**Neu** Gartenwohnung für Familie mit Kindern

189.800,00 €
84076 Pfeffenhausen, Deutschland
  • Objekt-Nr: 11137
  • Ort: Pfeffenhausen
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Erdgeschosswohnung
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 105 m²
  • Grundstücksfläche: 603 m²
  • Baujahr: 1952
  • Art der Heizung: Öl-Heizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Öl
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Wohnlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 3

Exposé

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Zweifamilienhauses. Die helle 4-Zimmerwohnung verfügt über ein Bad, eine Küche und schöne sowie vor allem helle Räume. Sie besticht durch einen Balkon und einen Garten. Wer gerne entspannte Stunden im Grünen verbringt, ist hier genau richtig.

Auf einen Blick:
* Küche: 15,1 m²
* Bad: 6,4 m²
* Balkon: 6 m²
* 2 Schlafzimmer: 14,8 m² / 14,9 m²
* Esszimmer: 14,9 m²
* Wohnzimmer: 23,7 m²
* Speisekammer: 3,8 m²

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Ausstattung

Besonderheiten:
* Großer Geräteschuppen im Garten

Fragen & Antworten

F: Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort?
A: In der Nähe der Immobilie gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Apotheke sowie einen Edeka und einen Netto. Auch ein Biohof ist im Ort ansässig bei dem man sich mit nachhaltigen Lebensmitteln versorgen kann.

F: Welche Ausrichtung hat der Balkon?
A: Dieser ist Richtung Süden ausgerichtet.

F: Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
A: 1x Garage

F: Bleiben die Möbel drin?
A: Nein, die Einrichtung kommt raus.

F: Wer reinigt das Treppenhaus?
A: Abwechselnd, mal der Mieter vom 1.OG und mal der Mieter des EG.

F: Gibt es eine Hausverwaltung oder einen Hausmeister?
A: Nein. Das machen die zwei Parteien selber untereinander aus.

F: In welchem Zustand befindet sich das Dach und der Keller?
A: Sowohl das Dach als auch der Keller befinden sich in einem guten und trockenem Zustand.

F. Gehört der Garten komplett mir?
A: Ja. Der Mieter vom 1.OG hat Geh- und Fahrtrecht zu dem Schuppen im Garten.

F: Welches Baujahr hat nun das Haus?
A: Eigentlich 1952. Es wurde 1966 erweitert und 1974 aufgestockt.

F: Welche Wärmedämmung ist vorhanden?
A: Der Anbau von 1974 wurde mit einer Putzdämmung versehen. Das Dach ist ebenfalls gedämmt.

F: Wann wurde zuletzt saniert?
A: Das Dach wurde 1974 während der Aufstockung erneuert.

F: Welche Reparaturen und Erneuerungen wurden durchgeführt?
A: 2017 wurden die Fenster im ganzen Haus durch neue Kunststofffenster ersetzt.

F: Ist die Etage frei?
A: Ja, die Wohnung ist nicht vermietet.

F: Ich bin Investor, möchte kaufen und vermieten. Welche Miete ist erzielbar?
A: Denkbar wäre 700 € bis 800 € zzgl. NK im Monat.

F: Kann die Vermietung Carossa Immobilien übernehmen?
A: Ja, unser Büro übernimmt gerne die Vermietung an Mieter.

F: Wie schnell ist das Internet?
A: An dieser Adresse ist eine Gigabit-Glasfaser Leitung verfügbar.

F: Gibt es ein Fenster im Badezimmer?
A: Ja. Das Badezimmer hat ein Fenster und eine Dusche.

F: Habe ich auch Räume im Keller?
A: Ja, die Räume sind je zur Hälfte mit der Wohnung im OG aufgeteilt.

F: Ab wann ist die Immobilie bezugsfrei?
A: Ab sofort.

F: Welches Baujahr hat die Heizungsanlage?
A: Die Heizung wurde 2003 komplett erneuert.

F: Wie erfolgt die Warmwassererzeugung? (Zentral über Heizung oder dezentral?)
A: Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentral-Ölheizung.

F: Ich habe Interesse am ganzen Haus. Kann ich es gesamt kaufen?
A: Ja. Das Haus wird auch komplett verkauft. Der Kaufpreis liegt hier bei 349.000 €.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftlicher Reservierungsauftrag 3) Zustimmung Eigentümer einholen 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

F: Ich möchte aufgrund der aktuellen Situation nicht besichtigen. Kann ich ohne Besichtigung kaufen?
A: Ja. Der Rundgang ist hier gut geeignet. Viele Käufer haben über diesen Weg bereits ohne Besichtigung eine Immobilie über uns erworben.

F: Ich habe Interesse. Wie kann ich reservieren?
A: Unser Büro hat dafür eine PDF-Vorlage. Fragen Sie danach.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet im Markt Pfeffenhausen und ist dem Landkreis Landshut zugehörig.

In Pfeffenhausen existiert eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Landshut über die B299, Richtung Regensburg über die A93 sowie Richtung München über die A92.

Neben Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule, sind im Ort auch Arztpraxen und eine Apotheke sowie Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Netto oder Edeka, und weitere Einzelhandelsbetriebe zu finden.

Für die sportlichen Freizeitaktivitäten liegt der SSV Pfeffenhausen nur unweit entfernt. Sportarten, wie Fußball, Tennis oder Eishockey, sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag für Groß und Klein. Zahlreiche Grünflächen entlang der Großen Laaber zum Joggen, Fahrrad fahren und Spazieren ein.

Entfernungen:
* Autobahn A93: ca. 12 min
* Autobahn A92: ca. 20 min
* Landshut: ca. 25 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 30 min
* Flughafen München: ca. 40 min
* Regensburg: ca. 40 min
* München: ca. 60 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 09-03-2024
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 185,3 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss_EG

  • ID: 473789
  • Veröffentlicht: 19. Mai 2020
  • Letztes Update: 24. Mai 2020
  • Angesehen: 47

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