Alleine oder als Großfamilie – hier haben alle Platz!

625.000,00 €
84028 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 6415
  • Ort: Landshut
  • Garagenanzahl: 2
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Mehrfamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 10
  • Gesamtfläche: 250 m²
  • Wohnfläche: 240 m²
  • Grundstücksfläche: 710 m²
  • Baujahr: 1950
  • Art der Heizung: Gas-Heizung
  • Zustand: Teil-Vollrenovierungsbedürftig
  • Befeuerungsart: Gas
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 8

Exposé

DAS Objekt für viele Möglichkeiten – ob alleine, mit Großfamilie oder zur Vermietung. Hier ist (fast) alles denkbar.

Aufgeteilt auf drei Wohnungen stehen Ihnen ca. 250 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück mit insgesamt ca. 710 m² bietet zudem einen großen Garten.
Ebenso ist das Haus voll unterkellert. Diesen können Sie auch durch einen separaten Eingang erreichen. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands, können Sie hier Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat vier Zimmer und eine helle Küche. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Direkten Zugang zum Garten hat man über die zugehörige Terrasse.

Im ersten Stock befindet sich eine fast schnittgleiche Wohnung mit 4 Zimmern, heller Küche, Bad mit Badewanne und Dusche und einem Balkon.

Das Dachgeschoss ist zu einer kleinen 1-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Auch hier gehören eine Küche und ein Bad zur Ausstattung.

Bei Vollvermietung können Sie eine Kaltmieteinnahme von ca. 3000,- € erreichen. Aktuell ist bis auf das Dachgeschoss alles vermietet.

Sie haben ganz andere Pläne? Dann ist natürlich auch ein Abriss mit Neubebauung denkbar. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Ausstattung

* drei separate Wohneinheiten
* Balkon mit Südausrichtung (ca. 3 m²)
* Terrasse mit Südausrichtung (ca. 9 m²)
* Garten
* Gästetoilette
* Keller
* zwei Einzelgaragen

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss 4 Zimmer:
* Wohnraum: ca. 21 m²
* Schlafzimmer: ca. 18 m²
* Esszimmer: ca. 18 m²
* Kinderzimmer: ca. 17 m²
* Flur: ca. 8 m²
* Küche: ca. 6 m²
* Badezimmer: ca. 4 m²

Obergeschoss 4 Zimmer:
* Wohnraum: ca. 21 m²
* Schlafzimmer: ca. 18 m²
* Gästezimmer: ca. 17 m²
* Esszimmer: ca. 17 m²
* Flur: ca. 8 m²
* Küche: ca. 6 m²
* Badezimmer: ca. 4 m²

Dachgeschoss 1 Zimmer:
* Schlafzimmer: ca. 23 m²
* Wohnküche: ca. 16 m²
* Flur: ca. 7 m²
* Badezimmer: ca. 5 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt. Auch zu Apotheken und Ärzten gelangen Sie in wenigen Minuten.

Ins Zentrum Landshuts und zum Hauptbahnhof zu kommen stellt ebenfalls kein Probelm dar, da eine regelmäßige Busverbindung besteht. Vom Landshuter Hauptbahnhof können Sie dann eine gute Zuganbindung genießen und größere Städte ansteuern. Auch nach München oder Deggendorf gelangen Sie über die A92 problemlos mit dem Auto innerhalb weniger Fahrminuten.

Entfernungen:
* BMW Werk ca. 5 min
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Landshut – Innenstadt: ca. 10 min
* Landshut – Hauptbahnhof: ca. 3 min
* München – Flughafen: ca. 25 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 17-02-2029
Befeuerung/Energietraeger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: G
Energiekennwert: 241 kWh/(m²*a)

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Pläne

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

  • ID: 463647
  • Veröffentlicht: 26. Oktober 2019
  • Letztes Update: 9. November 2019
  • Angesehen: 82

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