** Neu ** Helle 2-Zi-Whg in angenehmer Wohnlage sofort verfügbar – für Selbstnutzer oder Anleger

199.000,00 €
84036 Landshut, Deutschland

Exposé

Diese im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses befindliche Wohnung liegt ruhig und dennoch relativ zentral in Landshut-Schönbrunn. Die Wohnung ist gut geschnitten und die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer erzeugen bei Tageslicht eine helle und angenehme Atmosphäre.

Insgesamt stehen Ihnen auf rund 46 m², zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Dusche sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich sind im Keller des Hauses ein eigenes Kellerabteil und ein Wasch-/Trockenraum bzw. ein Raum für z.B. das Abstellen von Fahrrädern vorhanden. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Auf einen Blick:
* 2 Zimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Abstellraum
* Einbauküche
* Bad

Die Wohnung steht leer und ist somit ab sofort bezugsfrei oder vermietbar.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* Bodentiefe Fenster und Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
* Vollwertiger Tiefgaragen-Stellplatz
* Küche im Kaufpreis enthalten
* Eigenes Kellerabteil
* Kleines Bad

Fragen & Antworten

F: Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort?
A: In unmittelbarer Nähe befinden sich Lidl, REWE, Bäcker, Eisdiele und weitere Einrichtigungen des täglichen Bedarfs

F: Welche Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt?
A: Neue Duschkabine 2014 und neue Toilette 2020.

F: Besteht Renovierungsbedarf?
A: Eigentlich nein. Evtl. Parkett im Wohnzimmer ( kleine Stelle am Fenster ) sowie Ausbesserungen an den Türe (kleine Schrammen). Eine Türe fehlt, muss ersetzt werden.

F: Hat das Badezimmer ein Fenster?
A: Nein.

F: Hat das Badezimmer einen Waschmaschinenanschluss?
A: Nein, aber im Keller ist eine Waschmaschine, die genutzt werden kann.

F: Muss ich den Tiefgaragenstellplatz dazu kaufen?
A: Nein. Es gibt Kaufinteressenten aus der Wohnanlage, die sich dafür interessieren.

F: Handelt es sich bei dem TG-Stellplatz um einen vollwertigen Stellplatz?
A: Ja (kein Duplex o.ä.). Dieser muss bei Interesse zusätzlich für 25.000 € erworben werden.

F: Was für Bodenbeläge gibt es in der Wohnung?
A: Im Schlaf- und im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Parkettboden. Der Rest ist gefliest.

F: Von wann ist die Heizung?
A: Die Fernwärmeheizung wurde erst 2016 neu installiert.

F: Hat die Wohnung einen Balkon?
A: Nein.

F: Ist eine Einbauküche vorhanden?
A: Ja. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

F: Hat die Küche ein Fenster?
A: Nein.

F: Kann ich die Küche mit dem Wohnzimmer verbinden?
A: Ja, die Wand kann geöffnet werden, so dass die Küche und Wohnzimmer einen großen Raum bilden und dadurch die Küche heller wird.

F: Gibt es weitere Gegenstände, die vom Eigentümer übernommen werden können?
A: Ja. Die Mikrowelle und eine kleine Tiefkühltruhe aus dem Abstellraum können übernommen werden.

F: Wie viele Einheiten befinden sich in dem Haus?
A: Im Haus befinden sich insgesamt 12 Einheiten.

F: Wie hoch sind die Instandhaltungsrücklagen?
A: Am Ende des Jahres 2018 betrugen die Instandhaltungsrückstellungen ca. 23.000 Euro.

F: In welchem Stockwerk befindet sich die Wohnung?
A: Sie befindet sich im 2. OG.

F: Kann die Wohnung sofort bezogen werden?
A: Ja

F: Ist die Tierhaltung erlaubt?
A: Kleintiere ja, aber etwas größere Tiere (z.B. Hunde) leider nein.

F: Was kann ich bei Neuvermietung erzielen?
A: Denkbar wären rund 450 € (netto kalt zzgl. Nebenkosten) plus ca. 55 € für den Tiefgaragenstellplatz.

F: Gibt es einen Aufzug?
A: Einen Aufzug gibt es nicht.

F: Gibt es eine Hausverwaltung?
A: Ja.

F: Gibt es einen Hausmeister?
A: Ja. Dieser übernimmt auch die Reinigung des Treppenhauses.

F: Wie hoch ist das Hausgeld?
A: Das Hausgeld beträgt monatlich 225€.

F: Wieso möchte der Eigentümer die Wohnung verkaufen?
A: Aus privaten Gründen.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftliche Kaufzusage durch Kaufinteressenten 3) Zustimmung Eigentümer 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Beurkundung beim Notar.

F: Wie erhalte ich einen virtuellen Rundgang für eine Online-Besichtigung?
A: Nachdem Sie auf den Immobilienbörsen oder auf unserer Homepage eine Anfrage gesendet haben, erhalten sie das Exposé und den 360°Rundgang von uns per E-Mail.

F: Kann ich eine Immobilie auch kontaktlos mit Ihnen besichtigen?
A: Wir haben die Möglichkeit eine Online-Besichtigung mit Live-Chat mit Ihnen durchzuführen. Bei Interesse werden die technischen Details gerne mit Ihnen besprochen.

F: Wie ist der Ablauf beim Kauf ohne reale Besichtigung?
A: Nach Ihrem schriftlichen Kaufzusage und der Zustimmung des Eigentümers erfolgt die Notarvorbereitung. Sie erscheinen lediglich zur Unterschrift beim Notar.

F: Ich habe Interesse. Wie kann ich reservieren?
A: Unser Büro hat dafür eine PDF-Vorlage. Fragen Sie danach.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Landshut-Schönbrunn in einer Wohnsiedlung. Raum für Ihre Freizeitgestaltung wird Ihnen durch die Gretlmühle und ausreichend Platz im Grünen geboten. Die Isar ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Für Radfahrer und Naturbegeisterte ist diese Immobilie auf jeden Fall ein Treffer!
Bushaltestellen sind fußläufig in 5min zu erreichen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind am bekannten Kaserneneck in Landshut zu finden, welche binnen weniger Minuten erreichbar sind. Apotheken, Sparkasse, REWE, Lidl, Bäcker und weitere Geschäfte finden hier ihren Platz.
Ferner befinden sich die Sparkassenarena und die Fachhochschule am Luzernhof in perfekter Anbindung zur Immobilie.

Entfernungen:
* Hauptbahnhof: ca. 15 min (Fahrrad/Auto)
* Altstadt: ca. 10 min (Fahrrad/Auto)
* Autobahn A92: ca. 10 min
* München – Flughafen: ca. 35 min
* München – Innenstadt: ca. 50 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 05-04-2029
Befeuerung/Energietraeger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: C
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)

Teile diesen Beitrag

Pläne

Grundriss

  • ID: 478316
  • Veröffentlicht: 22. Juni 2020
  • Letztes Update: 2. Juli 2020
  • Angesehen: 84

Anfrage schicken




Ich stimme zu, dass die von mir getätigten Angaben, sowie der von mir angegeben Kontaktdaten, zwecks der Leistungserbringung und für den Fall von Rückfragen gespeichert werden. Des Weiteren nehme ich zur Kenntnis, dass die von mir getätigten Angaben nicht ohne Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.