Erstbezug! Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Terrasse und Garten

825,00 € /Monat
84056 Rottenburg, Deutschland

Exposé

Diese im Erdgeschoss des neu errichteten 6-Parteienhauses befindliche Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im Ortskern von Rottenburg. Ärztehaus, Schulen, Bushaltestelle, Schwimmbad, Restaurants und vieles mehr sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.

Insgesamt stehen Ihnen auf knapp 84 m², drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Objekt verfügt zudem über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil.

Zusätzlich stehen Ihnen im Keller des Hauses ein eigenes Kellerabteil und jeweils ein Bereich für Fahrräder zur Verfügung. Die Wohnung wird mit einem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Auf einen Blick:
* 4 Zimmer Ergeschosswohnung
* Wohnküche
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Schlafzimmer
* Bad
* Terrasse + Gartenanteil

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Über den Eigentümer gibt es zudem eine Kooperation mit Küchen Past: bei Kauf einer Küche über den Eigentümer gibt es einen Gutschein im Wert von 2.000 €.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Live-Video-Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* In jedem Raum Medienverteiler-Netzwerk (außer Bad)
* HARO-Designlaminat Alpineiche (Landhausdiele) inkl. Trittschall-Dämmung
* Bad (hochwertig gefliest) mit Dusche und Wanne + Waschmaschinen-Anschluss
* Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
* Treppenhaus mit Granitstein-Belag
* Rollläden überall mit SMART-Steuerungsoption
* Frischwasseraufbereitung in jeder Wohnung
* Zentrale Entkalkungsanlage mit Wasserenthärter
* Fußbodenheizung
* Zentrale Schließanlage
* 3-fach Verriegelung bei Haus-/Wohnungstür
* Nach aktuellem KfW-Standard gebaut

Fragen & Antworten

Frage: Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort?
Antwort: Edeka, Lidl, Aldi, Laberthaler und vieles mehr

Frage: Wie ist die Ausrichtung?
Antwort: Süd-Westen

F: Ich will keine Erdgeschosswohnung. Haben Sie noch was vergleichbares?
A: Ja. Im 1.OG gibt es ebenfalls eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon.

Frage: Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
Antwort: Tiefgarage und für Besucher teils vor dem Haus

Frage: Ist der Tiefgaragenstellplatz in der Miete enthalten?
Antwort: Ja.

Frage: Muss ich den Stellplatz in der Garage mit anmieten?
Antwort: Ja

Frage: Wie schnell ist das Internet?
Antwort: Bis zu 20 MBit/s

Frage: Ist eine Hausverwaltung oder ein Hausmeister vorhanden?
Antwort: Hausmeister vorhanden. Keine Hausverwaltung

Frage: Wer reinigt das Treppenhaus?
Antwort: Noch zu definieren

Frage: Wie ist der Anteil von Eigentümern und Mietern im Haus?
Antwort: Es gibt 2 Eigentümer und 4 Mieter

Frage: Wie hoch sind die Nebenkosten?
Antwort: Die Nebenkosten betragen 125 €/Monat.

Frage: Ab wann ist die Wohnung bezugsfrei?
Antwort: Ab sofort

Frage: Ist Tierhaltung erlaubt?
Antwort: Nein

Frage: Wie erfolgt die Warmwassererzeugung?
Antwort: Zentral über Pellet-Heizung

Frage: Was brauche ich, um die Wohnung zu bekommen?
Antwort: 1) Selbstauskunft 2) Drei letzten Gehaltsabrechnungen 3) Schufaauskunft

Frage: Woher bekomme ich die Selbstauskunft?
Antwort: Die bekommen Sie von uns ( Auch im Inserat als PDF zu finden ).

Frage: Woher bekome ich die Schufaauskunft?
Antwort: Hier der Link: https://www.meineschufa.de/index.php?site=7

Wichtiges aktuell:
Frage: Wie kann ich eine Immobilie, die mir gefällt, besichtigen?
Antwort: Dank unseres virtuellen Rundgangs können Sie die Immobilie jederzeit alleine oder per Video-Besichtigung gemeinsam mit uns besichtigen. Sollten Sie unbedingt vor Ort besichtigen wollen, so ist dies alleine und mit nötigem Sicherheitsabstand möglich.

Frage: Wie erhalte ich einen virtuellen Rundgang für eine Online-Besichtigung?
Antwort: Nachdem Sie auf den Immobilienbörsen oder auf unserer Homepage eine Anfrage gesendet haben, erhalten sie das Exposé und den 360°Rundgang von uns per E-Mail.

Frage: Wie kann ich eine Immobilie kontaktlos mit Ihnen besichtigen?
Antwort: Wir haben die Möglichkeit eine Online-Besichtigung mit Live-Chat mit Ihnen durchzuführen. Bei Interesse werden die technischen Details gerne mit Ihnen besprochen.

Frage: Ist der Kauf einer Immobilie auch ohne Besichtigung möglich?
Antwort: Ja. Die Rundgänge sind aufschlussreich und ermöglichen auch einen Kauf ohne reale Besichtigung.

Frage: Wie läuft das weitere ab?
Antwort: 1) Sie erhalten eine virtuelle Besichtigung 2) Im Telefonat werden offene Fragen geklärt 3) Besichtigungstermin, Sie bringen mit: Selbstauskunft, Gehaltsabrechungen, Schufaauskunft 4) Der Vermieter entscheidet sich für einen Mieter 5) Abschluss Mietvertrag

Lage

Die Immobilie befindet sich in optimaler Lage im Ortskern von Rottenburg. Rottenburg ist eine junge Stadt mit Tradition, Zukunft und jeder Menge Potential, die sich als homogene und leistungsstarke Kommune im nördlichen Landkreis Landshut darstellt. Über die B299 ist ein direkter Anschluss nach Landshut, Ingolstadt und Regensburg gegeben. Aber nicht nur die Bundesstraße sondern auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die florierende Stadt ist sozusagen eingebettet von wichtigen Autobahnnetzen, wie der A93 oder A92, durch welche sie mühelos nach Passau, München und Co. gelangen.

Kennzeichnend für den besonderen Flair ist auch die historische, malerisch wirkende Altstadt, in der sich viele Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten wieder finden, die sich über alle Branchen erstrecken. Hier bleiben keine Wünsche offen. Durch die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur, siedeln sich zunehmend mehr Unternehmen an, was wiederum eine wachsende Wirtschaft mit sich bringt.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 12-03-2030
Befeuerung/Energietraeger: Pellet
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: B
Energiekennwert: 59 kWh/(m²*a)

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Pläne

Bad

Grundriss

Terrasse

  • ID: 474996
  • Veröffentlicht: 22. Mai 2020
  • Letztes Update: 23. Mai 2020
  • Angesehen: 15

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