**Neu** Sonnige Lage.Sanieren oder neu bauen?

259.000,00 €
84069 Schierling, Deutschland
  • Objekt-Nr: 11159
  • Ort: Schierling
  • Garagenanzahl: 2
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Einfamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 95 m²
  • Grundstücksfläche: 354 m²
  • Baujahr: 1957
  • Art der Heizung: Ofenheizung
  • Befeuerungsart: Holz
  • Provisionsangabe: 3.48 % inkl. MwST.
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Wohnlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 4

Exposé

In einem der zuwachsreichsten Wohnregionen in Schierling befindet sich das in den 50er Jahren erbaute Einfamilienhaus.

Mit einer Wohnfläche von 95m² verteilt sich das Objekt auf zwei Etagen. Die Immobilie ist teilunterkellert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, welcher durch handwerkliches Geschick und Kreativität nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.

Der pflegeleichte Garten mit über 354m² Fläche ( Gekennzeichnet mit A ) kann vielseitig genutzt werden. Ferner wird das Angebot durch eine Einzelgarage abgerundet. Aktuell ist das Einfamilienhaus leerstehend, wobei das Inventar abgelöst werden kann.

Auf einen Blick:

* Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer ca.15 m²
1 Schlafzimmer ca.14 m²
1 Küche ca. 16 m²
1 Badezimmer ca. 5 m²
1 Vorraum ca. 6 m²

* Obergeschoss:
Schlafzimmer Nr. 1 ca.10 m²
Schlafzimmer Nr. 2 ca.11 m²
Schlafzimmer Nr. 3 ca.11 m²
1 Abstellraum ca. 3 m²
1 Flur ca. 6 m²

Angeboten wird ausdrücklich das Haus auf dem Grundstück mit der Bezeichnung A.
Als Option kann das Grundstück B dazu erworben werden. Der Kaufpreis beträgt: 80.000 €.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* Holztreppe
* Große Küche mit Essbereich
* Neues Gartenhäuschen
* Einbauküche

Fragen & Antworten

F: Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort?
A: Aktivmarkt (Lebensmittel, Getränke, freiverkäufliche Arzneimittel), Bäckereien, Biohof, Getränkemarkt, Metzgereien, Pizza-Service etc.

F: Wie ist die Ausrichtung? (Lage zur Sonne)
A: Süd-West.

F: Wo kann ich parken?
A: Es gibt eine Einzelgarage.

F: In welchem Zustand befindet sich die Immobilie?
A: Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

F: Ist die Immobilie momentan bewohnt?
A: Nein, die Immobilie ist leerstehend.

F: Wann kann die Immobilie bezogen werden?
A: Ab sofort, nach einigen Ausbesserungsarbeiten.

F: Von wann ist die Heizung?
A: Bisher wurde das Objekt von den ehemaligen Mietern durch den eigenen Ofen beheizt.

F: Gibt es feuchte Stellen?
A: Teilweise, dem Baujahr entsprechend.

F: Wie ist der Dachstuhl?
A: Dem Baujahr entsprechend.

F: Gibt es Dachschrägen?
A: Ja, im 1.OG gibt es leichte Dachschrägen.

F: Für wie viel Miete kann ich das Haus vermieten?
A: Es kann für ca. 990,00€ vermietet werden.

F: Was kostet mich eine kleine aber notwendige Renovierung?
A: Bei Standard: Mindestens 20.000 – 25.000 €. Nach oben sind keine Grenzen gesetzt.

F: Was muss ich unbedingt renovieren?
A: Heizung, Bodenbeläge, Malerarbeiten.

F: Kann ich abreißen und neu bauen?
A: Ja, das ist vorstellbar. Eine Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB ist möglich.

F: Kann ich auf dem Grundstück B ein weiteres Einfamilienhaus bauen?
A: Eine Genehmigung gibt es hier noch nicht.

F: Kann ich auch nur das Grundstück B kaufen, ohne das Haus?
A: Ja. Wenn wir einen eigenständigen Käufer für das Haus haben.

F: Kann ich hier auch ein 2-Familienhaus bauen?
A: Ja, das ist ebenso vorstellbar. In der näheren Umgebung befinden sich ähnliche 2-Familienhäuser.

F: Warum wird das Objekt verkauft?
A: Aus privaten Gründen.

F: Wie lange hat der frühere Eigentümer hier gewohnt?
A: Das Objekt war zuvor mehrere Jahre vermietet.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftliche Kaufbestätigung 3) Eigentümer entscheidet, wer es bekommt 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

F: Ich möchte aufgrund der aktuellen Situation nicht besichtigen. Kann ich ohne Besichtigung kaufen?
A: Ja. Der Rundgang ist hier gut geeignet. Viele Käufer haben über diesen Weg bereits ohne Besichtigung eine Immobilie über uns erworben.

F: Wie ist der Ablauf beim Kauf ohne Besichtigung?
A: Nach Ihrem schriftlichen Kaufangebot und der Zusage des Eigentümers erfolgt die Notarvorbereitung. Sie erscheinen lediglich zur Unterschrift beim Notar.

F: Kann ich etwas übersehen, was ich später bereuen würde?
A: Das Risiko haben Sie immer. Unser Büro ist allerdings sehr bemüht, die wichtigsten Fragen im Vorfeld zu beantworten.

F: Ich habe Interesse. Wie kann ich reservieren?
A: Unser Büro hat dafür eine PDF-Vorlage. Fragen Sie danach.

Lage

Südlich vom Landkreis Regensburg befindet sich der mit ca. 8300 Einwohnern besiedelte Markt Schierling. Durch die neue Schnellstraße B15neu und der guten Anbindung zur Autobahn A93 wird dieser Standort immer attraktiver. Somit sind die umliegenden Städte Regensburg, Landshut und auch München schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die ärztliche Versorgung sind gewährleistet. Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen für den Nachwuchs sind ebenso vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich vor allem die Vereine und freien Flächen vor Ort an.

Nur 2 km entfernt liegt der Bahnhof in Eggmühl, über den Schierling im Stundentakt mit Regensburg, Landshut und dem Flughafen München verbunden ist (München Flughafen 59 Minuten Fahrtdauer). Im 2-Stundentakt fährt man zum Münchener HBF (1 Stunde und 16 Minuten Fahrtdauer bis München HBF).

Entfernungen:
Regensburg 30 km
Landshut 40 km
München 115 km
Flughafen München 85 km

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 14-01-2020
Befeuerung/Energietraeger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: H
Energiekennwert: 463 kWh/(m²*a)

Pläne

Grundriss EG

Grundriss OG

  • ID: 479835
  • Veröffentlicht: 6. Juli 2020
  • Letztes Update: 10. Juli 2020
  • Angesehen: 138

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