** Neu ** Großes Wohnhaus. Bezugsfertig. Ideal für zwei Familien. Der Preis stimmt!

349.000,00 €
84076 Pfeffenhausen, Deutschland
  • Objekt-Nr: 11124
  • Ort: Pfeffenhausen
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Zweifamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 8
  • Wohnfläche: 222 m²
  • Grundstücksfläche: 603 m²
  • Baujahr: 1952
  • Art der Heizung: Öl-Heizung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 3
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Lageart: Wohnlage

Exposé

Das Zweiparteienhaus eröffnet mit insgesamt 222 m² Wohnfläche viele Nutzungsmöglichkeiten: Sowohl die Einrichtung eines Singlehaushalts, als auch die Unterbringung der gesamten Familie oder die Zusammenführung mehrerer Generationen unter einem Dach sind durch eine sinnvolle Aufteilung in zwei Einheiten denkbar.

Im Garten sowie auf dem schönen, großen Balkon können Sie ausgelassen sonnige Tage in ruhiger Atmosphäre genießen. Auf dem Gelände, das sich über insgesamt 603 m² erstreckt, befindet sich außerdem ein kleines Nebengebäude. Hier finden Fahrräder, Werkzeug oder der Grill für die nächste Grillparty ein neues Zuhause. Hobbyhandwerker haben hier auch genug Platz für eine kleine Werkstatt. Auch der Keller sowie das Dachgeschoss können zusätzlich als Stauraum genutzt werden. Parkmöglichkeiten gibt es durch insgesamt mehrere Stellplätze und einer Garage.

Die Immobilie ist in zwei große, lichtdurchflutete Wohnungen aufgeteilt. Die Wohneinheiten sind durch die Etagen voneinander getrennt und liegen doch nah beieinander. Jede Einheit ist in sich abgeschlossen und verfügt über ein Bad, eine eigene Küche und schöne sowie vor allem helle Räume. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine Terrasse und einen Garten. Wer gerne entspannte Stunden im Grünen verbringt, ist hier genau richtig. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt dafür durch einen Balkon und einer großen Dachterrasse. Da ein Balkon an der West- und der andere Balkon an der Süd-Seite liegt, kann in dieser Wohnung beinahe durchgängig das schöne Wetter genossen werden und Pflanzen profitieren fast den ganzen Tag von gutem Licht zum Wachsen.

Diese Immobile wurde im laufe der Jahre zweimal sinnvoll erweitert. 1966 entstand der Anbau auf der Westseite wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer ein weiteres Bad und eine Speisekammer gewonnen wurden. Die Garage wurde ebenfalls im Zuge dieser Erweiterung gebaut. Im Jahr 1974 wurde das Bestandsgebäude aufgestockt und auch der Anbau im Westen erschaffen. Dadurch entstand die zweite Wohneinheit im OG, der Keller sowie die beiden großen Wohnzimmer im EG und OG.

Sie können sich in diesem Objekt nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen selbst verwirklichen.

Auf einen Blick:

Wohnung Erdgeschoss (105,4 m²):
* Küche: 15,1 m²
* Bad: 6,4 m²
* Balkon: 6 m²
* 2 Schlafzimmer: 14,8 m² / 14,9 m²
* Esszimmer: 14,9 m²
* Wohnzimmer: 23,7 m²
* Speisekammer: 3,8 m²

Wohnung Obergeschoss (116,7 m²):
* Küche: 15,5 m²
* Bad: 6,3 m²
* Balkon: 6,0 m²
* Terrasse über der Garage: 19,6 m²
* 2 Schlafzimmer: 15,4 m² / 15,2 m²
* Esszimmer: 15,2 m²
* Wohnzimmer: 23,7 m²
* Speisekammer: 3,7 m²

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Ausstattung

Besonderheiten:
* 2 abgschlossene Wohnungen
* 6 Stellplätze
* Dach ausbaufähig

Fragen & Antworten

F: Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort?
A: In der Nähe der Immobilie gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Apotheke sowie einen Edeka und einen Netto. Auch ein Biohof ist im Ort ansässig bei dem man sich mit nachhaltigen Lebensmitteln versorgen kann.

F: Welche Ausrichtung haben die Terrasse und die Balkone?
A: Die Terrasse ist südwestlich ausgerichtet. Die beiden Balkone sind Richtung Süden ausgerichtet.

F: Wie groß sind die beiden Balkone und die Terrasse?
A: Die Balkone haben je 6 m², die Terrasse im OG hat 19,6 m².

F: Können EG und OG unabhängig voneinander genutzt werden?
A: Ja. Es kann eine Aufteilung erfolgen. Jede Einheit ist in sich abgeschlossen.

F: Haben sowohl EG und OG ein eigenes Bad und eine eigene Küche?
A: Ja.

F: Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
A: 1x Garage, 1x Carpot und 4 weitere Stellplätze ( Gesamt 6 )

F: Passt in das Carport ein Wohnmobil rein?
A: Ja, zu beachten ist, dass der Carport noch genehmigt werden muss.

F: In welchem Zustand befindet sich das Dach und der Keller?
A: Sowohl das Dach als auch der Keller befinden sich in einem guten und trockenem Zustand.

F: Welches Baujahr ist nun das Haus?
A: Eigentlich 1952. Es wurde 1966 erweitert und 1974 aufgestockt.

F: Welche Wärmedämmung ist vorhanden?
A: Der Anbau von 1974 wurde mit eine Putzdämmung versehen. Das Dach ist ebenfalls gedämmt.

F: Wann wurde zuletzt saniert?
A: Das Dach wurde 1974 während der Aufstockung erneuert.

F: Welche Reparaturen und Erneuerungen wurden durchgeführt?
A: 2017 wurden die Fenster im ganzen Haus durch neue Kunststofffenster ersetzt.
Modernisierungsaufstellung… mit Mario machen.

F: Wie schnell ist das Internet?
A: An dieser Adresse ist eine Gigabit-Glasfaser Leitung verfügbar

F: Ab wann ist die Immobilie bezugsfrei?
A: Ab sofort. Beide Etagen sind nicht vermietet.

F: Ich bin Investor, möchte kaufen und vermieten. Welche Miete kann ich erzielen?
A: Denkbar wäre für jede Etage 700 bis 800 € kalt zzgl. NK. Gesamtmiete für beide Etagen: 1.400 € bis 1.600 € im Monat.

F: Kann die Vermietung einer oder beider Etagen Carossa Immobilien für mich übernehmen?
A: Ja, unser Büro übernimmt gerne die Vermietung an zuverlässige Mieter.

F: Welches Baujahr hat die Heizungsanlage?
A: Die Heizung wurde 2003 komplett erneuert. In Mai 2019 wurde der letzte Kundendienst durchgeführt.

F: Wie erfolgt die Warmwassererzeugung? (Zentral über Heizung oder dezentral?)
A: Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentral-Ölheizung.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftlicher Reservierungsauftrag durch Käufer 3) Zustimmung Eigentümer einholen 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

F: Ich habe Interesse. Wie kann ich reservieren?
A: Unser Büro hat dafür eine PDF-Vorlage. Fragen Sie danach.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet im Markt Pfeffenhausen und ist dem Landkreis Landshut zugehörig.

In Pfeffenhausen existiert eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Landshut über die B299, Richtung Regensburg über die A93 sowie Richtung München über die A92.

Neben Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule, sind im Ort auch Arztpraxen und eine Apotheke sowie Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Netto oder Edeka, und weitere Einzelhandelsbetriebe zu finden.

Für die sportlichen Freizeitaktivitäten liegt der SSV Pfeffenhausen nur unweit entfernt. Sportarten, wie Fußball, Tennis oder Eishockey, sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag für Groß und Klein. Zahlreiche Grünflächen entlang der Großen Laaber zum Joggen, Fahrrad fahren und Spazieren ein.

Entfernungen:
* Autobahn A93: ca. 12 min
* Autobahn A92: ca. 20 min
* Landshut: ca. 25 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 30 min
* Flughafen München: ca. 40 min
* Regensburg: ca. 40 min
* München: ca. 60 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 09-03-2024
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 185,3 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss_EG

Grundriss_OG

  • ID: 473761
  • Veröffentlicht: 19. Mai 2020
  • Letztes Update: 26. Mai 2020
  • Angesehen: 22

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