Traumhaftes Apartment mit Süd-Balkon – 1.OG

890,00 € /Monat
84056 Rottenburg, Deutschland

Exposé

Diese im Obergeschoss des neu errichteten 6-Parteienhauses befindliche Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im Ortskern von Rottenburg. Ärztehaus, Schulen, Bushaltestelle, Schwimmbad, Restaurants und vieles mehr sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.

Insgesamt stehen Ihnen auf knapp 90 m², drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Objekt verfügt zudem über einen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.

Zusätzlich stehen Ihnen im Keller des Hauses ein eigenes Kellerabteil und jeweils ein Bereich für Fahrräder zur Verfügung. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage abstellen.

Auf einen Blick:
* 1.OG
* 4 Zimmer
* Wohnküche
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Schlafzimmer
* Bad
* Balkon

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Bei Interesse/Bedarf kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Live-Video-Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* In jedem Raum Medienverteiler-Netzwerk (außer Bad)
* HARO-Designlaminat Alpineiche (Landhausdiele) inkl. Trittschall-Dämmung
* Bad (hochwertig gefliest) mit Dusche und Wanne + Waschmaschinen-Anschluss
* Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
* Treppenhaus mit Granitstein-Belag
* Rollläden überall mit SMART-Steuerungsoption
* Frischwasseraufbereitung in jeder Wohnung
* Zentrale Entkalkungsanlage mit Wasserenthärter
* Fußbodenheizung
* Zentrale Schließanlage
* 3-fach Verriegelung bei Haus-/Wohnungstür
* Nach aktuellem KfW-Standard gebaut

Fragen & Antworten

F: Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort?
A: Edeka, Lidl, Aldi, Laberthaler und vieles mehr.

F: Wie ist die Ausrichtung?
A: Süd-Westen

F: Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
A: Tiefgarage und für Besucher teils vor dem Haus

F: Ist im Mietpreis ein Tiefgaragenstellplatz dabei?
A: Ja. Ein zusätzlicher Stellplatz im Hof, kostet allerdinsg 35 € Miete im Monat.

F: Wie schnell ist das Internet?
A: Bis zu 20 MBit/s

F: Ist eine Hausverwaltung oder ein Hausmeister vorhanden?
A: Hausmeister vorhanden. Keine Hausverwaltung

F: Wer reinigt das Treppenhaus?
A: Noch zu definieren

F: Wie ist der Anteil von Eigentümern und Mietern im Haus?
At: Es gibt 2 Eigentümer und 4 Mieter

F: Ab wann ist die Wohnung bezugsfrei?
A: Ab sofort

F: Wie ist die Verbindung nach München?
A: Zug nach Neufahrn i.Nby ( alle 5 Min ) , Dauer Busfahrt 10min – dann Zug nach München (alle 30 bis 60min) , Dauer Zugfahrt ca. 1 Std.

F: Ist Tierhaltung erlaubt?
A: Nein

F: Wie erfolgt die Warmwassererzeugung?
A: Zentral über Pellet-Heizung

F: Was soll ich vorher schon schicken?
A: Selbstauskunft, Schufaauskunft, Gehaltsabrechnungen und Kopie Ausweis,

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftliche Reservierung 3) Eigentümer entscheidet, wer es bekommt 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in optimaler Lage im Ortskern von Rottenburg. Rottenburg ist eine junge Stadt mit Tradition, Zukunft und jeder Menge Potential, die sich als homogene und leistungsstarke Kommune im nördlichen Landkreis Landshut darstellt. Über die B299 ist ein direkter Anschluss nach Landshut, Ingolstadt und Regensburg gegeben. Aber nicht nur die Bundesstraße sondern auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die florierende Stadt ist sozusagen eingebettet von wichtigen Autobahnnetzen, wie der A93 oder A92, durch welche sie mühelos nach Passau, München und Co. gelangen.

Kennzeichnend für den besonderen Flair ist auch die historische, malerisch wirkende Altstadt, in der sich viele Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten wieder finden, die sich über alle Branchen erstrecken. Hier bleiben keine Wünsche offen. Durch die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur, siedeln sich zunehmend mehr Unternehmen an, was wiederum eine wachsende Wirtschaft mit sich bringt.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 12-03-2030
Befeuerung/Energietraeger: Pellet
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: B
Energiekennwert: 59 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss

Grundriss

  • ID: 479407
  • Veröffentlicht: 24. Juni 2020
  • Letztes Update: 3. Juli 2020
  • Angesehen: 26

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