Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in Neubausiedlung

529.000,00 €
84066 Mallersdorf, Deutschland
  • Objekt-Nr: 6589
  • Ort: Mallersdorf
  • Garagenanzahl: 1
  • Art des Angebots: Kaufen
  • Immobilenart: Einfamilienhaus
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Gesamtfläche: 190 m²
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Grundstücksfläche: 625 m²
  • Baujahr: 2018
  • Art der Heizung: Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Befeuerungsart: Wärmepumpe
  • Provisionsangabe: 3.57 % inkl. MwST.
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Lageart: Siedlung
  • Anzahl Schlafzimmer: 3

Exposé

Dieses Objekt strahlt schon von außen einen ganz besonders wohnlichen Charakter aus. Das Neubauobjekt wird mit viel Bedacht und Engagement erbaut und ist in jeder Hinsicht eine gute Wahl für Familien, die ein modernes Wohnen in schöner Lage bevorzugen. Das 625 m² große Grundstück verspricht schöne, entspannte Abende mit Ihrer Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Gästetoilette der großzügige Wohnraum mit offener Küche und Abstellraum sowie ein geräumiger Flur.

Der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Garten lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen mit einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse zu genießen. In das Obergeschoss gelangen Sie über die hochwertige und großzügige Marmortreppe. Hier befinden sich drei Räume, die als Kinder-/ und Elternschlafzimmer genutzt werden können.

Die Badewanne und die Regendusche runden das Wellnessflair, das einen allmorgendlichen, entspannten Start in den Tag prophezeit, ab. Die modern gestalteten Fliesen machen die Wellnessoase komplett.

Das komplette Haus ist mit dreifach-verglasten Kunststofffenstern und elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet.

Ein weiteres Highlight stellt die Fußbodenheizung dar, welche im ganzen Haus, selbst im Keller verlegt ist. Besonders in der kalten Jahreszeit schafft diese eine wohlig, angenehme Wärme.

Wenn die Übergabe des Objektes erfolgt, sind die Böden im Erdgeschoss (bis auf Wohnzimmer), die Marmortreppe, die Sanitärbereiche sowie der Keller fertiggestellt. Fußböden im Obergeschoss sowie im Wohnzimmer und im Büro im Untergeschoss können vom neuen Eigentümer selbst verlegt werden, da diese noch nicht vorhanden sind. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden. Die komplette Aussenanlage kann der neue Eigentümer frei nach seinen Wünschen anlegen.

Aufgrund dieser Besonderheit des Angebots, sollte das Objekt persönlich besichtigt werden. Gern besprechen wir mit Ihnen bereits vorab alle offenen Fragen. Sie haben auch die Möglichkeit, in einem 360 Rundgang bequem von zu Hause aus die Immobilie zu besichtigen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

* Kaminanschluss im Wohnbereich
* Jura-Marmortreppe vom Unter- bis ins Obergeschoss
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
* Gäste WC
* Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Untergeschoss)
* weiße Lacktüren, Glastüre zum Wohnzimmer
* Kunststoff-Alufenster
* teilweise Raffstores und zum teil normale Rolläden im EG
* Tageslichtfenster im Keller
* Fliesenboden in Küche, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Keller, Heiz-und Trockenraum
* TV-Anschluss in allen Räumen
* elektrische Rollläden
* Speicher
* Garage
* elektrischer Garagentorantrieb

Lage

Mallersdorf-Pfaffenberg ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Städtedreieck Landshut, Straubing und Regensburg.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastuktur aus. Der Markt verfügt über einen eigenen Bahnhof, mit Verbindungen in die Richtungen Straubing-Bogen, München, Regensburg und Nürnberg.

Eine optimale Verkehrsanbindung an den regionalen und überregionalen Individualverkehr ist durch die Anbindung an die A92 und A93 via B15 und B15 neu gegeben.
Zusätzlich bietet Mallersdorf-Pfaffenberg alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Discounter, Apotheke, Banken, Ärzte etc. Auch eine Grund- , Mittelschule, Krippe und Kindergärten sind in der Nähe.
Der daneben liegende Ort Oberlindhart hat einen Sportverein, einen Theaterverein und eine Landjugend, was auch die Freizeitgestaltung noch abwechslungsreicher werden lässt.

Entfernungen:
* Landshut ca. 30 Minuten
* Dingolfing: ca. 30 Minuten
* Regensburg: ca. 40 Minuten
* Flughafen München ca. 55 min
* München: ca. 1 1/4 Stunden

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweis: 02-05-2029
Befeuerung/Energietraeger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienklasse: A+
Energiekennwert: 38 kWh/(m²*a)

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Pläne

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

  • ID: 438726
  • Veröffentlicht: 18. April 2019
  • Letztes Update: 6. September 2019
  • Angesehen: 353
Sandra Tiefenbeck

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