Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – mit Baugrundstück

849.000,00 €
84051 Essenbach, Deutschland
  • Objekt-Nr: 6472
  • Ort: Essenbach
  • Garagenanzahl: 2
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Zweifamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 8
  • Wohnfläche: 200 m²
  • Grundstücksfläche: 1278 m²
  • Baujahr: 1982
  • Art der Heizung: Zentralheizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Pellet
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Lageart: Wohnlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 6

Exposé

Dieses gepflegte Objekt in guter Lage ist für viele Kapitalanleger und Investoren bestens geeignet. Insgesamt verteilen sich hier ca. 200 qm Wohnfläche auf drei Etagen.

Die Wohneinheiten sind dabei großzügig und intelligent geschnitten, was eine Vermietung erleichtert. Zudem wurden die Innenräume mit durchaus ansprechenden Materialien in guter Qualität ausgestattet. Eine Einbauküche, ein modernes Bad mit Fenster und ein Balkon gehören jeweils zu den Wohnungen. Der zugehörige Garten wurde passend und pflegeleicht angelegt und Stellplätze für Fahrzeuge sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Darüber kann das Grundstück mit seinen ca. 1.278 qm Gesamtfläche geteilt und dann bebaut werden. Ein Neubau kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, ohne dass dieser die Wohnqualität des bisherigen Bestandes beeinträchtigt. Vermutlich kann eine Wohnanlage auf diesem Grundstück gebaut werden.

Aktuell ist das Haus komplett vermietet, was für Kapitalanleger ein besonder Vorteil ist.

Gern besprechen wir Ihre Möglichkeiten persönlich und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Edelholz-Innentüren
* Einbauküche
* Parkettböden
* hochwertiger Sanitärbereich
* voll unterkellert
* Balkon
* Terrasse
* Doppelgarage
* Aussenstellplätze
* gepflegter, toll angelegter Garten
* bei Teilung separates Baugrundstück

Lage

Mirskofen liegt etwa einen Kilometer westlich von Essenbach am Rande des Isartals. Essenbach bietet ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. EDEKA, Lidl oder auch Restaurants und ein Getränkemarkt. Eine gute ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke befinden sich direkt vor Ort.

Für eine optimale Versorgung Ihres Nachwuchses sorgen eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie auch ein Kinderhort. Weiterführende Schulen befinden sich in der knapp 10 km entfernten Stadt Landshut.

Die B15 stellt eine ideale Verbindungsstrecke nach Regensburg und Landshut dar. Über die A92 gelangen Sie problemlos nach München oder Deggendorf sowie auch zum Flughafen München.

Sämtliche Vereine zur Freizeitgestaltung finden sich im Ortskern wieder. Das Mirskofener Freibad stellt an heißen Sommertagen eine optimale Abkühlungsmöglichkeit dar.

Entfernungen:
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Bundesstraße B15: ca. 5 min
* Bundesstraße B15n: ca. 10 min
* Landshut: ca 15 min
* Flughafen München: ca. 40 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eingentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Energieausweis

Energieausweis: 26-11-2027
Befeuerung/Energietraeger: Pellet
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: G
Energiekennwert: 223,3 kWh/(m²*a)

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Pläne

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

  • ID: 461160
  • Veröffentlicht: 18. Oktober 2019
  • Letztes Update: 18. November 2019
  • Angesehen: 194

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