** Neu ** EFH – Schmuckes & sonniges Südwest Baugrundstück weit oben über den Dächern

139.800,00 €
85405 Nandlstadt, Deutschland

Exposé

Dieses zurückversetzte Grundstück in sonniger Berglage, bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Sie können Ihren Blick ins Freie schweifen lassen, oder auch mit den Nachbarn Kontakt aufnehmen. Ganz nach Ihren Wünschen. Es besteht aktuell noch keine Bauvoranfrage. Jedoch gab es positive Gespräche mit dem Bauamt.

Auf einen Blick:
* ca. 394m²
* Einfamilienhaus
* Satteldach 30 Grad oder modernes Flachdach
* Anpassung an Nachbarbebauung
* Terrasse nach Westen ausgerichtet.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen per mail zugeschickt. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Ausstattung

Besonderheiten:
* Noch keine Baugenehmigung. Baurecht in Aussicht gestellt.
* Erschwerte Baubedingungen, da Grundstück höher liegt (Hangabsicherung)
* Nicht erschlossen

Fragen & Antworten

F: Ist das Grundstück erschlossen?
A: Nein. Es liegt aber bereits der Kanal bis zu den beiden Neubauten davor.

F: Welche Kosten erwarten mich bei der Erschließung?
A: Wir gehen von ca. 4.000 € bis 6.000 € aus (Kanal, Strom, Telefon, Wasser usw).

F: Was und wie kann das Grundstück bebaut werden?
A: Es kann mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.

F: Ist der Mindestabstand zu den Nachbarn gegeben?
A: Da das Grundstück im Gegensatz zu den anderen Häusern höher liegt, ist der Mindestabstand gegeben.

F: Ist die Abstandsregelung mit dem Bauamt kommuniziert?
A: Ja.

F: Liegt eine schriftliche Baugenehmigung schon vor?
A: Nein. Nur Vorgespräche mit mündlicher Zustimmung.

F: Was muss ich machen, um sicher zu gehen, ob ich bauen kann?
A: Eine Bauvoranfrage über einen Architekten stellen.

F: Wie lange dauert so etwas und was kostet es mich?
A: Etwa 2-3 Monate. Die Kosten belaufen sich zwischen 2.000 bis 5.000 €.

F: Was bekomme ich dann vom Bauamt?
A: Sie erhalten einen schriftlichen Bauvorbescheid. Damit haben Sie Planungssicherheit.

F: Ist das Grundstück schon vermessen und geteilt?
A: Die Vermessung ist erfolgt, die Teilung noch nicht.

F: Was sind die Auflagen der Gemeinde?
A: Größe beachten, Hangarbeiten beachten, Terrasse Richtung Westen ausrichten

F: Kann ich mehr Grund haben?
A: Unter Absprache möglich.

F: Welche Fläche darf bebaut werden?
A: Es darf aktuell eine Grundfläche von 9,50m x 7m überbaut werden. Das Bauamt meinte, es könnte sogar größer werden.

F: Kann ich mit den Baustellenfahrzeugen problemlos auf das Grundstück?
A: Ja. Die Eigentümer erteilen für den Bau und das Befahren mit den nötigen Baustellenfahrzeugen eine Zustimmung.

F: Ist die Zufahrt zum Grundstück gesichert?
A: Ja. Es gibt ein Geh- und Fahrtrecht.

F: Kann ich sofort bauen?
A: Nach der Baugenehmigung, kann sofort gebaut werden.

F: Wann sind die beiden anderen Häuser auf dem Grundstück fertiggestellt?
A: Herbst 2020

F: Sind die beiden Neubauhäuser schon verkauft?
A: Nein. Die Vorbereitungen für die Vermarktung laufen.

F: Ich habe Interesse an einem dieser Häuser. Kann ich besichtigen, bei Gefallen kaufen?
A: Ja. Mehr über unser Büro.

F: Kann ich hier ein Fertighaus bauen lassen?
A: Ja. Der Fertighausbauer übernimmt auch den Bauantrag und die Durchführung.

F: Gibt es einen Bebauungsplan?
A: Nein. Es liegt in einem Gebiet ohne Bebauungsplan laut §34 Abs. 1. BauBG.

F: Ist das ein Hanggrundstück?
A: Ja.

F: Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
A: Es sind Stellplätze auf dem Grundstück genehmigt.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftlicher Reservierungsauftrag 3) Zustimmung Eigentümer 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Beurkundung beim Notar

F: Ich habe Interesse. Wie kann ich reservieren?
A: Unser Büro hat dafür eine PDF-Vorlage. Fragen Sie danach.

Lage

Dieses Grundstück liegt am westlichen Ortsrand in sehr ruhiger Lage des Marktes Nandlstadt. Dieser Ort hat hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind wichtige Infrastruktureinrichtungen vorhanden, wie z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, ein Hallen- und Freibad sowie viele Plätze, an denen man verschiedene Sportarten betreiben kann. Für die medizinische Versorgung gibt es einen Arzt, Zahnarzt, Tierarzt und eine Apotheke im Ort.

Des Weiteren gibt es über 40 Vereine, welche Freizeitgestaltungen verschiedenster Art anbieten. Außerdem gibt es unterschiedliche traditionelle Märkte im Jahreslauf, wie zum Beispiel im Juni das Marktfest und Anfang Oktober das 4-tägige Hopfenfest.

Ungefähr 15 Minuten sind es zum nächstgelegenen Hauptbahnhof und nur knappe 45 Minuten zum Münchner Flughafen. In Nandlstadt gibt es auch etliche öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Busse und Busbahnhöfe.

Entfernungen (Auto):
– Moosburg: ca. 15 min.
– Freising: ca. 20 min.
– Landshut: ca. 40 min.
– Flughafen München: ca. 45 min.
– Autobahn: ca. 30 min.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor: Nicht benötigt

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Pläne

Einzeichnung

  • ID: 475032
  • Veröffentlicht: 23. Mai 2020
  • Letztes Update: 26. Mai 2020
  • Angesehen: 32

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