** Neu ** Hier in der Ecke tut sich was – Wohn-/Gewerbeimmobilie abreißen oder doch sanieren?

789.000,00 €
84036 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 6165
  • Ort: Landshut
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Gesamtfläche: 360 m²
  • Wohnfläche: 265 m²
  • Nutzfläche: 360 m²
  • Grundstücksfläche: 470 m²
  • Baujahr: 1969
  • Art der Heizung: Öl-Heizung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 2
  • Stellplatzanzahl: 10
  • Stellplatztyp: Aussenstellplatz
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Mischlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 4

Exposé

Diese Geschäfts- und Wohnimmobilie zeichnet sich insbesondere durch seine sehr gute Lage aus. Aufgrund der Nähe zu anderen Einkaufsmöglichkeiten und der hervorragenden Verkehrsanbindung, können Sie hier optimal auf Ihr Gewerbe aufmerksam machen. Außerdem tragen ausreichend Parkplätze direkt vor der Haustüre zu einer optimalen Kundenfrequenz bei.

Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich eine große Halle, welche z.B. als Werkstatt genutzt werden kann. Die Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 122 qm eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung.

Bei der Immobilie besteht allerdings Sanierungsbedarf, weswegen auch ein Abriss und anschließender Neubau in Betracht gezogen werden könnte. Die weitere Vorgehensweise richtet sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen. Daher erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch alle Ihre Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

AUF EINEN BLICK:

GEWERBE IM EG:
* vermietet an Fahrschule und Reifenhandel
* ca. 216 m² Gewerbefläche im EG und UG
* Deckenhöhe: ca. 4,45 Meter
* optimale Kundenfrequenz
* hoher Durchgangsverkehr
* hervorragende Werbemöglichkeiten
* zentrale Lage
* optimale Fläche für Showroom (nach ausreichender Sanierung)
* geeignete Außenfläche für Werbemöglichkeiten

OG:
* vermietet an Gewerbliche Mieter (Zeitarbeit)
* 2019 saniert
* 4 Zimmer + Küche, Bad und Gäste-WC
* Balkon

Ausstattung

* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Kabelanschluss
* Balkon mit Nordostausrichtung (ca. 40 m²)
* Balkon mit Westausrichtung (ca. 9 m²)
* Öl-Zentralheizung
* zentrale Warmwasserversorgung
* Keller kann gut genutzt werden

Lage

* direkt an der B15
* nur wenige Minuten Fußweg in die Innenstadt
* Bushaltestelle direkt vor der Haustür
* regelmäßige Busverbindung ins Landshuter Zentrum und zum Hauptbahnhof
* Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister in unmittelbarer Nähe
* gute Verkehrsanbindung an München und Deggendorf durch Autobahn A92
* Bundesstraße 299 in Kürze erreichbar

Entfernungen:
* öffentlicher Verkehr: ca. 1 min
* Altstadt: ca. 2 min
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Autobahn A92: ca. 15 min
* Flughafen München: ca. 30 min

Sonstige Angaben

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Energieausweis

Energieausweis: 31-05-2026
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: G
Energiekennwert: 262 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss EG und Parkplaetze

Grundriss OG

Lageplan

  • ID: 444967
  • Veröffentlicht: 11. Juni 2019
  • Letztes Update: 23. August 2019
  • Angesehen: 63

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