Vermietetes 2-Familienhaus. Der Preis kann sich sehen lassen!

350.000,00 €
84098 Hohenthann, Deutschland

Exposé

Das Zweifamilienhaus (getrenntes Treppenhaus) ist massiv gemauert, voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Am Haus befindet sich eine kleine Terrasse, die vom Wohnzimmer direkt begehbar ist und direkt in den dazugehörigen Garten führt.

Alle Gebäudebestandteile sind in einem baujahrbedingten Zustand und sollten saniert werden. Die beiden Etagen sind seit Mai 2020 an eine Baufirma zuverlässig vermietet. Die Miete beträgt monatlich 1.500 € kalt zzgl. 200 € Nebenkosten. Die Mieter rechnen selber mit den Versorgern ( Strom, Wasser, und Müll ab), so dass keine weiteren Kosten für den Eigentümer anfallen.

Das Zweifamilienhaus eignet sich auch für Eigennutzer. Es zeichnet sich besonders durch den großzügigen Grundriss und der Raumaufteilung in beide Etagen aus und bietet genug Platz für eine Familie mit Kindern und noch einen Mieter in der anderen Einheit.

Auf einen Blick

ERDGESCHOSS:
* Küche
* Wohnzimmer
* Bad
* WC
* 2x Schlafzimmer
* Speisekammer
* Wintergarten

OBERGESCHOSS:
* Küche
* Bad
* WC
* Wohnzimmer
* 2x Schlafzimmer
* Speisekammer

Die Wohnfläche mit ca. 200 m² wurde praktikabel auf zwei Etagen aufgeteilt, sodass der verfügbare Platz optimal genutzt werden kann. Auf der unteren Etage befindet sich eine Küche, ein Gäste-WC, drei weitere Räume die als Wohn-/Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Ausserdem ein praktischer Abstellraum und der Dielenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Fenster, sowie ein separates WC. Weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Balkon runden diese Etage ab.

Im Außenbereich kann die Immobilie mit einem und pflegeleichten Garten und zwei Garagen punkten. Somit wird genug Platz für zwei Fahrzeuge geboten sowie jeglichen Stauraum.

Das Haus mit beiden Einheiten ist aktuell vermietet. Die Miete beträgt kalt 18.000 € im Jahr zzgl. Nebenkosten. Wir denken, dass es daher für Investoren interessant sein könnte.

Die aktuelle Rendite für Investoren liegt bei guten 4,5%

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des “KONTAKTFORMULARS”. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Ausstattung

Besonderheiten:
* Nachtspeicheröfen als Heizung
* Problemlose Kündigung für Eigennutzer

Fragen & Antworten

F: Welche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort?
A: Fußläufig finden Sie einen Bäcker, Supermärkte und Metzgereien.

F: Von wann ist das Haus?
A: 1949, später wurde 1980 aufgestockt und saniert. 1992 kam der Anbau

F: Wie ist die Ausrichtung? (Lage zur Sonne)
A: Sonnige Abendstunden können hier im Garten genoßen werden.

F: Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
A: 2 Garagen. Ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße.

F: Welchen Zustand haben das Dach und der Keller?
A: Der Keller ist sanierungsbedürftig. Die Dachziegel haben wir 1980 erneuert.

F: Hat die Immobilie Betondecken?
A: Ja, es handelt sich um Stahlbetondecken.

F: Welche Reparaturen und Erneuerungen wurden durchgeführt?
A: Die Böden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden 2014 erneuert.

F: Woher kommt das Warmwasser im Bad?
A: In 2017 wurden in die Bäder Warmwasserspeicher eingebaut.

Frage: Ist die Küche im Kaufpreis enthalten?
A: Ja. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2016 erneuert.

F: Sind die Fenster erneuert worden?
A: Ja. Fenster und Türen wurden erneuert. Das genaue Datum nicht bekannt.

F: Ab wann ist die Immobilie bezugsfrei?
A: 2 Monate Kündigungsfrist, da gewerblicher Mieter.

Frage: Kann ich denn sofort mit meinen Möbeln einziehen?
A: Nein. Renovierungsarbeiten vor Einzug wird empfohlen.

F: Gibt es eine Wärmedämmung und wenn ja welche?
A: Nein, es ist keine Wärmedämmung vorhanden.

F: Kann ich die Nachtspeicheröfen weiterhin nutzen?
A: Ja. Die Heizungen sind solide und laufen problemlos.

F: Wie erfolgt die Warmwassererzeugung? (Zentral über Heizung oder dezentral?)
A: Diese erfolgt über Strom.

F: Wie lange wurde die Immobilie genutzt?
A: Seit 1980 wurde die Immobilie genutzt.

F: Wie hoch sind die Räume?
A: EG: 2,27m und OG:2,21m

F: Warum wird verkauft?
A: Aufgrund einer Erbschaft.

F:: Wie hoch ist die Miete aktuell?
A: 1.500 € monatlich kalt zzgl. 200 € NK.

F: Seit wann sind die Mieter im Haus?
A: Seit 01.Mai 2020.

F: Wer ist der Mieter und sind die zuverlässig?
A: Ein Unternehmen aus der Baubranche. Die Mieter betreuen wir seit Jahren in einem anderen Objekt und sind uns als zuverlässig bekannt.

F: Ist eine Mieterhöhung geplant?
A: Ja, zum 01.01.2022 steigt die Miete auf 1.600 € im Monat.

F: Mit welchen Kosten muss ich bei einer einfachen Renovierung rechnen?
A: Mindestens 30.000 €.

F: Was muss denn unbedingt renoviert werden?
A: Böden, Tapeten, Küche und WC. Nachtspeicheröfen können bleiben.

F: Was ist besonders positiv an der Wohnsituation?
A: Es handelte sich hierbei um eine äußerst ruhige Wohngegend.

F: Gibt es Banken bzw. Finanzdienstleister, die empfohlen werden können?
A: Ja, wir haben einige auserwählte Hausbanken und Finanzberater, die gerne bei der Finanzierung unterstützen.

F: Wie läuft der Verkaufsprozess?
A: 1) Besichtigung 2) Schriftliche Zusage 3) Eigentümer entscheidet über Zuschlag 4) Klärung Formalitäten und Kaufvertragsentwurf 5) Unterschrift beim Notar

F: Ich möchte aufgrund der aktuellen Situation nicht besichtigen. Kann ich ohne Besichtigung kaufen?
A: Ja. Der Rundgang ist hier gut geeignet. Viele Käufer haben über diesen Weg bereits ohne Besichtigung eine Immobilie über uns erworben.

F: Wie ist der Ablauf beim Kauf ohne Besichtigung?
A: Nach Ihrem schriftlichen Kaufangebot und der Zusage des Eigentümers erfolgt die Notarvorbereitung. Sie erscheinen lediglich zur Unterschrift beim Notar.

F: Kann ich etwas übersehen, was ich später bereuen würde?
A: Das Risiko haben Sie immer. Unser Büro ist allerdings sehr bemüht, die wichtigsten Fragen im Vorfeld zu beantworten.

F: Ich habe Interesse. Wie kann ich reservieren?
A: Unser Büro hat dafür eine PDF-Vorlage. Fragen Sie danach.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer niederbayerischen Gemeinde im Landkreis Landshut. Die Umgebung in dieser Wohnlage wird überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und ist äußerst ruhig.

Die Einwohner der Gemeinde finden hier ein umfassendes Kinderbetreuungsprogramm sowie eine örtliche Grundschule vor. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungsstellen, unter anderem ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt befinden sich in direkter Umgebung. Auch eine Apotheke ist im Notfall schnell erreicht. Ein Bäcker, ein Metzger und ein Edeka sorgen für die tägliche Versorgung.

Zahlreiche Grünflächen in der nahen Umgebung laden zum Genießen der Freizeit in der Natur ein. Ob Fahrradtour, Joggingrunde oder gemütlicher Spaziergang – hier kann man gleich an der Haustür starten. Für die sportliche Freizeitaktivität liegen auch mehrere Vereine und Sporteinrichtungen in Hohenthann und Umgebung.

In etwa einer viertel Stunde Fahrzeit ist die Autobahn A92 zu erreichen, die eine gute Erreichbarkeit der Stadt München und des Flughafen Münchens garantiert. Eine Busverbindung führt mehrere Male täglich nach Landshut und wieder zurück.

Entfernungen:
* Rottenburg a. d. Laaber: ca. 10 min
* Ergoldsbach: ca. 10 min
* Autobahn A92: ca. 15 min
* Landshut Innenstadt: ca. 25 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 20 min
* Flughafen München: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 12-12-2029
Befeuerung/Energietraeger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: G
Energiekennwert: 208,2 kWh/(m²*a)

  • ID: 479591
  • Veröffentlicht: 1. Juli 2020
  • Letztes Update: 11. Juli 2020
  • Angesehen: 137

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