rechts besteht auch noch die Möglichkeit ein weiteres WC einzubauen.

F: Gibt es weitere Stellplätze ausser der Garage?
A: Ja. Es gibt einen Stellplatz vor der Garage auf der linken Seite des Doppelhauses.

F: Wie kann der Kubus neben dem Anbau genutzt werden?
A: Als Abstellraum – weiter sind mit Wasserzähler/Wasserleitung für das Gebäude und Nebengebäude installiert.

F: Wo kann geparkt werden?
A: Am Ende der Strasse wird die Strasse breiter, hier gibt es Parkmöglichkeiten.

F: Gibt es einen Garten?
A: Nein. Die Aussenflächen der linken DHH sind gefliest, rechts bestehen die Außenflächen aus Kies, Pflaster und Terassenholz.

F: Kann im Anbau gewohnt werden?
A: Nein. Es dient als Hobby- oder Gewerberaum.

F: Was war früher im Anbau?
A: In der Vergangenheit hat eine ältere Dame im Anbau gewohnt.

F: Wie ist der Zustand im Anbau?
A: Der Anbau innen ist in einem guten Zustand.

F: Gibt es Wasser und eine Heizung im Anbau?
A: Im Anbau gibt es eine Stromheizung, Küchenanschluss, WC und Dusche.

F: Gibt es einen Zugang zum Speicher?
A: Nein.

F: Sind die Flächen im Anbau in den Wohnflächen mit enthalten?
A: Nein. Im Anbau sind 40 m² verfügbar.

F: Muss ich an der Heizung noch was machen?
A: Nein. Die Heizung in der linken DHH ist aus dem Jahr 2012-2013 und in der rechten DHH ist die Heizung aus 2009 und 2019 sets gewartet worden.

Frage: Bleibt die Küche drin?
A: Ja. Die Küche in der rechten DHH ist im Kaufpreis enthalten. Bezüglich der Küche in der linken DHH ist dies noch nicht abgeklärt.

F: Kommen die Möbel raus?
A: Die Möbel in der rechten DHH können abgelöst werden. Sind im Kaufpreis nicht enthalten. Links nicht.

F: Welche Reparaturen und Erneuerungen wurden durchgeführt?
A: Auf der linken Seite der DHH wurde 2008 das Bad renoviert des Weiteren sind 2006 die Fenster in der DHH rechts erneuert worden. Außerdem wurde das Doppelhaus rechts 1971,1979 und 2019 vollständig saniert.

F: Welchen Zustand haben das Dach und der Keller?
A: Entsprechend Baujahr (16 Jahre) auf der linken Seite des DHH, bei der rechten DHH wurde das Dach zuletzt 1978 erneuert.

F: Ist die Gasheizung im Badezimmer laut?
A: Die Gasheizung hört man leise im Bad ist aber dennoch leiser als eine normale Ölheizung. In den anderen Räumen hört man davon nichts.

F: War hat vorher im Haus gewohnt?
A: Der Eigentümer hat selbst darin gewohnt.

F: Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort?
A: Aldi, Rewe, Apotheke, Bäcker.

F: Gibt es Kabelfernsehen oder eine Sat-Anlage?
A: Es ist eine Sat-Anlage verbaut.

F: Wie schnell ist das Internet?
A: 100000 MBb.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Sind beide Einheiten vermietet?
A: Nein, Beide Einheiten werden leerstehend angeboten.

F: Kann ich eine DHH auch einzeln kaufen?
A: Ja, bitte anfragen.

F: Gibt es aktuell weitere Interessenten?
A: Ja. Es gibt schriftliche Angebote und es werden aktuell Verkaufsgespräche geführt.

F: Was empfindet der Eigentümer besonders positiv an der Wohnsituation?
A: Die Lage: Schule und Kindergarten sind in der Nähe.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftlicher Reservierungsauftrag 3) Zustimmung Eigentümer 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

Lage

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand Landshuts, in Achdorf.
Durch die Nähe zum Ortskern der niederbayerischen Hauptstadt, spürt man den historischen Flair der charmanten Gassen hier deutlich.

Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, aber auch Einrichtigungen wie Apotheken und Schulen, sowie Kindergärten zeichnen diese Lage aus.
Das Krankenhaus Achdorf befindet sich in näherer Umgebung, welches auch für Ihr gesundheitliches Wohl in Notsituationen sorgt.

Neben den historischen Bauten der Stadt gibt es viele Grünflächen in näherer Umgebung zum Objekt. Diese laden vor allem zur Freizeitgestaltung, wie Radfahren oder gemütlichen Spaziergängen ein.

Ferner verfügt Landshut über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in andere Städte wie zum Beispiel Freising, Regensburg oder die Landeshauptstadt München.

Entfernungen:
* Altstadt: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Autobahn A92: ca. 15 min
* München – Flughafen: ca. 30 min
* München – Innenstadt: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 07-05-2029
Befeuerung/Energietraeger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: G
Energiekennwert: 241 kWh/(m²*a)

Teile diesen Beitrag

Pläne

Grundriss OG linke DHH

Grundriss EG linke DHH

Grundriss EG rechte DHH

Grundriss OG rechte DHH

  • ID: 473512
  • Veröffentlicht: 19. Mai 2020
  • Letztes Update: 19. Mai 2020
  • Angesehen: 9

Anfrage schicken




Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie der von mir angegeben Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.