** Neu ** Klein,versteckt und ruhig.Der Preis für die Lage – Top!

379.800,00 €
84028 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 11143
  • Ort: Landshut
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Reihenmittelhaus
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 82 m²
  • Grundstücksfläche: 282 m²
  • Baujahr: 1950
  • Art der Heizung: Zentralheizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Öl
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Lageart: Wohnlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 3

Exposé

Ein Haus, aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen. Jede Hälfte hat ihren eigenen Vorgarten, Eingang und Hausflur und ist von der anderen Hälfte eigentlich unabhängig. Zum Erwerb steht die Hälfte des Hauses, also eine der beiden Wohnungen.

Die Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet und ist verkehrsgünstig ideal erreichbar. Durch die praktische Aufteilung der Räume eignet sich diese Haushälfte perfekt für Paare und kleine Familien. Das Highlight ist der große und lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Das Kellergeschoss mit ca. 61 m² inklusive Bad bietet Ihnen zahlreiche zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf einen Blick:

Erdgeschoss:
* Wohnzimmer 23,51 m²
* Küche 14,18 m²
* Esszimmer 12,13 m²
* Bad 1,89 m²
* Gäste-WC 1,40 m²
* Terrasse ca.12 m²

Obergeschoss:
* 1x Eltern – Schlafzimmer 13,40 m²
* 1x Kinderzimmer 9,98 m²

Dachgeschoss:
* Speicher mit 16,13 m²

Keller:
* 3 Räume (23,51 m² + 13,37 m² + 12,09 m²)
* Bad 4,39 m²
* Fahrradraum 5,14 m²
* Zugang vom Garten und Terrasse

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Ausstattung

Besonderheiten:
* Terrasse
* Es gibt nur ein WC
* Gartenhäuschen
* Eigentlich eine DHH, im Grundbuch als Wohnung eingetragen

Fragen & Antworten

F: Das ist doch ein normales Reihenmittelhaus mit eigenem Eingang, Garten, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss oder?
A: Laut Teilungserklärung im Grundbuchblatt ist es ein Doppelhaus mit zwei Wohnungen.

F: Wie ist es mit der verbauten Technik?
A: Die meisten Installationen wie Heizung, Strom und Wasser hat jede Haushälfte für sich allein.

F: Wie lange haben die Eigentümer in der Immobilie gelebt?
A: 40 Jahre war die Familie in diesem Haus.

F: Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort?
A: REWE, Lidl, dm, Zahnarzt, Friseur usw – Kaserneneck

F: Beschreiben Sie mal mit ihren Worten die Immobilie.
A: Besonders ruhig und geschützt. Auch die Nähe zur Stadt ist überaus positiv.

F: Wie ist die Ausrichtung? (Lage zur Sonne)
A: Sie haben auf dem Balkon die Südausrichtung.

F: Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
A: Zum Haus gehört eine Garage. Davor kann auch noch ein PKW parken.

F: Welchen Zustand haben das Dach und der Keller?
A: Das Dach und der Keller sind in Ordnung. Beides trocken.

F: Wie viel Grund habe ich?
A: Gesamt 282,44 m² ( 277,5 am Flurstück und 4,94 an der Verkehrsfläche)

F: Kann ich weitere Flächen nutzen?
A: Es gibt aber Sondernutzungsrecht an den Aussenflächen.

F: Wie ist der Gehweg vom Nachbarn geregelt?
A: Der Nachbar hat das Geh und Fahrtenrecht zu seinem Haus und seiner Garage.

F: Was ist hinterm Haus?
A: Hier gibt es ein kleines Gartenbeet, das auch zum Eigentum gehört.

F: Welche Reparaturen und Erneuerungen wurden durchgeführt?
A: Es wurden vor ca. 10 Jahren neue Kunststofffenster eingebaut.

F: Gibt es vom Garten aus einen Zugang zum Keller?
A: Ja, man gelangt auch vom Garten aus direkt in den Keller.

F: Hat das Gäste-WC im Erdgeschoss ein Fenster?
A: Ja.

F: Gibt es im EG auch ein Badezimmer?
A: Ja, ein Badezimmer mit Dusche, jedoch ohne Fenster.

F: Gibt es im Keller ein Badezimmer?
A: Ja, im Keller gibt es ein Bad mit Badewanne und Dusche. Praktisch, da man nach Gartenarbeit nicht erst durch das Haus gehen muss.

F: Kann die Einbauküche übernommen werden?
A: Ja, diese ist im Kaufpreis enthalten.

F: Ist die Immobilie bezugsfrei?
A: Ja.

F: Gibt es eine Wärmedämmung und wenn ja welche?
A: Schüttisolierung in den Decken/Böden und Wärmedämmung im Dach.

F: Wie ist die Deckenhöhe?
A: EG 2.33 m ,2.60 m und 3.20 m. DG 2.20 m

F: Welches Baujahr hat die Heizungsanlage?
A: Die Heizung ist aus dem Jahr 1988.

F: Liegt das Objekt im Hochwassergebiet?
A: Laut dem Amt für Umwelt liegt das Objekt im Hochwassergebiet (allerdings in der kleinsten Kategorie).

F: Wie erfolgt die Warmwassererzeugung?
A: Über die Zentralheizung.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftlicher Reservierungsauftrag durch Käufer 3) Zustimmung Eigentümer 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

F: Ich habe Interesse. Wie kann ich ein reservieren?
A: Unser Büro hat dafür eine PDF-Vorlage. Fragen Sie danach.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet, ist aber trotzdem verkehrsgünstig erreichbar. In kürzester Entfernung erreicht man einen Spielplatz und Sportplatz, sowie eine Minigolfanlage für gemeinsame Aktivitäten mit der Familie und Freunden. Da sich die Isar unmittelbar in der Nähe befindet, haben Sie die Möglichkeit lange Spaziergänge oder Fahrradausflüge zu unternehmen und die Vorzüge von Landshut zu genießen.

Einkaufsmärkte wie REWE, DM und LIDL befinden sich in direkter Nähe. Zudem können Sie sämtliche Restaurants, Ärzte und Apotheken ganz einfach zu Fuß erreichen.
Des Weiteren finden Sie in kürzester Entfernung Kindergärten, Grund- und Hauptschulen.

Der Landshuter Bahnhof ist in etwa 10 min und der Münchner Flughafen in ca. 35 min mit dem Auto erreichbar. Auf die Autobahn Richtung München/Deggendorf kommen sie in nur 5 min. In die Innenstadt gelangen Sie in knappen 5 min. Eine durchdachte Busverbindung bietet Ihnen eine gute Verbindung in das Zentrum.

Entfernungen:
* Innenstadt: ca. 5 min
* Autobahn: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Flughafen: ca. 40 min
* München: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 17-01-2030
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: G
Energiekennwert: 232,7 kWh/(m²*a)

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Pläne

1.Obergeschoss

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Dachgeschoss

  • ID: 475043
  • Veröffentlicht: 23. Mai 2020
  • Letztes Update: 26. Mai 2020
  • Angesehen: 21

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