Joggen mit dem Hund an der Isar – attraktives Einfamilienhaus stadt- und naturnah

599.000,00 €
84036 Landshut, Deutschland
  • Objekt-Nr: 6569
  • Ort: Landshut
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Einfamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Gesamtfläche: 204 m²
  • Wohnfläche: 144 m²
  • Grundstücksfläche: 300 m²
  • Baujahr: 2001
  • Art der Heizung: Gas-Heizung
  • Zustand: Gepflegt
  • Befeuerungsart: Erdgas schwer
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Balkon: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Siedlung
  • Anzahl Schlafzimmer: 3

Exposé

Schon von Außen fallen uns Besonderheiten an diesem wunderschönen Objekt auf. Der liebevoll angelegte Garten, der das ganze Haus umgibt, ist inzwischen gut eingewachsen und lässt die Herzen aller Gartenliebhaber höher schlagen. Mit einer solchen Gartenanlage ergeben sich vielfältige und einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch im Inneren des Hauses wird keiner enttäuscht. Gepflegt und familienfreundlich empfängt das Objekt einen schon im Eingangsbereich und begleitet Sie so durch das ganze Haus. Es wurde immer viel Wert auf einen sorgfältigen und durchdachten Umgang mit diesem Objekt gelegt.

Vor allem das geräumige Wohnzimmer spricht einladend an, da es sehr groß gestaltet ist und somit viel Platz für jede Familie bietet, ob nun zum Spaß oder zur Entspannung. Doch auch die weiteren Räume empfangen Sie warmherzig, von der Küche bis zur kleinen Gästetoilette.

Die Schlafzimmer liegen alle im oberen Stockwerk, so dass ein ruhiger und erholsamer Schlaf garantiert ist. Sie sind ganz verschieden gestaltet. Von großen offenen bis zu kleinen gemütlichen Räumlichkeiten ist hier für jeden Geschmack etwas dabei.

Als zusätzliche Platzangebote stehen Ihnen noch ein Speicher und ein ausgebauter Keller zur Verfügung. Auch hier erwartet Sie eine Besonderheit, denn die Kellerräume sind alle wohnraumtauglich. Bereits jetzt befindet sich dort ein Gästezimmer. Somit haben Sie genug Platz für sich selbst und Ihre Besucher.

Für ausgibige Spaziergänge sorgt das Naturschutzgebiet und der angrenzende Stausee für Idylle und Erholung direkt vor der Haustüre.

Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen, bei dem Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf sich wirken lassen können.

Ausstattung

* Massivbauweise
* Dachziegeleindeckung
* Satteldach
* Satellitenanlage
* Einzelgarage
* Gartenbeleuchtung
* Balkon/Loggia/Terasse
* Jalousien
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Edelholz-Innentüren
* Fliesen
* Gästetoilette
* Keller

Lage

Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und grenzt unter anderem an die Landkreise Kelheim, Regensburg und Freising. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt und Hauptstadt des Regierungsbezirks Niederbayern – als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.

Landshut hat neben einer historischen Altstadt und vielen Parkanlagen auch zahlreiche Seen sowie Radwege, die perfekt für lange Ausflüge mit Familie und Freunden sind. Landshut bietet ein breit gefächertes Angebot an Restaurants, Museen als auch verschiedenen Events, wie etwa die berühmte Landshuter Hochzeit oder das Burgfest auf der Burg Trausnitz.

Landshut-Auloh:
Diese Lage bietet Ihnen viel Ruhe, aber dennoch die Nähe zur Innenstadt. Mit dem Auto haben Sie diese in nur zehn Minuten erreicht.

Supermärkte wie Lidl oder Rewe, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreicht. Direkt in Auloh finden sich zwei Bäcker, ein Metzger, ein Edeka ein Haus-, Tier- und Zahnarzt sowie ein Physiotherapeut vor.

Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sowie die Fachhochschule befinden sich in Landshut und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das direkt angrenzende Naherholungsgebiet bietet ausreichend Raum für Ihre Freizeitgestaltung. Durch die Gretlmühle und viel Platz im Grünen ist diese Immobilie für Radfahrer und Naturfreunde ein Treffer! Für die sportlichen Freitzeitaktivitäten ist die Sportanlage des SSV 63 Landshut-Schönbrunn als auch des TSV Auloh nur wenige Minuten entfernt. Sportarten wie zum Beispiel Fußball, Tennis oder Jazztanz werden hier angeboten.

Die Buslinie 3, die sich nur unweit vom Objekt befindet, fährt regelmäßig in Richtung Altstadt und Hauptbahnhof. Die Abendlinie 103 verkehrt bis 3 Uhr in der Nacht und bringt Sie zu nahezu jeder Uhrzeit sicher nach Hause. Auch die Autobahn A92 ist nur einen Steinwurf entfernt. So können Sie München, Deggendorf und Co. ohne Probleme erreichen. Der Flughafen München ist in nur knapp 40-Minuten zu erreichen.

Entfernungen:
* Altstadt: ca. 10 min.
* Hauptbahnhof: ca. 15 min.
* Autobahn A92: ca. 20 min.
* München Flughafen: ca. 40 min.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 17-10-2028
Befeuerung/Energietraeger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienklasse: C
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)

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Pläne

Grundriss EG

Grundriss OG

  • ID: 434557
  • Veröffentlicht: 13. März 2019
  • Letztes Update: 18. September 2019
  • Angesehen: 708

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