Über den Dächern von Landshut – Grundstück mit eigenem Wald und Altbestand

630.000,00 €
84036 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 6525
  • Ort: Landshut
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Einfamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Grundstücksfläche: 1005 m²
  • Baujahr: 1955
  • Art der Heizung: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Lageart: A-Lage

Exposé

Verkauft wird hier ein charmantes Hexenhäuschen aus dem Jahre 1955 in einer durchfahrtsbeschränkten ruhigen Wohnstraße. Das Haus befindet sich auf einem traumhaften Grundstück mit eigenem Wald, nahe des Hofbergs, in Landshut-Achdorf. Die ca. 1000 m² Grund teilen sich auf in eine große ebene Rasenfläche, sowie eine etwas kleinere bewaldete Fläche in Hanglage. Das Haus, welches sich über zwei Ebenen erstreckt, ist auf Grund seines Alters sanierungsbedürftig. Die vielen Zimmer bieten jedoch ausreichend Raum für eine Familie mit Kindern. Der zu dem Grundstück dazugehörige Wald lässt das Kinderherz höher schlagen und Pilzfreunde können hier im Herbst erfolgreich ihrem Hobby nachgehen.

Der Englbergweg gehört mit unter zu den gehobensten Straßen Landshuts und ist trotz der ruhigen, beinahe ländlichen Erscheinung fußläufig vom Zentrum entfernt.

Mit handwerklichem Geschick lässt sich das alte Haus in eine verwunschene Stadtvilla umbauen. Vorstellbar wäre aber auch ein moderner Neubau.

Ausstattung

* aktuell bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Haus
* vermietet an eine Firma
* Jahresnettomiete ca. 20.000,- €
* Grundstück voll erschlossen
* leichte Hanglage am Waldrand
* bevorzugte Wohnadresse

Lage

Das Grundstück befindet sich in Achdorf in einer besonders bevorzugten Lage, unweit entfernt vom Achdorfer Krankenhaus sowie dem Kinderkrankenhaus. Vor allem die Nähe zur historischen Altstadt mit den charmanten Gassen, vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés zeichnet diese Lage aus.

Die Buslinien 1 und 7 verkehren regelmäßig direkt in die Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Die anliegende Bundesstraße B15 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg und Rosenheim. Die unweit entfernte Burg Trausnitz sowie zahlreiche Fuß- und Fahrradwege in der nahen Umgebung bieten genügend Möglichkeiten, seine Freizeit beim Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren im Freien zu verbringen.

Entfernungen:
* Altstadt: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Autobahn A92: ca. 10 min
* Flughafen München: ca. 30 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 01-02-2027
Befeuerung/Energietraeger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: E
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)

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Pläne

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Lageplan

  • ID: 449918
  • Veröffentlicht: 7. September 2019
  • Letztes Update: 11. Oktober 2019
  • Angesehen: 157

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