Gefragtes Eigenheim. Der Garten – ein Traum!

549.800,00 €
84030 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 11168
  • Ort: Landshut
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Doppelhaushälfte
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 125 m²
  • Grundstücksfläche: 312 m²
  • Baujahr: 1993
  • Art der Heizung: Zentralheizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Gas
  • Provisionsangabe: 3.48 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Siedlung
  • Anzahl Schlafzimmer: 3

Exposé

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1994 auf einem ca. 312 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Eine Erholungsoase bietet hier der tolle Garten, der die Doppelhaushälfte mit einer großen Sonnenterasse umschmeichelt.

Auf einen Blick:

EG:
* Großer Wohn- und Essbereich
* Küche
* Gäste WC
* Abstellraum
* Terrasse mit Garten

1.OG:
* Eltern Schlafzimmer
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Bad mit Badewanne und Dusche
* 2 Balkone

Keller:
* 2 zusätzliche Kellerräume
* Heizungsraum mit Nische
* Waschkeller

Beim Betreten erschließt sich vom Flur aus, die Küche und der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Eine Gästetoilette und ein Abstellraum sind idealerweise gleich neben dem Eingang platziert. Esszimmer und Wohnzimmer sind durch einen Segmentboden verbunden und mit Kachelofen ausgestattet. Der Fußboden wurde mit Massiv-Buchenparkett belegt. Windfang, Flur, Abstellraum und Toilette wurden mit Keramik Bodenfliesen belegt.

Über eine Steintreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich das Familienbadezimmer mit Wanne und Fenster, sowie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit 2 Balkonzugängen. Im OG sind alle Wohnräume sowie die Diele mit Eichenparkett belegt. Bad und Dusche sind raumhoch gekachelt und mit Hängetoilette und Hängebidet versehen.

Alle Fenster des Hauses sind mit Isolierverglasung, Marmorfensterbrettern sowie Rolläden ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich ein gefliester Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum und 2 weitere Kellerräume.

Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte ist seit über 10 Jahren an ein nettes und zuverlässiges Ehepaar vermietet.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Ausstattung

Besonderheiten:

* 1x Garage
* 1x Stellplatz
* Einbauküche
* Grosse Terrasse
* Garten
* 2 Balkone
* Kachelofen

Fragen & Antworten

F: Beschreiben Sie mal mit ihren Worten die Immobilie
A: Schöne, gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte.

F: Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort?
A: REWE, Netto oder Edeka uvm.

F: Wie ist die Ausrichtung? (Lage zur Sonne)
A: Süden.

F: Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
A: 1 Garage und 1 Stellplatz im Freien.

F: Welchen Zustand haben das Dach und der Keller?
A: Dach und der Keller befinden sich im trockenen Zustand.

F: Welche Reparaturen und Erneuerungen wurden durchgeführt?
A: Heizung wurde 2015 erneuert.

F: Wie oft wurde die Heizung gewartet?
A: Nach der Erneuerung der Heizungsanlage wurde ein Wartungsvertrag für 5 Jahre abgeschlossen. Heizung wurde jährlich gewartet. Letzte Wartung – Dezember 2019.

F: Wie hoch sind die Nebenkosten?
A: Grundsteuer und Abfallgebühren ca. 35,00€ monatlich.

F: Wie hoch sind die Mieteinnahmen?
A: Die aktuelle Miete liegt bei 990,00€/mtl., Netto-Jahresmiete beträgt 11.880€

F: Ist der Mieter zuverlässig?
A: Ja die Mieter sind zuverlässig.

F: Wie lange möchten die Mieter im Haus als Mieter drin bleiben?
A: Die aktuelle Planung liegt zwischen 3 und 5 Jahren.

F: Wann gab es die letzte Mieterhöhung:
A: Die letzte Mieterhöhung war im April 2018.

F: Wie groß ist die überbaute Fläche?
A: Das Haus ist 8,99 m x 7,76 m gross.

F: Wie ist die Deckenhöhe?
A: 2,50 m in den Wohnräumen, im Keller sind es 2,20 m

F: Kann ich die Küche ablösen?
A: Ja, die Küche gehört dem Mieter. Kann für ca. 5.000 € abgelöst werden.

F: Sind die Decken aus Holz oder Beton?
A: Alle Decken – auch die Decke im 1.OG besteht aus einer Stahlbetondecke.

F: Ist das Haus barrierefrei?
A: Nein. Vor dem Eingang befinden sich ein paar Treppenstufen.

F: Gibt es ein Gäste-WC?
A: Ja, im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.

F: Ist ein separater Waschraum vorhanden?
A: Ja. Im Keller befindet sich ein großer Wasch- und Trocknerraum.

F: Können die zusätzlichen 2 Kellerräume als Wohnräume genutzt werden?
A: Ja.

F: Welche Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung?
A: Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz.

F: Gibt es neben der Terasse und dem Garten noch weitere Balkone?
A: Ja, im 1.OG befinden sich 2 Balkone.

F: Wer kümmert sich um die Gartenpflege?
A: Der Mieter ist hierfür zuständig.

F: Welches Baujahr hat die Heizungsanlage?
A: 1994. Letzte Wartung in 2013.

F: Wo befindet sich der Heizraum?
A: Im Keller befindet sich der Heizraum.

F: Wie erfolgt die Warmwassererzeugung? (Zentral über Heizung oder dezentral?)
A: Über die Heizung.

F: Liegen Verbraucherwerte der Wohnung für die letzten Abrechnungszeiträume vor?
A: Ja, hier sind Dokumente vorhanden.

F: Was haben Sie als besonders positiv an ihrer Wohnsituation empfunden?
A: Zentrale und dennoch ruhige Lage.

F: Wie ist der Familienstand des Mieters?
A: Verheiratet.

F: Ist ein Kündigung wegen Eigenbedarf möglich?
A: Ja. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 12 Monate.

F: Ich möchte kaufen und sicher selber einzehen. Geht das?
A: Ja. Wir vereinbaren ein Gespräch und bringen eine Lösung herbei.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftlicher Reservierungsauftrag 3) Zustimmung Eigentümer 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

F: Ich möchte aufgrund der aktuellen Situation nicht besichtigen. Kann ich ohne Besichtigung kaufen?
A: Ja. Der Rundgang ist hier gut geeignet. Viele Käufer haben über diesen Weg bereits ohne Besichtigung eine Immobilie über uns erworben.

F: Wie ist der Ablauf beim Kauf ohne Besichtigung?
A: Nach Ihrem schriftlichen Kaufangebot und der Zusage des Eigentümers erfolgt die Notarvorbereitung. Sie erscheinen lediglich zur Unterschrift beim Notar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Bayerwaldsiedlung, einer ruhigen Wohnlage in Landshut. Über kurze Fahrwege gelangen Sie zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE, Netto oder Edeka, für den täglichen Bedarf sowie zu Restaurants und anderen Einzelhandelsgeschäften. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten finden sich ebenfalls in der Nähe wieder.

Regelmäßige Busverbindungen der Linien 1, 3 und 6 in das Zentrum Landshuts sowie zum Hauptbahnhof sind vorhanden.
Die Autobahn A92, welche binnen weniger Minuten zu erreichen ist, stellt eine optimale Verbindung zu Deggendorf und München dar. Der Münchner Flughafen ist bei guter Verkehrslage in etwa 25 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Ansonsten bieten viele Spiel- und Sportplätze viele Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll und gemeinsam zu gestalten. Außerdem können Sie hier mit Ihren Kindern spazieren gehen, picknicken oder joggen. Viele schöne Radwege befinden sich in direkter Umgebung.

Entfernungen:
* Autobahn A92: ca. 3 min
* Hauptbahnhof: ca. 3 min
* Innenstadt: ca. 5 min
* Flughafen: ca. 25 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 08-04-2030
Befeuerung/Energietraeger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: C
Energiekennwert: 82,4 kWh/(m²*a)

Pläne

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

  • ID: 479575
  • Veröffentlicht: 1. Juli 2020
  • Letztes Update: 10. Juli 2020
  • Angesehen: 175

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