Zeitloses Wohnen. Viel Platz. Zusätzliche Einliegerwohnung

535.000,00 €
84152 Mengkofen, Deutschland
  • Objekt-Nr: 11164
  • Ort: Mengkofen
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Anzahl Zimmer: 8
  • Wohnfläche: 214 m²
  • Grundstücksfläche: 710 m²
  • Baujahr: 2003
  • Art der Heizung: Öl-Heizung
  • Zustand: Neuwertig
  • Befeuerungsart: Öl
  • Anzahl Balkon: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Lageart: Wohnlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 4

Exposé

Dieses ganz besonders ansprechende Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Mengkofen. Die Immobilie mit ca. 214 qm Wohnfläche liegt in ruhiger Umgebung und ist auch für Familien geradezu ideal.

Auf einen Blick:

EG
* Eingangsbereich
* Waschraum
* Heizungsraum
* Zugang zur Einliegerwohnung

1. OG:
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* Wohnzimmer/Hobbyzimmer
* Speisekammer

2. OG mit leichten Dachschrägen:
* Schlafzimmer
* 3 Kinderzimmer
* Ankleidezimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Balkon

Einliegerwohnung:
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Zugang zum Waschraum und Heizungsraum
* Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich

Gewohnt wird hier auf zwei Ebenen: Decken in Stuckdeckenoptik, ein Kamin im Wohnzimmer und eine moderne Einbauküche sind dabei nur einige Highlights. Ein intelligter Schnitt der Zimmer und genügend Raum für all Ihre Wohnwünsche machen es einfach, sich ganz wie Zuhause zu fühlen.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten bietet: vom Mehrgenerationen-Wohnen bis zur Vermietung. Ein eingewachsener und pflegeleichter Garten, eine große Terrasse und ein äußerst gepflegter Außenbereich runden das Angebot gekonnt ab.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Ausstattung

* Fliesen- und Laminatböden
* Kunststoffenster mit Isolierverglasung
* Bad mit Fenster und Wanne, raumhoch gefliest
* Kamin
* Funierholz-Innentüren
* Türsprechanlage
* Öl-Heizung
* Keller
* Terrasse
* Balkon
* großer Garten
* gepflasterte Wege
* Satteldach
* Satellitenanlage

Fragen & Antworten

F: Wie sind die zwei Einheiten aufgeteilt?
A: Das EG und das 1.OG bilden eine Einheit, im UG befindet sich die Einliegerwohnung.

F: Ist die Einliegerwohnung vermietet?
A: Die Mieter ziehen im August 2020 aus

F: Was hat der Mieter in der Einliegerwohnung bezahlt?
A: Die Miete inkl. den Nebenkosten betrug 350,- € im Monat.

F: Gibt es eine Nebenkostenabrechnung?
A: Nein. Die Nebenkosten sind pauschal in der Miete enthalten.

F: Wie schnell kann ich in das Haus einziehen?
A: Nach der Kaufpreiszahlung ca. 3 Monate.

F: Warum verkauft der Eigentümer?
A: Der Eigentümer hat eine neue Immobilie erworben und wird umziehen.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftlicher Reservierungsauftrag 3) Zustimmung Eigentümer 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

F: Ist der Kamin im Wohnzimmer fest installiert?
A: Der Kamin ist fest installiert und Bestandteil des Hauses. Der Schwedenofen kann nach Rücksprache evtl. abgelöst werden. Dieser ist nicht fest verbaut.

F: Mit welchen kleineren Reparaturen muss gerechnet werden?
A: Im Badezimmer im OG könnte der Boden erneuert werden. Weisseln um den Kamin im Wohnzimmer.

F: Ich habe Interesse. Wie kann ich reservieren?
A: Unser Büro hat dafür eine PDF-Vorlage. Fragen Sie danach.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Mengkofen. Mengkofen verfügt über eine eigene Grund- und Mittelschule sowie ein gut organisiertes Schulbussystem zu weiterführenden Schulen in Dingolfing und Straubing. Auch zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe sind vorhanden.

Ihre Freizeit können Sie hier ganz abwechslungsreich gesatlren, da ein Hallenbad, ein Sportplatz mit Fußball- und Tennisplätzen sowie eine Kegelbahn und viele Vereine in der Gemeinde vorhanden sind. Außerdem finden Sie im Nachbarort Puchhausen ein freibad welches in wenigen Minuten erreichbar ist.

Mengkofen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Penny, Netto und Edeka. Auch diverse Ärzte, eine Apotheke und eine Rehaklinik haben hier ihre Niederlassung und sorgen für das Wohl der Anwohner.

Die Autobahn A92 erreichen Sie in etwa zehn Fahrminuten. Von hier aus sind Sie binnen kurzer Zeit in München, Landshut oder Regensburg angekommen.

Entfernungen:
* Autobahn A92: ca. 10 min
* Dingolfing: ca. 15 min
* Bahnhof Dingolfing: ca. 15 min
* Landshut: ca. 30 min
* Flughafen München: ca. 60 min
* München: ca. 90 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 27-10-2029
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienklasse: D
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)

Pläne

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss mit Wohnung

  • ID: 479521
  • Veröffentlicht: 25. Juni 2020
  • Letztes Update: 10. Juli 2020
  • Angesehen: 115

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