Perfekt für Dienstleister, Handwerker neben Discounter und vielen Kleinunternehmern

490,00 € /Monat
84030 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 11136
  • Ort: Landshut
  • Art des Angebots: Mieten
  • Immobilenart: Bürofläche
  • Anzahl Zimmer: 1
  • Gesamtfläche: 40 m²
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Nebenkosten: 100 ,- €
  • Baujahr: 1970
  • Art der Heizung: Öl-Heizung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Stellplatzanzahl: 1
  • Bürofläche: 36 m²
  • Stellplatztyp: Aussenstellplatz
  • Lageart: A-Lage

Exposé

Das Büro ist ideal für ein Kleingewerbe aus verschiedenen Branchen wie z.B. Handel, Handwerk und Dienstleistung geeignet.
Sie sind auf der Suche nach einem Standort mit hoher Kundenfrequenz? Dann sind Sie hier genau richtig! An einer stark befahrenen Kreuzung in Landshut befindet sich das kleine Büro in einer Halle mit eigenem Eingang. Vor allem der Hauptbahnhof, der sich rund 500m nah befindet und die gute Autobahnanbindung, können Sie und auch Ihre Kunden das Büro optimal erreichen. Ebenso ist für das leibliche Wohl in den Mittagspausen gesorgt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Penny-Markt und eine Pizzeria. Weitere Restaurants oder Bäcker können Sie ganz entspannt zu Fuß oder auch mit dem Auto erreichen.

Auf einen Blick:

* Ebenerdiges Büro, 36 m²
* Schaufenster, ca. 3,5 m
* gute Verkehrsanbindung
* Bushaltestelle direkt an der Straße
* Hauptbahnhof in direkter Nähe
* hohe Kundenfrequenz
* Teeküche im Raum integriert
* Toilette mit Vorraum, 3,23 m²

Gern zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt persönlich. Unter Umständen sind Sie an mehr Fläche interessiert? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen per E-Mail zugeschickt. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Ausstattung

Besonderheiten:
* gute Werbemöglichkeit
* eigener Eingang
* Gewerbeansiedlung unterschiedlicher Branchen (Autohaus, Immobilien, Zeitarbeit, IT-Branche, Lebensmittelhandel,…)
* gute Parkmöglichkeiten

Fragen & Antworten

F: Was war bisher im Büro?
A: Autovermietung und Büro einer Kfz-Werkstatt.

F: Kann ich mehr Parkplätze anmieten?
A: Ja, es besteht die Möglichkeit bis zu 5 Stehlplätze anzumieten.

F: Kann ich bis zum Büro mit einem Sattelzug anfahren und entladen?
A: Ja, das ist möglich.

F: Welche Heizung liegt vor?
A: Eine normale Öl-Zentralheizung mit Heizkörper.

F: Kann ich einen Teil der angrenzenden Halle anmieten?
A: Ja. Es gibt verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten.

F: Gibt es hier bereits einen Internetanschluss?
A: Ja.

F: Liegt das Werkstatt-Büro in einem Gewerbegebiet?
A: Es liegt in einem Mischgebiet.

F: Gibt es eine Möglichkeit für eine Spielhalle / Wettbüro?
A: Beide Optionen sind nicht zulässig.

F: Kann ich meine Werbung gut platzieren?
A: Ja. An den Wänden an der Werkstatt, am Werbeturm, an den Schilderanlagen und an der Videowall.

F: Ist die Kreuzung gut belebt?
A: Ja. Es fahren täglich ca 50.000 Autos über die Kreuzung.

F: Ist das Umfeld beleuchtet oder überwacht?
A: Ja. Es gibt Außenstrahler, eine Parkplatzvideoüberwachung & einen Hausmeister im Objekt.

F: Was benötigt der Vermieter genau von mir?
A: Er benötigt eine Gewerbeanmeldung, Selbstauskunft, Gewinn- und Verlustrechnung oder Ähnliches und eine Ausweiskopie.

F: Wie kann ich eine Immobilie, die mir gefällt, besichtigen?
A: Dank unseres virtuellen Rundgangs können Sie die Immobilie jederzeit alleine oder per Video-Besichtigung gemeinsam mit uns besichtigen. Sollten Sie unbedingt vor Ort besichtigen wollen, so ist dies alleine und mit nötigem Sicherheitsabstand möglich.

F: Wie erhalte ich einen virtuellen Rundgang für eine Online-Besichtigung?
A: Nachdem Sie auf den Immobilienbörsen oder auf unserer Homepage eine Anfrage gesendet haben, erhalten sie das Exposé und den 360°Rundgang von uns per E-Mail.

Lage

* Wenige Minuten von Landshuts Innenstadt entfernt (ca. 3,5km)
* öffentliche Verkehrsmittel binnen kurzer Zeit fußläufig erreichbar (Bushaltestelle direkt an der Straße)
* Gewerbekomplex mit mehreren, unterschiedlichen Dienstleistern
* starker Durchgangsverkehr an der anliegenden Straße

ENTFERNUNGEN:
* Öffentlicher Verkehr: ca. 1 min
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Flughafen München: ca. 35 min
* Innenstadt: ca. 5 min

Sonstige Angaben

Die Carossa Immobilien GmbH ist Ihr Spezialist für Gewerbeimmobilien im Raum Landshut bis München und aktiv in der Vermietung von Büro- und Handelsflächen, Geschäftshäusern und Industriehallen tätig. Durch das stetig wachsende Netzwerk hat das Unternehmen Zugang zu zahlreichen Kontakten und kann Sie bei der Suche nach der geeigneten Fläche bestens unterstützen. Aktuell befinden sich etwa 30 Gewerbeimmobilien im Bestand.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 28-06-2026
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom: 57 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 257 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss

Grundriss 2

  • ID: 473650
  • Veröffentlicht: 19. Mai 2020
  • Letztes Update: 19. Mai 2020
  • Angesehen: 3

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