** Neu ** Charmanter Bungalow uneinsehbar & sonnig in einer ruhigen Sackgasse!

495.000,00 €
84107 Weihmichl, Deutschland
  • Objekt-Nr: 11117
  • Ort: Weihmichl
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Bungalow
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Grundstücksfläche: 842 m²
  • Baujahr: 1969
  • Art der Heizung: Zentralheizung
  • Zustand: Modernisiert
  • Befeuerungsart: Öl
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Wohnlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 3

Exposé

Wohnqualität und ein schöner Garten sind hier die Argumente.

Hier erwartet Sie Ihr liebevoller Wohnsitz in Form eines modernen Bungalows. Die ruhig gelegene Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt.

Auf einen Blick:

* Wohnfläche: 130 m²
* Grundstück: 842 m²
* Baujahr: 1969
* Wohnzimmer
* Küche
* Bad
* 3 Schlafzimmer
* Hobbyraum
* Getrenntes WC im Keller
* Garage + Stellplatz
* Voll Unterkellert

Der Bungalow überzeugt mit seiner gemütlichen, lichtdurchfluteten Küche im Eingangsbereich und einem stilvollem Wohnzimmer. Ein geräumiges Schlafzimmer und zwei schöne Kinderzimmer sorgen für Wohnkomfort und Gemütlichkeit.

Der großzügige Garten und die Terrasse sind mit einem Freisitz ausgestattet.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und Dusche.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen mail zugeschickt.Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Ausstattung

Besonderheiten:

* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Schwedenofen
* Solar
* Fußbodenheizung im Bad
* Eingewachsener Garten
* Geräteschuppen
* Freisitz im Garten
* Sat-Anlage
* Garagentor elektrisch
* In ruhiger Sackgasse
* Zustand gut
* Dachgeschoss kann ausgebaut werden

Fragen & Antworten

F: Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort?
A: Penny, Metzger, Freitags Wochenmarkt u.v.m.

F: Wie ist die Ausrichtung? (Lage zur Sonne)
A: Süd – West

F: Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
A: Eine Garage und einen weiteren Stellplatz.

F: Welchen Zustand hat das Dach?
A: Das Dach wurde 2020 überprüft und es wurden Beschädigungen beseitigt.

F: Wie ist der Zustand des Kellers und der Garage?
A: Gut. Der Keller hat zum Teil Wohnqualität.

F: Muss ich dringend irgendwelche Sanierungen durchführen?
A: Nein. Es gibt keinen akuten Handlungsbedarf.

F: Wie hoch sind die Betriebskosten?
A: Durchschnittlich 800 bis 1.000l Heizöl im Jahr.

F: Wann wurde zuletzt saniert?
A: In 2020 wurden kleine Renovierungsarbeiten durchgeführt.

F: Ab wann ist das Haus bezugsfrei?
A: Ab sofort.

F: Wie ist die Deckenhöhe?
A: Keller 220 cm , Erdgeschoss 240 cm

F: Welches Baujahr hat die Heizungsanlage?
A: Die Heizung wurde 2008 erneuert.

F: Wie erfolgt die Warmwassererzeugung?
A: Zentral über die Heizung.

F: Sind in den letzten Jahren energetische Sanierungen durchgeführt worden?
A: In 2008 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Wärmedämmung aussen.

F: Wurde etwas an der Elektrik gemacht?
A: Ja. In 2008 wurde ebenfalls die Elektrik und die Wasserinstallation erneuert.

F: Welches Internet gibt es hier?
A: DSL

F: Gibt es eine Wärmedämmung aussen? Wenn ja, wie stark?
A: Ja. Das Haus hat eine 10 cm starke Wärmedämmung aussen.

F: Warum sind die Eigentümer ausgezogen?
A: Scheidung.

F: Kann ich den Speicher ausbauen und als Wohnraum nutzen?
A: Ja. In einem Kinderzimmer kann eine Treppe nach oben verbaut und somit das Dachgschoss genutzt werden.

F: Wie sind die Nachbarn?
A: Aufmerksam und Hilfsbereit.

F: Können Möbel, Küche, spezielle Einrichtungsgegenstände übernommen werden?
A: Ja, die Küche, Kinderspielhaus und der Schwedenofen sind im Kaufpreis enthalten.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftlicher Reservierungsauftrag 3) Zustimmung Eigentümer 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar.

F: Wie ist der Ablauf beim Kauf ohne Besichtigung?
A: Nach Ihrem schriftlichen Reservierungsauftrag und der Zusage des Eigentümers erfolgt die Notarvorbereitung. Sie erscheinen lediglich zur Unterschrift beim Notar.

F: Ich habe Interesse. Wie kann ich reservieren?
A: Unser Büro hat dafür eine PDF-Vorlage. Fragen Sie danach.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Unterneuhausen bei Weihmichl und ist somit optimal für Familien mit Kindern geeignet. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche weitere Wohnhäuser und so können Sie wunderbar neue Kontakte mit den Nachbarn knüpfen. Sogar der Ausbau des Speichers zu einem weiteren Schlafzimmer oder zu einem Atelier ist hier möglich, um noch mehr Raum für die Familie zu schaffen.

Eine Grundschule mit Mittagsbetreuung befindet sich nur etwa 10 Minuten Fußweg vom Haus entfernt. Eine Kinderkrippe und ein Kindergarten sind außerdem in Weihmichl vorhanden.

Ein Highlight ist auch der wöchentliche Dorfmarkt, an dem regionale Anbieter ihre qualitativ hochwertigen Schmankerl, Waren und Produkte präsentieren.
Die nächsten, größeren Orte sind Weihmichl und Pfeffenhausen, welche in wenigen Minuten über die B299 mit dem Auto erreicht werden können. Dort finden Sie Restaurants, Supermärkte, Ärzte und Apotheken und vieles mehr.

Durch die direkte Nähe zur B299 können Sie problemlos auch größere Städte, wie Regensburg oder Ingolstadt, ansteuern und so größere Einkäufe tätigen.

Entfernungen:
* Autobahn A92: ca. 10 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 20 min
* Flughafen München: ca. 35 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 20-11-2029
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: E
Energiekennwert: 164,4 kWh/(m²*a)

Teile diesen Beitrag

Pläne

Grundriss

Grundriss

Grundriss Keller

  • ID: 473540
  • Veröffentlicht: 19. Mai 2020
  • Letztes Update: 26. Mai 2020
  • Angesehen: 11

Anfrage schicken




Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie der von mir angegeben Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.