Landshut – Altheim: Variable Büroeinheiten mit – Lagermöglichkeiten

84051 Essenbach, Deutschland
  • Objekt-Nr: 11123
  • Ort: Essenbach
  • Garagenanzahl: 2
  • Art des Angebots: Mieten
  • Gesamtfläche: 600 m²
  • Grundstücksfläche: 2000 m²
  • Baujahr: 1994
  • Art der Heizung: Gas-Heizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Gas
  • Nebenkosten pro m²: 2,50 €
  • Bürofläche: 200 m²
  • Mietpreis pro m²: 5,50 €
  • Lageart: Gewerbelage

Exposé

Diese Standortmöglichkeit im Landkreis Landshut kann schon bald Ihr neuer Unternehmenssitz sein. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und bietet sich mit ca. 400 m² Produktionsfläche und ca. 200 m² Bürofläche insbesondere für die Bereiche Großhandel und Handwerk an.

Die Bürofläche teilt sich in insgesamt mehr als 5 Büroeinheiten. Zudem befindet sich in dem Bürokomplex eine Küche, welche als Kantine dienen kann. Separate WC´s sind ebenso vorhanden.
Nebenan schließt sich die über 400 m große Lagerhalle, in der auch Produziert werden kann, an.

Auf einen Blick:

• ca. 400 m² Produktionsfläche ( bis auf 1.700m² erweiterbar )
• ca. 200 m² Bürofläche, verteilt auf mehrere Büros ( bis auf 300m² erweiterbar)
• Fußbodenheizung im gesamten Objekt
• Boden kann mit bis 5 Kilonewton pro m² belastet werden
• Deckenhöhe von 4,5 Meter bis 5,0 Meter
• Glasfaser-Internet
• Gelände komplett eingezäunt

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* Glasfaser-Internet
* Fußbodenheizung im gesamten Objekt
* Bodenbelastung bis 5KN/m²
* 4,5 Meter bis 5,0 Meter Deckenhöhe
* Betriebszeiten bis 24 Uhr
* Parkplätze auf Anfrage
* Doppelgarage auf Anfrage
* keine Spielhallen und Vergnügungsstätten erlaubt
* Außenwände isoliert
* Kantine
* Massivbauweise
* Bewegungsmelder
* über 5 Büroräume
* Lagerhalle

Fragen & Antworten

Fragen & Antworten

F: Was war bisher in der Halle?
A: Lager und Produktion für Schreibmaterial.

F: Kann auf dem Gelände geparkt werden?
A: Ja. Es sind 20 Parkplätze vorhanden.

F: Gibt es eine Kantine bzw Teeküche?
A: Ja.

F: Gibt es sanitäre Einrichtungen?
A: Ja. zwei separate WC´s.

F: Wie belastbar ist der Boden?
A: Bis zu 5KN/m²

F: Wie hoch ist die Decke?
A: 4,5 bis 5 Meter

F: Wie ist die Heizung?
A: Es gibt eine Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung.

F: Gibt es hier bereits einen Internetanschluss?
A: Ja.

F: Kann ich die Lagerfläche auch größer bekommen?
A: Ja. Es gibt eine weitere Möglichkeit der Aufteilung.

F: Ist das ein Gewerbegebiet?
A: Ja.

F: Gibt es eine Möglichkeit für eine Spielhalle / Wettbüro?
A: Beides nicht zulässig.

F: Würde der Eigentümer nach meinen Wünschen umbauen?
A: Ja. Details über Laufzeit, Umfang und Kosten sind zu klären.

F: Was benötigt der Vermieter von mir alles?
A: Gewerbeanmeldung, Selbstauskunft, Gewinn- und Verlustrechnung oder ähnliches, Kopie Ausweis.

Wichtiges aktuell:
Frage: Wie kann ich eine Immobilie, die mir gefällt, besichtigen?
Antwort: Dank unseres virtuellen Rundgangs können Sie die Immobilie jederzeit alleine oder per Video-Besichtigung gemeinsam mit uns besichtigen. Sollten Sie unbedingt vor Ort besichtigen wollen, so ist dies alleine und mit nötigem Sicherheitsabstand möglich.

Frage: Wie erhalte ich einen virtuellen Rundgang für eine Online-Besichtigung?
Antwort: Nachdem Sie auf den Immobilienbörsen oder auf unserer Homepage eine Anfrage gesendet haben, erhalten sie das Exposé und den 360°Rundgang von uns per E-Mail.

Frage: Wie kann ich eine Immobilie kontaktlos mit Ihnen besichtigen?
Antwort: Wir haben die Möglichkeit eine Online-Besichtigung mit Live-Chat mit Ihnen durchzuführen. Bei Interesse werden die technischen Details gerne mit Ihnen besprochen.

Frage: Ist der Kauf einer Immobilie auch ohne Besichtigung möglich?
Antwort: Ja. Die Rundgänge sind aufschlussreich und ermöglichen auch einen Kauf ohne reale Besichtigung.

Lage

Altheim ist ein Markteil Essenbachs nahe Landshut.

An die angrenzende A92 als Verbindung nach Deggendorf und München gelangen Sie in nur zwei Autominuten und macht daher Altheim zu einem beliebten Standort für Gewerbetreibende. Außerdem besteht eine gute Anbindung nach Regensburg, aufgrund der zügig erreichbaren B15n.

Eine gut strukturierte Busverbindung der Stadtwerke Landshut ist ebenfalls vorhanden. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten und der Landshuter Hauptbahnhof in knapp 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Entfernungen:
* Bushaltestelle (Regionalbus): ca. 5 min
* Autobahn A92: ca. 2 min
* Landshut – Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Landshut – Altstadt: ca. 15 min
* München – Flughafen: ca. 35 min
* München – Innenstadt: ca. 60 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 13-10-2025
Befeuerung/Energietraeger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 14,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 95,1 kWh/(m²*a)

Teile diesen Beitrag

Pläne

Mögliche Teilung 2

Buero mit Einbauschrank

  • ID: 472055
  • Veröffentlicht: 27. März 2020
  • Letztes Update: 19. Mai 2020
  • Angesehen: 35

Anfrage schicken




Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie der von mir angegeben Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.