Zentrales Einfamilienhaus mit perfekter Verkehrsanbindung

500.000,00 €
94315 Straubing, Deutschland
  • Objekt-Nr: 6486
  • Ort: Straubing
  • Garagenanzahl: 2
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Gesamtfläche: 280 m²
  • Wohnfläche: 177 m²
  • Grundstücksfläche: 490 m²
  • Baujahr: 2002
  • Art der Heizung: Zentralheizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Erdgas leicht
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Mischlage
  • Anzahl Schlafzimmer: 3

Exposé

Das Einfamilienhaus in Straubing, mit ca. 177 m² Wohnfläche, ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet. Falls Sie die Immobilie selbst bewohnen möchten, erwartet Sie ein Komfort, auf den Sie schon bald nicht mehr verzichten möchten.

Die intelligente Raumaufteilung und die Verwendung von wertigen, ansprechenden Materialien in den Innenräumen, ermöglichen einen erholsamen Alltag. Das Bad mit Ankleidezimmer, eine helle Küche mit separatem Vorratsraum und ein Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, sind besonders hervorzuheben.

Für Selbstständige bietet das Untergeschoss zudem die Möglichkeit, eine eigene Praxis oder Büroräume einzurichten. Vereinbarkeit von Familie und Beruf ist hier einfach umzusetzen.

Und nach der Arbeit lädt der Garten zu entspannten Momenten ein. Dabei hat er eine überschaubare Größe, um den Pflegeaufwand im Rahmen zu halten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass das Haus an einer sehr belebten Straße steht!

Ausstattung

* breite Hofeinfahrt
* Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
* separate Gästetoilette
* Terrasse (ca. 33 m²)
* Balkon (ca. 4 m²)
* Gartenhaus
* Doppelgarage

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss
* Wohn- und Essbereich: ca. 47 m²
* Diele: ca. 14 m²
* Küche: ca. 11 m²
* Windfang: ca. 6 m²
* Speis: ca. 3 m²
* Abstellraum: ca. 3 m²
* Toilette: ca. 2 m²

Obergeschoss:
* Schlafzimmer: ca. 21 m²
* Kinderzimmer: ca. 18 m²
* Kinderzimmer: ca. 16 m²
* Badezimmer: ca. 11 m²
* Abstellraum. ca. 4 m²
* Flur: ca. 3 m²

Untergeschoss:
* Praxisraum: ca. 21 m²
* Praxisraum: ca. 21 m²
* Waschraum: ca. 13 m²
* Abstellraum. ca. 10 m²
* Heizungsraum. ca. 8 m²
* Flur: ca. 7 m²
* Technikraum: ca. 6 m²

Lage

Das Anwesen befindet sich in Straubing, einer Stadt idyllisch an der Donau zwischen Regensburg und Passau gelegen.

Straubing liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B8 (Strecke Würzburg – Passau) und B20 (Strecke Furth i. Wald – Berchtesgaden). Außerdem liegt die Stadt an der Bundesautobahn A3, über die Städte wie Regensburg, Nürnberg oder Passau, sowie auch Wels und Linz in Österreich schnell erreicht sind.

Hinweis: auch innerhalb des Ortes liegt die Immobilie verkehrsgünstig gelegen nahe einer Hauptstraße. Dank einem gut eingewachsenen Grundstück ist durch Straßenlärm keine große Einschränkung gegeben, ganz vermeiden lässt sich dieser allerdings nicht.

Straubing ist auch Universitäts- und Schulstadt mit einem umfangreichen Bildungsangebot von Grund- und Hauptschulen über zwei Realschulen, vier Gymnasien und verschiedenen Berufsschulen bis hin zum TUM-Campus.

Die Freizeit kann abwechslungsreich gestaltet werden – ob im Tiergarten Straubing, im AQUA-Term oder bei verschiedenen ortsansässigen Vereinen. Bekannt ist die Stadt auch für das Gäubodenvolksfest, Bayerns „fünfte Jahreszeit“. Hier wird für Groß und Klein einiges geboten.

Entfernungen:
* Stadtzentrum: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Autobahn A3: ca. 10 min
* Flughafen München: ca. 80 min
* Flughafen Nürnberg: ca. 100 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 14-06-2028
Befeuerung/Energietraeger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienklasse: D
Energiekennwert: 107,5 kWh/(m²*a)

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Pläne

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

  • ID: 436263
  • Veröffentlicht: 2. April 2019
  • Letztes Update: 19. Juli 2019
  • Angesehen: 173

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