**Neu** Einzelhandel,Ausstellung,Lager oder Handwerk könnte genau passen

1.487,00 € /Monat
84061 Ergoldsbach, Deutschland

Exposé

Dieser Gewerbestandort bietet, mit mehreren Ladenflächen (350 m²) in einer Industriehalle (434 m²), Möglichkeiten für viele Gewerbebetriebe jeglicher Art. Die Gewerbefläche befindet sich in Ergoldsbach und bietet eine schnelle Anbindung an die B15 und die B15n.

Vermietet wird eine Fläche, wo bisher ein Schreibwarengeschäft und die Post jahrelang erfolgreich Kunden bedient haben. In der Gewerbeimmobilie befindet sich noch ein Versicherungsbüro. Eine Ladeneinheit, welche mit Glasfronten abgetrennt ist, befindet sich im Eingangsbereich unmittelbar auf der rechten Seite. Die größte Fläche mit über 175 m² liegt im hinteren Bereich der Gewerbehalle. Alle vermietbaren Flächen sind zudem barrierefrei.

Sollten Ihnen die Flächen zu klein sein, so kann die Einheit auch vergrößert werden.

AUF EINEN BLICK:
* Raum 1: 175 m²
* Raum 2: 19 m²
* Raum 3: 9 m²
* Raum 4: 11 m²
* Raum 5: 18 m²
* Raum 6: 33 m²
* Raum 7: 34 m²
* Eingangsbereich: 37 m²
* 5 Kundenstellplätze

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte in unserm Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* Gemeinsamer Eingangsbreich mit Versicherungsagentur
* Interessantes Konzept: Büros und Läden in Halle integriert
* Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte im Umfeld
* Kreatives Erscheinungsbild

Fragen & Antworten

F: Was befindet sich in der Halle?
A: Eine Versicherungsagentur und die ehemaligen Flächen der Post und des Schreibwarenhandels.

F: Wie groß ist die Halle bzw. Ladeneinheit?
A: Die ganze Halle ist 434m² groß. Die zu vermietenden Flächen 350m²

F: Warum zieht der Mieter aus?
A: Der Mieter zieht in eine andere Immobilie um.

F: Wir lange war der Mieter in den Einheiten?
A: Seit über 10 Jahren.

F: Kann ich die Räume so umbauen, wie es mir passt?
A: Ja. In Absprache mit dem Eigentümer ist das kein Problem.

F: Kann ich dazu noch eine Freifläche z.B. für Autos oder Lager anmieten?
A: Ja. Nebenan gibt es noch Möglichkeiten zur Erweiterung.

F: Sind die Ladeneinheiten eben?
A: Ja

F: Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es?
A: Getränkemarkt, Schreibwaren, Metzgerei in der Umgebung.

F: Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
A: Es gibt 10 befestigte Stellplätze. Die Hälfte davon wird von der Versicherung benutzt.

F: Kann ich die Hallenfläche auch größer haben?
A: Ja. Erweiterung ist möglich.

F: Kann ich das Gebäude auch kaufen?
A: Ja. Näheres bitte erfragen.

F: Was ist das positive an der Lage?
A: Bekannte Region. Viele Geschäfte in der Umgebung.

F: Gibt es eine Lieferzone?
A: Ja, direkt vor der Halle.

F: Ich möchte aufgrund der aktuellen Situation nicht besichtigen. Kann ich ohne Besichtigung mieten?
A: Ja. Der Rundgang ist hier gut geeignet.

F: Wie erhalte ich einen virtuellen Rundgang für eine Online-Besichtigung?
A: Nachdem Sie auf den Immobilienbörsen oder auf unserer Homepage eine Anfrage gesendet haben, erhalten sie das Exposé und den 360°-Rundgang von uns per E-Mail.

F: Kann ich eine Immobilie auch kontaktlos mit Ihnen besichtigen?
A: Wir haben die Möglichkeit eine Online-Besichtigung mit Live-Chat mit Ihnen durchzuführen. Bei Interesse werden die technischen Details gerne mit Ihnen besprochen.

Lage

Ergoldsbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Durch den Bau der B15n wurde Ergoldsbach für die gewerbliche Nutzung noch interessanter. Der Markt ist mit dem Bahngebiet München – Landshut – Regensburg direkt vernetzt und ohne Umsteigen erreichbar. Eine Haltestelle in Ergoldsbach ist in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.

Besonders attraktiv ist die Lage durch die geringen Entfernungen zu großen Metropolstädten:

Landshut: ca. 20 Minuten
Regensburg: ca. 30 Minuten
München – Flughafen: ca. 35 Minuten
Straubing: ca. 40 Minuten
München – Innenstadt: ca. 60 Minuten

Eine Bücherei, eine Musikschule, eine Volkshochschule und eine Mehrzweckhalle mit Bühne für Konzerte und Theaterauftritte stellen den Kulturbereich dar.

Wirtschaftlich gesehen hat sich Ergoldsbach innerhalb der letzten Jahre sehr positiv entwickelt. Ein Hotel, eine Pension, mehrere Gaststätten und Übernachtungsmöglichkeiten sind bereits vorhanden.

In fußläufiger Umgebung befinden sich die Kita sowie die ortseigene Grund- und Mittelschule. Des weiteren finden sich zahlreiche namhafte Unternehmen wieder. Unter anderem eine Raiffeisenbank, ein Edeka, eine Fahrschule, eine Apotheke, ein Tedi, eine Buchhandlung, eine Volksbank, ein Teeladen, ein Augenoptiker, die Deutsche Post, ein Holzfachmarkt und ein PC-Spezialist. Außerdem befinden sich in näherer Umgebung zahlreiche Restaurants und Cafés.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 02-01-2030
Befeuerung/Energietraeger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 32 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 78,6 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss

Grundriss (7)

  • ID: 472980
  • Veröffentlicht: 22. April 2020
  • Letztes Update: 19. Mai 2020
  • Angesehen: 15

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