Bezugsfreie DHH für junge Familien oder Investoren

349.000,00 €
84036 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 11160
  • Ort: Landshut
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Doppelhaushälfte
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 93 m²
  • Etage: 2
  • Grundstücksfläche: 110 m²
  • Baujahr: 1919
  • Art der Heizung: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Erdgas schwer
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: A-Lage
  • Anzahl Schlafzimmer: 1

Exposé

Die kleine, gemütliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine hervorragende Raumaufteilung auf drei Zimmer und eine moderne, großzügig gestaltete Terrasse mit erstaunlichen 20 m². Besonders punkten kann diese an warmen Sommertagen, um dort zu grillen oder einfach nur, um die Sonnenstrahlen zu genießen.

Auf einen Blick:

EG:
* Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Flur

OG:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Dachterrasse

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, einladendes Schlafzimmer und eine separate Küche. Auch das Badezimmer auf dieser Etage ist ein wahrer Hingucker mit der zeitlosen Verfliesung, welche für ein stimmiges Gesamtbild sorgt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich, der genug Platz für Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls erwähnenswert ist das Kinderzimmer, das sehr hell und offen wirkt.

Auch für Ihr Fahrzeug wurde gesorgt, denn die Immobilie bietet ebenfalls eine Garage, um dieses vor Witterung zu schützen. Ferner besteht die Möglichkeit, es vor der Garage auf einem Stellplatz abzustellen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Ausstattung

Besonderheiten

* Große Dachterrasse
* Kein Garten
* Treppe nach oben führt direkt in den Wohnbereich im OG
* Enge Straße
* Garage und zusätzlicher Stellplatz
* Kein Keller

Fragen & Antworten

F: Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort?
A: Aldi, Rewe, Apotheke, Bäcker.

F: Wie ist die Ausrichtung (Lage zur Sonne)?
A: Süd-West.

F: Wo kann ich parken?
A: Es gibt eine Garage (Höhe 2,30m/ Breite 3,60m/ Tiefe 6,00m ) und einen Stellplatz davor.

F: Wo können Besucher parken?
A: Am Ende der Straße wird die Straße breiter, hier gibt es Parkmöglichkeiten.

F: Gibt es einen Garten?
A: Nein.

F: Gibt es eine Terrasse?
A: Ja, eine Terasse mit einer Fläche von 20m² ist vorhanden.

F: Kann ich oben noch die Zimmer noch teilen?
A: Ja möglich, es wären oben 3-4 Zimmer insgesamt möglich (kleinere Zimmer).

F: Ich bin Investor, möchte vermieten. Welche Miete kann ich erzielen?
A: Eine Kaltmiete zwischen 900 € und 1.200 € zzgl. NK ist realistisch.

F: Welchen Zustand hat das Dach?
A: Entsprechend Baujahr (16 Jahre).

F: Wie hoch sind die Betriebskosten?
A: 172 € monatlich für 2 Personen.

F: Wann wurde zuletzt saniert?
A: Fenster: 2006, Dach: 2008.

F: Welche Reparaturen und Erneuerungen wurden durchgeführt?
A: Bad: 2008.

F: Wie schnell ist das Internet?
A: 100000 MBb.

F: Ab wann ist die Immobilie bezugsfrei?
A: Ab sofort.

F: Welches Baujahr hat die Heizungsanlage?
A: Ca. 2012 – 2013.

F: Wie erfolgt die Warmwassererzeugung (zentral über Heizung oder dezentral)?
A: Heizung.

F: Wie lange wohnte der Eigentümer schon hier?
A: 1990.

F: Was empfindet der Eigentümer besonders positiv an der Wohnsituation?
A: Die Lage: Schule und Kindergarten sind in der Nähe.

F: Können Möbel, Küche, spezielle Einrichtungsgegenstände übernommen werden?
A: Die Küche kann abgelöst werden

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftlicher Reservierungsauftrag 3) Zustimmung Eigentümer 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

F: Kann ich etwas übersehen, was ich später bereuen würde?
A: Das Risiko haben Sie immer. Unser Büro ist allerdings sehr bemüht, die wichtigsten Fragen im Vorfeld zu beantworten.

F: Ich habe Interesse. Wie kann ich reservieren?
A: Unser Büro hat dafür eine PDF-Vorlage. Fragen Sie danach.

Lage

Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und grenzt unter anderem an die Landkreise Kelheim, Regensburg und Freising. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern, als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.

Landshut hat neben einer historischen Altstadt und vielen Parkanlagen auch zahlreiche Seen sowie Radwege, die perfekt für lange Ausflüge mit Familie und Freunden geeignet sind. Landshut bietet ein breit gefächertes Angebot an Restaurants, Museen und verschiedenen Events, wie etwa die berühmte Landshuter Hochzeit oder das Burgfest auf der Burg Trausnitz.

Landshut-Achdorf:

Das Haus befindet sich in Achdorf, einem Stadtteil von Landshut, in einer besonders bevorzugten Lage. Vor allem die Nähe zur historischen Altstadt mit den charmanten Gassen, vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés zeichnet diese Lage aus.

Auch die gute Verkehrsanbindung spricht für diesen Wohnort. Eine Stadtbuslinie verkehrt regelmäßig direkt in die Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Die Bundesstraße B15 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg und Rosenheim. Die Autobahn A92 ist außerdem eine optimale Verbindung zur Metropolstadt München sowie nach Deggendorf.

Die familienfreundliche Stadt Landshut bietet neben einer herausragenden Infrastruktur auch zahlreiche Bildungsmöglichkeiten. Sowohl Kindergärten und Grundschulen, als auch weiterführende Schulen, wie Realschulen oder Gymnasien, sind in Landshut vorhanden. Mehrere Oberschulen sowie eine Hochschule komplettieren das Bildungsangebot der Stadt.

Die Flutmulde, der Stadtpark oder die Isar bieten genügend Möglichkeiten, seine Freizeit beim Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren im Freien zu verbringen. In zahlreichen Sportvereinen kann seinen sportlichen Aktivitäten nachgegangen werden. Das Stadtbad, welches Badespaß für Groß und Klein bietet, rundet das Freizeitangebot ab.

Entfernungen:
* Altstadt: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Autobahn A92: ca. 15 min
* München – Flughafen: ca. 30 min
* München – Innenstadt: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 07-05-2029
Befeuerung/Energietraeger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: G
Energiekennwert: 241 kWh/(m²*a)

Pläne

Erdgeschoss

Obergeschoss aktuell

ENTWURF: möglicher Umbau

  • ID: 478334
  • Veröffentlicht: 23. Juni 2020
  • Letztes Update: 10. Juli 2020
  • Angesehen: 139

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