Charmanter Altbau sucht neuen Liebhaber

695.000,00 €
84030 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 6415
  • Ort: Landshut
  • Garagenanzahl: 2
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Mehrfamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 10
  • Gesamtfläche: 250 m²
  • Wohnfläche: 240 m²
  • Grundstücksfläche: 710 m²
  • Baujahr: 1950
  • Art der Heizung: Gas-Heizung
  • Zustand: Teil-Vollrenovierungsbedürftig
  • Befeuerungsart: Gas
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Lageart: Siedlung
  • Anzahl Schlafzimmer: 8

Exposé

Das Haus verfügt über insgesamt 250m² Wohnfläche auf ca. 710m² großem Grundstück. Ebenso ist das Haus vollunterkellert.

Es sind 10 Wohn- und Schlafzimmer verteilt auf 3 Etagen. Die beiden Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet. Im Dachgeschoss ist der Mieter vor kurzem ausgezogen. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und zur BMW, ist das Wohnhaus besonders ideal für Monteure.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich nicht mehr in seinem besten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit vier Zimmern, einer hellen Küche und einem Bad mit Badewanne und Dusche. Eine Terrasse mit direktem Zugang zum schönen, großen Garten gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein großer Balkon gehört zu der Wohnung im ersten Stock. Zu der Etage gehören ebenfalls vier geräumige Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine kleine Ein-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.

Das Haus ist vollunterkellert und durch einen zusätzlichen, separaten Eingang auch vom Garten aus zu betreten.

Bei Vollvermietung belaufen sich die Kaltmieteinnahmen auf 3.000,- € monatlich.

Ein Abriss und eine neue Bebauung wäre natürlich durchaus denkbar.

Ausstattung

* drei separate Wohneinheiten
* Balkon mit Südausrichtung (ca. 3 m²)
* Terrasse mit Südausrichtung (ca. 9 m²)
* Garten
* Gästetoilette
* Keller
* zwei Einzelgaragen

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss 4 Zimmer:
* Wohnraum: ca. 21 m²
* Schlafzimmer: ca. 18 m²
* Esszimmer: ca. 18 m²
* Kinderzimmer: ca. 17 m²
* Flur: ca. 8 m²
* Küche: ca. 6 m²
* Badezimmer: ca. 4 m²

Obergeschoss 4 Zimmer:
* Wohnraum: ca. 21 m²
* Schlafzimmer: ca. 18 m²
* Gästezimmer: ca. 17 m²
* Esszimmer: ca. 17 m²
* Flur: ca. 8 m²
* Küche: ca. 6 m²
* Badezimmer: ca. 4 m²

Dachgeschoss 1 Zimmer:
* Schlafzimmer: ca. 23 m²
* Wohnküche: ca. 16 m²
* Flur: ca. 7 m²
* Badezimmer: ca. 5 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt. Auch zu Apotheken und Ärzten gelangen Sie in wenigen Minuten.

Ins Zentrum Landshuts und zum Hauptbahnhof zu kommen stellt ebenfalls kein Probelm dar, da eine regelmäßige Busverbindung besteht. Vom Landshuter Hauptbahnhof können Sie dann eine gute Zuganbindung genießen und größere Städte ansteuern. Auch nach München oder Deggendorf gelangen Sie über die A92 problemlos mit dem Auto innerhalb weniger Fahrminuten.

Entfernungen:
* BMW Werk ca. 5 min
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Landshut – Innenstadt: ca. 10 min
* Landshut – Hauptbahnhof: ca. 3 min
* München – Flughafen: ca. 25 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 17-02-2029
Befeuerung/Energietraeger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: G
Energiekennwert: 241 kWh/(m²*a)

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Pläne

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

  • ID: 431967
  • Veröffentlicht: 22. Februar 2019
  • Letztes Update: 17. September 2019
  • Angesehen: 372

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